新时期农村土地流转模式比较研究

当前农村各地不断创新发展的土地流转模式,表明环境条件变化对新制度安排的强烈需求。以家庭联产承包责任制为主的农村土地经营模式,无法适应农业生产现代化的要求。农户自发形成的土地分散流转,亦不能有效解决土地细碎分割的现实问题。而依托村集体进行的土地集中流转有利于土地集约化和规模化经营,符合农业现代化发展趋势。未来我国农村土地流转模式,将逐渐转向以集中流转为主。     

我国农村土地流转：已有模式和政策建议

20世纪80年代后期，农村集体土地使用权流转在我国农村悄然兴起。目前我国农村土地流转达到了一定的数量规模，流转模式也较多，但土地流转是一新生事物，离社会主义市场经济体制对农村土地流转的要求还存在着较大差距。为此，文章分析了我国农村土地流转的各种模式及其存在的问题，并针对性地提出了做好农村土地流转工作的对策和建议。     

加快农村土地流转 促进农业规模经营

推进农村土地承包经营权流转和规模经营,是落实科学发展观,推进城乡统筹发展,加快发展现代农业的必然要求。本文主要研究了农村土地流转的基本情况及存在的问题,并且探讨了如何加快农村土地流转,促进农业规模经营。     

新农村土地流转探索分析

在建设新农村和发展现代农业的时代背景下,农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。本文对新农村土地流转现状进行了分析,并提出了适应新形势下的土地流转探索新途径,以适应现代农业发展新要求。     

土地流转与新型城镇化的思考——以法库县为例

农业生产发展,必然要求土地流转.土地流转客观上推进了新型城镇化.本文试从土地流转形成,推进新型城镇化发展的角度,阐述土地流转与新型城镇化,从而加速推进城镇化健康发展.     

对农村土地流转的认识与思考

新形势下农村土地流转被赋于了新的内涵,在强调稳定农村土地承包关系的前提下,中央始终允许和鼓励承包期内土地使用权的流转,农村土地流转是发展现代农业的客观要求和必然趋势。     

农村土地流转的现状及相应对策——基于湖北省鄂州市华容区20个村组的调查

土地流转是落实"三农"政策、加快推进中国特色农业现代化的基础,也是社会主义大背景下进行新农村建设的基本前提。文章调查采用问卷、访谈等方法,对湖北省鄂州市华容区进行了实地调查。在研究农户的流转意愿、流转的相应法律环境和影响农村土地流转因素的基础之上,分析了土地流转不规范、流转期限短期化、政府干预力度大等在流转过程中存在的问题,并提出了增强农户的主人翁意识、完善相应的土地流转制度、引导农村土地流转行为长期化和规范化等方面的建议。     

关于我乡农村土地流转问题的初探——加强土地流转服务有效促进规模经营

近年来,我乡解放思想,改革创新,积极探索土地流转工作模式,促进现代农业规模经营.目前,全乡已流转土地4626亩,占总耕地面积的12.5%,形成了规模化产业基地15处.流转土地每亩年均效益达到5000元以上,带动全乡人均纯收入增长1300元,我乡土地流转取得阶段性成果.     

城郊农村与非城郊农村土地流转方式的比较——基于河南省40个村庄的调研

在城郊农村,土地流转主要是由村集体和政府组织进行的大规模流转;而在非城郊农村,土地流转主要是农户间进行的小规模自发流转。相比大规模的土地流转,非城郊农村农户更愿意进行自发的土地流转,原因在于这两种流转方式在流转动力、流转意愿、流转期限、流转协议、流转经营等方面存在较大差异,而自发流转更适应非城郊农村农户的需要。因此,对于占农村比例约95%的非城郊农村,不宜简单复制城郊农村土地流转经验,而应研究其自发流转实践,更多尊重农户意愿,确保农户在土地流转中的主体地位。     

土地经营权流转期限的分层调整制度设计与战略构想——基于分配正义视角

土地经营权被先后纳入土地承包法和民法典,搭建起农地三权分置格局,但其权利构建尚未完成。土地经营权制度构建事关农地权利分配正义,维护承包权主体利益、满足经营权主体需求、促进农地资源优化利用是其基本要求,土地经营权流转期限正是这些基本要求的集中体现。因此,流转期限的分层调整负载了土地经营权制度构建的现实基础、价值依据和技术路径。根植于农地流转实践,因循中国物权和债权制度现实,可将土地经营权流转期限分层为短期、中长期以及长期,赋予不同期限的土地经营权以不同性质。并在此基础上通过确保土地收回权落地等保障性措施,促进土地经营权的中长期流转,为土地经营权制度构建奠定符合中国实际的法理和制度基础。     

小议我国农村土地流转的关键问题

在我国的农村土地改革的制度中有一项非常重要的课题那就是农村土地流转,这也是我国目前在加快城镇化建设以及工业化的建设,这些的建设都是会对农村土地流转提出了新的要求。目前真正的大规模土地流转还是没有出现的,这些都是会阻碍我国农村社会化的改革。根据当前的社会大背景下,本文就是对我国农村土地流转过程中出现的一些问题进行了简单的探讨。     

河北省承包地流转中存在的问题——基于河北省642份调查问卷的分析

本文基于对河北省承包地流转问卷调查的数据,对农村承包地流转市场,政府对承包地流转的管理以及农民自身因素等方面进行分析。结果显示,农户实际参与流转的程度低,承包地流转的中介组织尚未建立,流转收益低,流转形式狭隘;政策宣传不到位,政府强制流转,服务意识薄弱;承包地地块分散,流转形式不规范等问题,都不同程度地制约了承包地的合法合理流转,影响了农民增收。     

引导、规范福建农村土地承包经营权有序流转

由于农村劳动力转移、徒业生产结构调整和农业规模经营的客观要求,刺激了农村土地承包经营权流转市场的产生,并呈逐年加速发展和扩大的趋势。福建省各地在稳定家庭承包经营制度的基础上,遵循“依法、自愿、有偿”的原则,积极推进农村土地承包经营权的流转,但在土地流转过程中也出现了一些不容忽视的情况和问题,本文在调查分析基础上对如何进一步引导、规范土地使用权的合理流转提出政策性建议。     

湖南农村土地使用权流转的制约因素分析及对策探讨

土地使用权的流转是发展现代农业的客观要求和必然趋势.如何正确地选择土地流转形式,积极引导农村土地流转,有效解决当前农村土地流转存在的问题,事关现代农业发展和新农村建设大局.本文针对湖南农村土地使用权流转的实际情况,提出了相应的发展对策.     

海南省三亚市农地流转量预测分析

本文通过设定三亚市不同目标下的假设条件,对农户农地流转量进行了预测。根据推算,在最低生活保障阶段的耕地流转比例为29.85%,在农村社会保障体系比较健全阶段的耕地流转比例为66.66%,在农村社会保障体系和劳动力市场完善阶段的耕地流转比例为82.47%,说明如果做好相关保障措施,土地流转供需都会有较大的突破。     

基于WebGIS土地流转系统的设计与实现

为实现对土地流转的科学信息化管理,按照双牌县土地流转信息化管理的要求,进行详细的系统需求分析,探讨系统建设中实现的若干关键技术,阐述系统架构、开发平台及功能模块,最终采用GIS技术,设计与实现双牌县土地流转管理系统。     

农村土地流转市场建设探究——以郑州市为例

农村土地流转是中国农业和农村发展到一定阶段的产物,是对现行家庭联产承包责任制进行的一种行之有效的制度改进,而农村土地流转市场的建设,则是有效推进农村土地流转规范化、制度化的关键工程。目前河南省郑州市已经建立了土地流转服务体系,郑州市农村土地流转可以依托这个平台进行,但是在运行过程中还存在一些问题,而如何解决这些问题则成为解决土地流转市场建设的关键。     

中国土地承包经营权流转:主要模式、运行条件及交易费用分析

笔者根据相关文献和我国实际情况,将我国土地承包经营权流转模式划分为直接式流转、政府参与式流转和中介参与式流转三种类型,并运用博弈论方法,分析了不同模式的运行条件、基本要求及其所需交易费用的大小.分析表明,各模式的交易费用具有“直接式流转＞政府参与式流转＞中介参与式流转”的基本关系.基于上述分析,笔者得出了实现流转模式从直接式流转向政府参与武流转、中介参与式流转的变迁是降低土地承包经营权流转交易费用的现实选择等基本结论.     

农地流转意愿价格与实际价格的比较研究——以河南省三门峡市三县为例

本文参考三门峡市委农办对渑池县、卢氏县、陕县的农户农地流转意愿价格的调研数据,利用经济学的供求均衡原理,构建了不同质量的土地流转价格的意愿需求与意愿供给曲线并运用SPSS软件构造出估计方程式,求出流转的均衡意愿价格,将其与实际流转价格比较,得出了实际流转价格低于意愿流转价格,水地意愿价格与实际流转价格的差距更大的结论,并据此提出了相关政策建议。     

中国农地流转制度对农业可持续发展的影响效应

运用translog模型检验了农地流转制度变化对农业可持续发展的影响效应,并结合中国"三农"问题的发展现状和农业可持续发展的要求,分析了农地流转常态化中农地流转制度改革的出路,即农村土地流转制度发展应有利于实现土地资源的市场化流转机制、充分激活资源的资产和资本属性,促进建立各类市场主体均可参与的地权资本化、经营多元化以及治理现代化的流转制度体系。