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近年来,房地产市场的持续升温和快速上涨的房价引发了社会各界的关注。那么什么才是影响商品房价格的主要因素?本文通过实证研究,采用回归分析的方法来进行分析,并以此为依据构造房地产定价模型,从而找出引起房价波动的主要因素。 相似文献
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房地产价格变动的影响因素分析 总被引:1,自引:0,他引:1
本文通过对影响房价变动因素进行理论研究,并运用统计数据建立计量回归模型进行实证分析,据此得出了影响因素对房价影响程度。实证结果表明居民收入差距拉大、人民币升值将明显促进房价的上涨。针对我国房价居高不下的现状,文章提出应对高房价的政策建议。 相似文献
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利用Eviews5.0软件,对四川省1992年至2005年GDP对四川房价的影响进行分析。分析结果表明:从长期来看,GDP与房价之间存在着长期稳定关系,当年GDP对当年房价有正的影响;在Granger因果关系检验的基础上,综合考虑时间因素,建立线性回归模型,发现四川省这十多年来,在不考虑其他因素对房价影响的前提下,当年的房价是前两年GDP综合影响的结果。 相似文献
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在我国房地产市场价格持续攀升,内需不旺而居民储蓄居高不下的社会背景下,本文建立向量自回归(VAR)模型并使用脉冲响应函数和方差分解进行分析,试图研究在我国经济转型时期,房价波动如何影响城镇居民储蓄,试图为我国高房价、高储蓄、低消费的现象给予合理解释。运用总量数据对我国房价波动与城镇居民储蓄关系的实证检验结果表明我国房价上涨刺激了居民的预防性储蓄。 相似文献
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房价问题作为关乎国计民生的重点问题,有必要进行深入分析研究。本文以我国1991-2010年住宅性商品房房价以及相关因素作为研究对象,通过建立多元线性回归模型对其关系进行实证分析,并以此为基础提出有助于控制房价恶性上涨,增进居民福利的相关政策建议。 相似文献
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对我国当前CPI变动因素的实证分析——基于CPI构成的视角 总被引:1,自引:0,他引:1
本文主要通过考察我国近期CPI的变动趋势,从单因素及多因素对CPI的影响入手,分别回归出CPI与食品,以及其他各类影响因素的线性模型,并进行相关检验,从而得出CPI持续上涨的驱动因素。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2017,(17)
房价是商业地产的经济运行和资源配置中最重要的调节机制,由多种因素构成了房价的价格定位。房价在不同时期会随着社会物价的变动而变动,而不同的国家或区域的同等房屋价格也不一样。纵观近年来我国的房地产市场,房价一直居高不下,呈现一片非理性的繁荣景象。房地产价格的瞬息万变,影响着各个行业的发展及整个国家的经济发展。本文从影响房价波动的因素入手,以北京市为例,利用EVIEWS软件进行回归分析,探究影响房价的主要因素,并提出房价调控的有效策略。 相似文献
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为深入分析房价与地价的内在关系,利用ArcGIS进行趋势面分析,并检验结果。结果表明:房价与地价之间基本不存在相互关系,房价主要由房屋所在区位、配套设施、新旧程度等其他因素有关。 相似文献
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本文基于2006-2010年的月度数据,通过单位根检验、向量自相关模型、脉冲分析、方差分解和格兰杰因果检验分析了我国房地产价格与货币供应量之间的关系。并发现房地产价格的上涨会导致货币供应量的增加,对房价上涨影响较大的是房价自身的变化,即房价的上涨会导致房价在以后一段时期内继续上涨、前期的房价上涨会导致本期的房价上涨,而房价的上涨又会导致货币供应量的增加,而货币供应量的增长对房价的影响却不大。 相似文献
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由于经济的高速发展,居民消费价格的持续攀高,中国是否会进入新一轮全面的通货膨胀期?这都是当前宏观经济研究的重要课题。本文采用1989年至2005年的样本数据,构建多元线形模型对影响我国通货膨胀的因素进行实证分析,通过回归检验出主要的影响变量并重点分析主要因素影响通货膨胀的内在机制。 相似文献
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为分析我国商品房价格水平持续上涨的原因,选定从银行信贷、土地价格、建造成本三个方面考察了其影响。首先,定性地考察了对商品房价格具有推动作用的各个因素;而后进行了计量分析:先对指标进行了筛选,并检验了自相关性,对多个模型及各指标进行了ADF单整性检验,并发现了显著的长期协整性;最后使用短期ECM模型衡量了短期内的调整关系。最终发现,短期内信贷、地价将与房价正向相关,且前者相关性更大;而劳动力成本与房价相关性不显著。 相似文献
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基于供求决定论和成本决定论对广东省房地产价格影响因素进行分析,并采用Logistics回归模型对广东省房地产价格进行简单预测,并得出结论:Logistics回归模型适合对广东省房地产价格进行预测。同时还认为,年初利率、年末利率和人均消费增长率是影响广东省房地产价格的主要因素。 相似文献