经济适用房与商品房要协调发展

现阶段,我国经济适用房与商品房是采取并存分离的政策。我国新的住房供应体系是对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策:最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用房;高收入家庭购买或租赁市场价商品住房。我国城镇大多数家庭为中低收入家庭,这就决定了今后一段时间大多数城市住房的主体是经济适用房。从我国近几年安居房到经济适用住房的发展情况看,对解决居民住房困难起到了不可低估     

南京市中低收入家庭住房问题的研究

通过对南京市中低收入家庭进行界定，分析目前的居住状况及住房困难的影响因素。在借鉴国外解决中低收入家庭的成功经验基础上，结合南京市的具体情况，分析了南京市经济适用房和中低价住房的利弊，提出了针对性的解决方案和设想，以满足中低收入者的住宅需求。     

浅析企业行为对经济适用房工程造价的影响

经济适用房关系到国计民生,历来成为人们关注的焦点。经济适用房是住房政策性保障的一种制度安排,发展经济适用房是加快建立住房供应新体系、满足城镇中低收入家庭的购房需求、平抑商品房价格以及扩大住房有效需求的重要途径,其积极意义不言而喻。然而当前“经济适用房不经济”的现象非常突出,经济适用房的价格(造价)高企,已经普遍超出中低收入家庭的承受能力。     

经济适用房产权界定与价格

随着全国各地商品房价格的飞涨,满足中低收入家庭住房的经济适用房再一次得到广泛关注。尽管经济适用房政策起始于1998年,但在实施过程中备受争议,出现了户型面积过大、购房对象界定不严、选址过于偏僻等问题。如何将经济适用房政策顺利实施,让真正需要住房的中低收入家庭拥有满意的住房,这是各地政府在推出经济适用房时必须谨慎思考的问题。     

北京开始试点租赁型经济适用房开建

为了更有效地保障低收入家庭的住房需求,北京市未来的住宅保障体系中将实行租赁型经济适用房,即由销售为主过渡到租售并举的模式。北京市建委有关负责人日前透露的上述信息表明,一种新的保障性住房模式有望诞生。经济适用房或将迎来“租售并举”的新阶段。     

观点

解决中低收入家庭住房任重道远(谢家瑾:建设部住宅与房地产业司司长)10月19日,由建设部住宅与房地产业司指导,万科集团主办,搜狐财经、搜狐焦点房产网协办的"50万元征集城市中低收入人群居住解决方案"新闻发布会在京举行。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在发布会上表示,制定     

潍坊市经济适用房发展探索

保障中低收入的住房问题是中国政府多次强调的重点。经济适用房作为向低收入住房困难家庭定向供应的具有保障性质的政策性商品房,在其形成以来一直存在着政策上的漏洞。本文基于潍坊市当前经济适用房的发展现状,对潍坊市经济适用房的发展前景进行初步探索。     

通州市经济适用住房建设有力度供应有规章

江苏省通州市房改办根据建立住房供应新体系的要求,加大经济适用住房建设力度,为社会提供优质、廉价的住房,满足了广大城镇中低收入家庭的购房要求,确保了中低收入家庭能够“安居”。 近几年来,该市已完成了安康小区的“安居”工程建设,共建成经济适用住房400套,计3.4万平方米,解决了近400户中低收入职工家庭的住房困难。自去     

经济适用住房——天鸿品牌之策略

目前,建设部正加紧制定经济适用房管理办法。据悉,新的管理办法将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。有关人士透露,经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积做出明确规定:明确供应对象的范围,不能再实行敞开供应;界定范围的标准将从严从小,以保障而不是改善中低收入家庭住房为     

租售并举 势在必行

加快建立和完善住房社会保障制度,成为今年两会共同关注的热点之一。温家宝总理3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出,房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题;加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度;改进和规范经济适用房制度。由民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案,被本次全国政协会议提案组定为第1号提案。     

我国中低收入家庭住宅负担能力分析及政策建议

中低收入家庭的住房问题日益成为人们关注的焦点。我国中低收入人口所占比重大，经济收入低，面对当前的房地产市场的发展状况，如何解决中低收入家庭的住房问题成为政府首要任务，影响着整个社会经济发展与和谐稳定。文章结合历史数据，对我国中低收入家庭住宅负担能力进行了定性和定量分析，分析其供需现状矛盾以及产生原因，提出政策建议     

信息荟萃

南京加快中低价商品房建设 南京市正着手推出“三房”工程,打算用3年时间,再建100万平方米经济适用房,开发100万平方米中低价商品房,改造100万平方米危旧房,解决城市低收人家庭的住房困难。 南京市从2002年起由政府建设经济适用房供应低收入住房困难户。前不久该市承诺:将确保每年经济适用房上市量不低于商品房上市量的10％。按照该市每年商品房上市量300万平方米     

进一步完善落实政策促进经济适用住房发展

1998年7月国务院下发了《关于深化住房制度改革加快住宅建设的通知》,决定在全国实行住房分类供应体系,即对高入者供应市场价格商品房,对中低收入者供应政府限价的经济适用房,对最低收入者供应政府提供的廉租房。这是符合我国基本国情的决策。温家宝副总理在全国房改会上指出:“建立新的城镇住房供应体系,重点是大力发展经济适用住房。………一方面,中低收入家庭是目前城镇家庭     

成都低收入家庭将享受住房租金补贴

成都市房管局的消息,经过为期一年多的调查研究与酝酿讨论,备受市民关注的《成都市城市公共住房制度实施方案(试行)》近日已正式出台。该《方案》将住房保障的群体分为最低收入家庭、低收入家庭、中等偏低收入家庭三大群体,政府将通过不同的保障措施,实现无缝覆盖,让中低收入家     

经济适用房“摇号选房”引发的思考

让武汉市中低收入家庭望眼欲穿的经济适用房已有一个项目于2005年11月29日上市。由于僧多粥少,为公平起见,武汉市出台了《武汉市经济适用住房实行公开登记及摇号销售试行办法》。新办法规定,经济适用房项目销售前先公开登记,然后用电脑摇出购买人。接下来的日子,生活在武汉的市     

福州市将加大旧城改造、新区开发力度

从福州市房管局获悉,福州市争取在今后两三年内完成中心城区现有30多片旧屋区改造任务,达到基本消灭棚屋区目标。从今年起,福州市还将以每年60万平方米的开工量、35万至40万平方米竣工量开发经济适用房,力争每年为中低收入家庭提供4500套经济适用房,并建造450套、17000平方米的廉租住房,解决一批“双困”户住房问题。     

海外房地产市场扫描

美中低收入家庭将 获更灵活住房抵押贷款 美国花旗银行所属的花旗抵押贷款公司和Fannic Mae公司日前宣布,这两家公司达成了一项价值120亿美元的廉价房屋贷款计划,以帮助中低收入家庭和少数民族社区增加住宅自有率。 根据协议,花旗抵押贷款公司将负责这些贷款的房贷工作,而FM则将买下抵押贷款。FM公司是美国国会批准成立的公司,     

信息荟萃

目前,建设部正加紧制定经济适用房管理办法,并将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。 据有关人士透露,经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积做出明确规定。具体内容可能是各地要根据其经济发展水平、居民住房情况和财政可承受能力,因地制宜地确定中低收入标准,明确供应对象的范围,不能     

保障性住房需要什么样的制度

经济适用房本意在于政府拿出部分财政收入来补贴中低收入者住房,但是制度设计的缺陷让它很容易沦为特权房,与现实的高房价形成的强烈反差也让太多具有抢夺能力的人趋之若鹜,中低收入人群仍然买不起或买不到,使其不能体现社会公平与效率。近期各地有关经济适用房的负面新闻频出,武汉的六连号事件、随州经适房"十连号事件"、郑州经适房用地建别墅、石家庄经济适用房遭弃购以及北京经适房租售成风等乱象,于是有些业内人士便站出来大声呼吁取消经济适用房。那么经济适用房能否废除?本期特别策划汇集问题,找出问题,分析我们需要什么样的保障性住房制度?希望通过本期特别策划主题,能够为下一步保障房制度建设提供可参考建议。     

经济适用住房管理办法

第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度,保护当事人合法权益,制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。