中国城镇居民家庭资产负债现状分析

本文采用2011年中国家庭金融调查数据来考察中国城镇居民家庭负债与资产现状。统计结果显示,中国城镇居民家庭负债分为经营性负债和消费性负债,其中以消费性负债为主。经营性负债中银行贷款居多;消费性负债中住房负债占比最高。中国城镇居民家庭资产中以非金融资产为主,而非金融资产中自有房屋比重最大,金融资产中银行存款与股票居多,并进一步分析了不同年龄段、文化程度、收入以及不同地区的家庭负债与资产状况。     

国有资产所有者与经营者分离问题浅析

当前，我国国有企业的管理没有形成所有者与经营者这样一对利益共同体．二者的关系是封建家长式的，干得好与坏同自己没有利益关系。笔者认为，国有企业改革可以从这两个层面上分别进行：一是解决国有产权经营问题．建立和完善国有资产经营机构，整合经营性国有资产．促进国有资本的经营性与流动性．     

房产税改革基本思路及核心要素设计

国务院《关于深化收入分配制度改革的若干意见》明确提出:"完善房产保有、交易等环节税收制度,逐步扩大个人住房房产税改革试点范围,细化住房交易差别化税收政策,加强存量房交易税收征管。"鲜明地释放出政府对房地产市场调控和房产税改革的政策目标和决心,表明我国的房产税改革进入新阶段。本文针对现行房产税制存在的问题提出科学设置税收要素的改革建议。一、现行房产税制存在的问题(一)税收公平原则没有得到贯彻。现行房产税征税范围限于城镇的经营性房屋,区别房屋的经营使用方式规定征税方法。这种     

开征房地产税的观点综述与理论总结

一、房地产税的提出房地产税,也有称物业税、不动产税,是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值一定比例的征税。之前所熟知的提法如"物业税",是沿用香港和东南亚地区的称谓。而实际上这些地方实行的物业税仅仅对有租金收入的经营性房产征税,有别于大陆地区热议的涉及对所有房产在保有期间的     

房屋施工过程中混凝土裂缝的处理分析

近年来，社会主义市场经济的快速发展．同时也推动了建筑行业的迅猛发展。混凝土是房屋施工过程中一种重要的原料，当前在房屋施工过程中经常出现混凝土裂缝问题．严重影响了房屋建筑工程的施工质量周此必须积极采取有效措施，认真处理房屋施工过程中混凝土裂缝问题。本文分析了房屋施工过程中混凝土裂缝的产生原因l阐述了房屋施工过程中混凝土裂缝控制措施。     

国有企业中国有非生产类经营性房屋资产管理的探讨

近年来,我国社会经济发展取得了举世瞩目的成就,随着经济体制改革工作的不断深化,国有企业的经营发展也迈入了一个新的阶段,如何实现国有资产的保值增值是当前国有企业亟待解决的重要问题之一。本文简要分析和总结我国当前国有企业国有非生产类经营性房屋资产管理的现状,并研究探讨了相应的管理对策,以期更好的推动我国国有企业的长效、平稳、良性、快速发展。     

房地产市场繁荣背后的阴影

投资推动高房价 判断某一具体行业的市场形势,首先是看价格的变化。从国家统计局的数据来看,全国房屋销售价格1．5月份同比都处于下降状态,下降的幅度在0．6％．1．3％,但从6月份开始全国房屋销售价格同比开始上涨,上涨幅度为0．2％;而从环比来看,全国房屋销售价格1—3月份环比是下降的,但从4月份开始环比逐渐上升,全国房屋销售价格6月份环比上涨0．8％,涨幅比5月份扩大0．3个百分点．     

开征房产税目的何在?

推出房产税的起因和争论都源自高房价,但如今房产税破冰在即,开征该税种的目标却还缺乏来自官方的可令人信服的说法争议日久的房产税正在成为现实。据悉,目前财政部和国家税务总局正在对1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》进行修订,对原先规定的征税对象"城镇经营性房屋"进行扩充,以符合对居住性用房的征税。同时地方"两会"上也爆出消息,重庆、上海已获准成     

行政职业单位“非转经”事项的会计处理

“非转经”是人们对行政事业单位的非经营性资产转为经营性资产的简称。近几年来，随着市场经济的发展和增收节支活动的深入，行政事业单位的“非转经”正呈上升趋势，但对“非转经”事项如何进行会计处理，有些人至今还不够清楚。为此，本文试作粗浅的介绍。一、“非转经”前的会计处理“非转经”前的会计处理，是指行政事业单位将旧的房屋转为经营性资产时，进行改造或装修所发生的会计处理。其具体方法是：（1）发生改造或装修费用时，借记“经费支出”（事业单位借记“事业支出”）科目，贷记“银行存款”或“现金”科目；（2）改造、扩…     

现实条件下高校经营性资产整合管理的意义

本文首先对高校经营性资产进行了概述,并提出了当前高校经营性资产整合管理的问题,在此基础上对如何充分实现高校经营性资产整合管理的意义给出一些建议和看法。     

对经营性银行的经营战略研究

随着我国专业银行经营性业务和政策性业务的分开,专业银行所面临的经营环境发生了变化,原有的经营方式和经营战略将被新的形式所代替。因此,对经营性银行的经营战略进行研究具有重大的现实意义。 一、经营性银行经营战略的含义 经营性银行的经营战略,是指银行长远的和总体的发展规划。在市场经济条件下,经营性银行的业务经     

金融租赁公司自贸区经营性租赁业务发展研究——以航空和航运领域为例

无论从当前宏观经济环境来看,还是从金融租赁公司自身需求出发,发展经营性租赁是大势所趋。如何借助自贸区政策和优势,进一步完善配套环境,加快金融租赁公司经营性业务发展,满足金融租赁公司专业化和国际化需要,并最终提升金融租赁服务实体经济的能力,是金融租赁行业亟待研究和解决的问题。本文首先介绍了国内外自贸区与经营性租赁业务开展现状,梳理了我国金融租赁公司依托自贸区优势开展飞机、船舶经营性租赁业务主要模式,并阐述和分析了在中国现有经营性租赁业务发展环境、自贸区政策环境以及金融租赁公司专业性程度等因素共同影响下,金融租赁公司在自贸区开展经营性租赁业务的优势和面临的困扰,并在此基础上提出推动自贸区经营性租赁业务发展相关建议。     

现实条件下高校经营性资产整合管理的意义

本文首先对高校经营性资产进行了概述,并提出了当前高校经营性资产整合管理的问题,在此基础上对如何充分实现高校经营性资产整合管理的意义给出一些建议和看法.     

最高人民法院《决定》对商业银行个人住房贷款业务的影响和对策

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》从尊重和保护公民的基本宪击权利和人格权利出发．对房屋等财产的强制执行进行了一些规定．其中关于居住房屋的执行、第三人占有的房屋的执行，转让中房屋的执行以及可供执行财产的范围等有关规定对商业银行个人住房贷款业务将产生巨大影响，拟就《新规定》中有关条款对商业银行个人住房贷款业务的利弊影响进行深八分析，并提出一些建议。     

经营性资产:概念界定与质量评价

经营性资产通常是企业资产的重要组成部分,其质量好坏在很大程度上决定了企业的竞争优势和发展潜力,尤其对于制造业企业的经营成败更是至关重要。本文从经营性资产概念和质量特征的界定入手,结合新企业会计准则引起的有关经营性资产信息披露方面的变化,从周转性、增值性以及获现性等三方面构建经营性资产质量评价指标体系。     

金融机构对集体经营性建设用地抵押贷款供给意愿的影响因素及提升策略研究

虽有《土地管理法》修正案、《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》等相关法规支持，但集体经营性建设用地抵押贷款的实践效果却差强人意，金融机构的参与热情并不高。因此，本研究通过深度访谈和问卷调查，采用层次分析方法，探讨目前影响金融机构集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务供给意愿的主要因素。研究发现：（1）目前大部分金融机构对集体经营性建设用地存在“金融排斥”现象；（2）影响供给意愿的主要因素依次为借款人因素、业务因素、抵押物因素和政策环境因素。为提升金融机构对集体经营性建设用地抵押贷款的供给意愿，推进集体经营性建设用地入市进程，应借鉴金融实践创新，进一步加强集体经营性建设用地使用权抵押贷款主体的信用培育，完善抵押贷款担保体系，完善地方性相关配套政策及实施细则，保障用地抵押融资风险可控。     

省分行营业部成功实施经营牲物业抵押贷款

经营性物业亦可“按揭”。日前，经过上下联动，共同努力，省分行营业部成功实施经营性物业抵押贷款，最终由省分行营业部金穗支行和安徽一家房地产公司成功签定经营性物业抵押贷款合同，并发放经营性物业抵押贷款l亿元。这种类型的“按揭”贷款在安徽是第一次破冰之旅。[第一段]     

村镇房屋权属登记中存在的问题、成因、对策

为认真贯彻《河北省村镇规划建设管理条例》，加强村镇房屋产权产籍管理。衡水市桃城区自2002年4月开始对辖区村镇房屋实行房屋权属登记发证工作。该项工作的开展，依法保护了房屋所有权人的合法权益，有利于化解邻里纠纷，维护农村社会稳定。推动了村镇建设工作的开展。但是在村镇房屋权属登记管理过程中遇到的一些问题不容忽视．应引起我们的高度重视。     

浅谈“小金库”的综合治理

国务院三令五申不准设置“小金库”,但现实中却仍然存在。何谓“小金库”?凡侵占、截留国家和单位的收入,化大公为小公或化公为私,未列入本单位财会部门的收支和私存私放的各项资金,均属“小金库”。具体包括: 1.截留各项生产经营性收入。包括销售收入,产品加工、加价收入,劳务收入,设备、房屋、场地、柜台出租收入,技术转让、技术咨询、技术服务、技术培训收入,以及各种管理费、手续费等。     

农村集体经营性建设用地流转背景下的村尺度规划策略

农村集体经营性建设用地流转是当前农村土地制度改革的重要内容,也是提高农村建设用地利用效率、改善农民生活条件的重要举措。我国正在推进实施的农村集体经营性建设用地流转诱发了新的农村集体土地矛盾,对传统的农村经济产业和村民收入方式带来冲击。论文在分析我国农村集体经营性建设用地流转的驱动因素、典型模式和存在问题的基础上,提出农村集体经营性建设用地在不同流转模式下的村尺度规划策略,以期为科学指导农村集体经营性建设用地流转、促进城乡国土空间均衡与可持续发展提供参考。