警惕房产商的“狐假虎威”

从前有一只老虎在觅食时，抓到了一只狐狸。当它准备吃那只狐狸的时候，狐狸突然说道：“你不要以为自己是百兽之王，便想吃我，你要知道，天已经命令我为王中之王，无论谁吃了我，都将遭到天地极严厉的制裁与惩罚。”     

浅谈房地产成本及其核算

目前国家对房地产市场进行一系列宏观调控,提出了八大措施,使房地产市场更加规范化,进入良性发展轨道。为了减少开发投资的盲目性,提高房地产项目的经济效益,获得经营利润,除了必须提供适销对路的房源外,还应该降低开发成本,严格控制各项费用支出。根据我几年来的工作经历,对房地产开发成本的内容以及在成本核算中遇到的一些问题谈些看法。     

房地产价格及定价策略分析

房地产价格结构。房地产价格的结构包括生产成本、财务成本、销售成本、利润和税金等项目。其中,生产成本包含土地成本、建筑物成本、管理费、贷款利息。土地成本即综合开发费用,包括征地补偿费、拆迁安置费、土地有偿使用费、前期工程费;财务成本是指为项目开发向银行贷款所发生的贷款利息;销售成本是指销售期间发生的一切费用,包含广告推介、中介、日常经营支出、办证等费用;利润是开发商销售商品房后的销售收入扣除全部生产、销售成本,缴纳税金后的净利润;税金指营业税、教育附加税、城市建设附加税、防洪费、交易管理费等。     

浅析调节房地产市场的“两只手”

本文通过分析房地产市场的特殊性,指出市场机制失灵原因。同时回顾了近年来政府的宏观调控政策,剖析了各利益集团彼此矛盾的目标和利益,指出了宏观调控不力的原因。     

房地产突围

宏观调控触动了房地产行业两根最敏感的神经：土地和资金。     

2003“双十”评选揭晓

今年，随着政府的宏观调控政策出台，楼市将呈现出供略大于求的局面。可以预见，消费者会更趋理性购房。在低、中、高房价范围内，消费者都有机会选择相应的好房子。可以说，今年楼市的特征之一，是注重楼盘的性价比。     

美国“次贷危机”对我国房地产市场宏观调控的启示

本文试图在剖析美国"次贷危机"的基础上,通过对比中美房地产市场的异同,分析我国宏观经济环境下房地产市场面临的主要问题,从而提出完善我国房地产市场宏观调控的建议。     

房地产：中国富人“加工厂”

经济转型带来的行业资源开放、企业与政府间的协调互动、巨大住宅需求能量的释放，三重机缘铸就了民营经济在房地产业中的成功。     

房地产市场正处于变盘前夜

未来我国房地产价格是涨是跌？到底谁能有效影响甚至决定房地产走势？未来房地产发展格局将如何演变？在目前市场成交量下降，买卖双方等待观望的僵持局面中，消费者将会占据主动，房地产市场的调整在所难免。     

江苏房地产未来走势

在当前国家宏观经济调控的大背景下，我省房地产市场将受到什么样的影响?又该采取哪些对策?买房者可能面临怎样的行情?5月17—18日，省建设厅召集各市建设、房管等部门负责同志及部分开发商．在苏州共同探讨一个普遍关心的话趣：房地产市场的未来走势。     

房地产开始“再造市场”

随着中国房地产调控政策的相继出台，房地产发展的草莽时代的丧钟已然敲响，“再造市场”的历史已经开始。     

面朝大海,春暖花开--2005年深圳房地产市况

2005年的深圳楼市,如同客轮在无尽的大海中随着政策的风暴起伏着。宏观调控再次成为本年的主旋律。整体来看,政策对深圳房地产市场产生了显著影响,为行业和市场的发展保驾护航。一、2005年市场总结1.土地交易大幅缩水,一级市场繁荣不再截至2005年11月份,深圳土地交易面积共6797     

房地产品牌要靠“炒”？

回眸近年来的国内房地产市场，炒作现象比比皆是。绿色家园、阳光楼盘、精典花园、水景住宅等等．各种概念你方唱罢我登场。在房地产泡沫一片嘈杂声中．业界普遍认为，今后的中国房地产必须靠品牌立市．否则泡沫散尽．开发商将一无所有。所谓品牌．“品”是产品．“牌”即牌子．前者应占品牌比重的70％～80％．即以产品为主、包装为辅。真正的品牌并不是单纯的知名度．其支撑点是优质的产品质量。而目前房地产市场上普遍过于注重牌子的宣传，甚至一味追求所谓品牌营销，为了提高知名度．搞爆炸式宣传炒作。     

浅论房地产市场宏观调控

2009年是房地产发展特殊的一年,在金融危机大背景下,大部分行业均受到了影响,需求不旺,然而房地产市场却呈现出一枝独秀,繁荣井喷的现象,显现出了房地产市场的独特性。深入分析房地产市场后,不难发现这个市场与政府的宏观调控紧密相连,在这里,政府可以通过税收、信贷、行政多种手段对其进行调控。房地产市场的发展需要政府合理适时的调控。     

房地产营销代理行业的十大怪现状全解析

吾辈行走江湖、游离房市间，混迹房地产代理机构数家，参与楼盘全程策划数个，亲睹营销策划报告数份……可渭饱阅人间春色之无数，却也目睹行业怪状之种种，忽一日良心发现，便斗胆学古人来个——目睹怪状拍案之醒世恒言，于是挂一漏方的行业十大怪状便新鲜出炉了：     

我看房地产广告

从2001年开始，房地产行业就一直占据着报刊广告第一大行业的位置，房地产广告成为报刊尤其是都市报竞争的焦点，几乎所有最昂贵的版面都看得到房地产的身影。经过多年的洗礼，房地产广告也逐渐成熟，走过了从产品竞争到重视品牌的进化，从简单模仿到锐意创新的飞跃，但我认为也存在一些问题：     

浅析“营改增”对房地产行业的影响及对策

“营改增”政策全面推行之后,不仅对房地产企业的增值税税负有一定的影响,而且直接与整个房地产行业的生存和发展密切相关。     

房地产公司的商业模式

中国房地产市场化十年来，形成了一些有效的商业模式，人们在关注这个行业和产品问题的同时，更多的应关注公司的问题：如何办一个房地产公司；你这个公司怎么样能办得不仅今天赚钱，而且很持久地发展，比较好地保持你的竞争力；这就是房地产公司的商业模式问题。     

高油价影响中国经济

伊拉克战争，沙特国王的逝世，俄罗斯的管道之争，每一个事件背后，被人们真正关注的都是石油——价格在逐渐走高的“黑金”。当世界原油价格冲破60美元大关，国内汽油价格一涨再涨的情况下，记就石油价格对宏观经济的影响等话题采访了有关专家。他们普遍认为，油价和宏观经济是相互作用的，高油价不会影响中国的经济发展速度，但应该警惕高油价带来的滞后影响。