对房地产业REITs运行模式的税收问题研究

REITs作为房地产企业一种卓有成效的融资工具,其有利于企业优化融资结构。目前,国内首支公募REITs及首支私募REITs均已经浮出水面,对于处于试点阶段的REITs信托基金,若能解决双重征税、获得税收优惠政策等相关问题,打破制约REITs发展的瓶颈,将会使之成为有效的投融资工具。     

基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考

REITs作为一种融资工具,在经历了2009年的试点后中止后,2014年迎来了它的第二次试点重启。在这期间,信托公司针对房地产项目发行的信托集合计划产品也成为了房地产业继银行贷款资金来源的主要融资来源。但是信托公司主导的房地产信托集合投资计划作为发展中国REITs的初级形式,却始终没能实现突破转型成为主流的REITs。本文将在分析国内信托公司的房地产信托投资模式的基础上,提出改进意见,以促进中国REITs的健康发展。     

我国REITs融资模式下税收问题分析

目前在我国境内,REITs广义来讲是资产证券化的一种形式且目前仍处于起步阶段。我国境内相关税种存在着信托存续期重复征税问题,以及在信托设立和终止环节对信托财产的征税问题。由于这些问题的存在,投资REITs的税负高于直接投资房地产,这严重影响了REITs的发展。所以加快国内REITs税收法规的落实,势在必行。鉴于我国境内目前REITs的发行市场特点,从银行间与投资者、交易所两个市场基本点出发,简析我国境内REITs的税收问题及其影响,提出合理化的建议。并从专项计划设立时、存续期及退出计划时的税务处理分析境内REITs相关税务处理,以开拓中国化的REI Ts市场,使其真正落实到位。     

国内房地产信托向REITs发展的建议

房地产投资信托基金（REITs）是通过公开发行受益凭证募集投资者的资金．然后进行专业化房地产投资运作的信托。近年来．新加坡、韩国、台湾、香港都纷纷立法并推出REITs．近期越秀REITs作为中国大陆的第一个跨境REITs在香港公开招股并受到追捧。REITs对于构建我国合理的房地产金融体系具有重要意义．已经受到国内金融界的重视与认可。     

REITs在我国发展的可行性分析及政策研究

我国目前的房地产信托产品以贷款类信托产品为主,同REITs相比有很大差别,存在较大风险而且缺乏流动性。本文从资金供给、需求、风险规避机制、法律配套等方面分析了REITs在我国的可行性,并提出了REITs在中国的发展模式和相关的政策建议。     

浅析雄安新区的设立对保定市房地产的影响

文章从雄安新区的设立,结合京津冀一体化战略对保定市房地产市场进行了分析,分别描述了雄安新区设立的背景,雄安新区的定位对保定市房地产市场的影响,雄安新区的设立对保定市房地产企业的新要求,并从管理水平、建筑理念、品质提升、成本控制、保证销售、产品线调整、客户满意度、创新以及政策9个方面提出具体建议,为环首都大经济圈的发展贡献力量。     

中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新

REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。     

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势,并趋于标准化.实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的.但是,从我国的现实情况来看,我国更适合发展信托计划模式.通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施,使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展,与国际接轨.     

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势，并趋于标准化。实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的。但是，从我国的现实情况来看，我国更适合发展信托计划模式。通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施，使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展，与国际接轨。     

中国REITs发展的法律障碍与建议

房地产信托投资基金(REITs),是一种创新的房地产金融产品,并且吸引着越来越多房地产企业和投资者的关注。通过研究国外REITs发展建设的过程及我国引进房地产信托投资基金产品所面临的法律障碍,分析并提出建设并完善中国REITs法律制度的切实建议。     

浅谈雄安新区金融创新型特色小镇培育模式借鉴及政策建议

2017年,河北省出台了《关于建设特色小镇的指导意见》,表示,在5年时间内,要着力打造100个特色小镇,保证每个特色小镇投资金额超过20亿元,在雄安新区成立的签署仪式上,北京市政府就表示要全力支持新区成立。雄安新区的建设工作会享有多项政策红利,为实现雄安新区的发展提供良好基础。建设雄安新区,不但关乎国家的未来发展,更关乎到后代子孙,因此要全面加强北京周边各市、县与北京区域的统一部署,使雄安新区能够成为未来城市发展的标杆。雄安新区的建立,是一件功在当代、利在千秋的大事,能够有效缓解北京非首都功能。雄安新区建立初期就依照绿色、环保、宜居、创新的发展理念,特别是习总书记曾多次强调:要将雄安新区打造成智慧之城、未来之城,让我国全面进入新型城镇化时代。本文对雄安新区金融创新型特色小镇培育模式借鉴及政策建议进行分析,希望能够为相关从业者提供参考意见。     

雄安新区企业绿色治理的理论依据与行动路径

随着经济的不断发展,人们对生态环境关注度日益提升,绿色治理观已在全球范围内获得普遍认同.中国新发展理念的提出,更是为企业进行绿色治理提供了发展契机与政策支撑.雄安新区的功能定位对其生态环境及绿色治理提出了更高的要求,本文从绿色治理的基本理论出发,结合雄安新区发展实际,为新区企业开展绿色治理行为提供了一定的路径参考,旨在...     

雄安新区建设背景下促进高校毕业生就业创业措施研究

设立雄安新区是党中央推进京津冀协同发展的重要战略部署,是千年大计、国家大事,雄安新区建设在优化国家经济布局和实现区域产业结构调整方面发挥了巨大作用,同时也为促进京津冀高校毕业生的就业创业提供了重要契机。本文从政府、高校、社会和企业等多个层面出发,认为各方应抓住雄安新区建设的有利时机,建立起"四位一体"的协调联动机制,共同出台促进高校毕业生就业和创业的具体措施,激发毕业生的创业热情和主动性,提高高校毕业生就业质量。     

中美房地产信托基金发展比较

我国现有信托产品与美国标准的房地产投资信托基金(REITs)有很大的差别,它们还只是一种不成熟的、初级的、过渡性的金融产品。通过分析,我们认为中国的房地产资金信托计划和美国的REITs还存在着较大的区别:一、产品构成条件中美两国房地产投资信托的成立都必须满足一定的条件。为了免缴公司所得税,美国房地产投资信托必须满足《国内税收法》第856—858条的法定要求,比如公司至少要有75%的资产投资于房地产,至少有75%的收入来源于房地产的租金收入及房地产抵押贷款的利息收入;房地产投资信托每年把应税收入的95%(2001年1月1日降低至90%)…     

新浦东 新金融

国际金融危机并没有使得浦东的金融改革放缓，接下来，浦东将在不少重点领域取得关键性突破。如建立全国性信托登记中心、区域性OTC市场、REITs试点、外资PE法人化等等。     

河北雄安新区发展SWOT分析及对策

文章对河北雄安新区未来发展的影响因素进行了分析,构建并基于SWOT分析模型,探讨了雄安新区的发展对策,以期为雄安新区未来发展提供理论参考。     

论我国房产税改革的法制化管理配套措施

2019年3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。在推进房地产税立法的过程中,法制化的征管配套措施是必然的构成。我国《房地产税法》的缺失是房产税法制化征收管理不到位的基本原因。推进房地产税改革,首先要尽快出台《房地产税法》,使房产税税收行为制度化、程序化。然后构建法制化管理配套措施,比如地方房产登记信息管理基础平台、建立个人房产申报登记制度、制定地方房产评税法规和操作流程细则、配备评税或估价专业人员、建立房产评估争议替代性纠纷解决机制等,法制化的管理配套措施是房产税改革顺利推开的基石。     

中国商品房房产税法律制度的改革与完善

税收在宏观经济中作为经济杠杆，具有调节市场经济的作用。房产税的概念及其本身的特征决定了房产税在房产宏观调控中的重要性。由于中国房地产市场的不断变化，因此需要对房地产税法律制度进行改革和完善。然而，近几年，房产税在上海和重庆两地试点，但调控效果不明显，因此反映出了房产税本身面临的问题和存在的不足。因此我们必须从立法方面、纳税范围、计税依据等方面进行房产税的法律制度改革，使其对房地产调控产生巨大作用。     

浅谈雄安新区房地产租赁市场存在问题及对策

2017年4月1日,中共中央国务院宣布建立雄安新区。雄安新区紧邻北京、天津,交通便捷,基础设施完善,具有优越的地理条件。从历史上看,无论深圳经济特区还是浦东新区的建设都取得了令人骄傲的成绩,而这些丰富的管理经验又能为雄安新区的发展提供借鉴,再加上国家政策的强力支持,举国上下万众一心,新区的建设必定会朝着又快又好发展,促进当地的经济发展,更好的发挥集中疏解北京非首都功能的作用,促进周边地区协同发展,因此雄安新区的建设意义重大。本文主要介绍了现阶段雄安新区建设中仍旧存在的问题,和一些从过去的经验和实例中总结出来的相关建议。     

保障房建设融资创新路径研究

按计划完成保障房建设成为中央政府调控房地产市场的核心政策之一,也是平抑房价、确保社会稳定、人民安居乐业的基本要素。在保障房建设的必要性凸显的历史背景下,保障房建设融资面临着拆迁资金匮乏、资金来源单一、后续资产管理乏力等突出问题,针对这些问题,提出了政府主导产业基金+商业信托计划的保障房融资路径图,并对土地整理资本化、建设总包单位权益信托化、类REITs平台证券化交易的创新路径进行了分段解析。指出了我国当前保障房建设融资创新路径中需要解决的几个问题,即建立全价值产业链思路;建立保障房建设信息平台;立法形式保障拆迁户权益;加快资本交易平台的建设。