房产税改革相关问题与对策探究

2011年年初,重庆、上海分别公布了房产税改革试点的相关内容,改革现有房产税已成为社会共识,一触即发。一、现行房产税政策及解读(一)现行房产税相关规定。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税征税对象为城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房。其计税依据有两种,分别是房产原值和租金收入。采用房产原值为计税依据的,其计税依据是房产原值一次减除10%～30%后的余值(《广西壮族自治区房产税施行细     

房产税纳税筹划探析

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。随着经济的发展，几乎每一个企业都会涉及到缴纳房产税，所以其税收筹划也显得尤为重要。房产税的特点一是房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；二是征收范围限于城镇的经营性房屋；三是根据房屋的经营使用方式规定不同的征税办法：对于自用的房产按房产计税余值征收；对于出租、出典的房产按租金收入征税。故纳税筹划思路可分为：降低房产原值的纳税筹划、降低租金收入的纳税筹划、利用税收优惠进行纳税筹划及计征方式选择的纳税筹划。     

房产税可以成为西部地方主体税种

西部大开发实施以后，尽快构建西部地方主体税种已经越来越成为一项重要而紧迫的课题。无论从房产税本身的属性，还是西部地区的实际情况和国外的实践来看，房产税都是一项较为理想的选择。但目前房产税规模还比较小，为了尽快扭转这一局势，有必要从征税范围、计税依据和税率等方面改革房产税制；进一步加强对房产税的征收管理工作，完善房产清查和信息监控；建立房产税的稳定增长机制，保证西部地方税主体税种地位的尽快确立。     

浅谈房产税计税依据的弊端 浅析东轻公司离退休人员由企业管理向社会化管理转变的必然性 如何提升读者满意度●金凤．臣书_箜堕，峰知识经济挑战的对策思考浅谈房产税计税依据的弊端

我国现行房产仍然执行1986年发布施行的《中华人民共和国产房税暂行条例》，对在我国境内拥有房屋产权的单位和个人就其房产原值（余值）或租金收入征收的一种税。它的征税对象是房屋。但现阶段的房产税只按静止价值计税，缺乏弹性，且不能反映房产真实状况，没有体现公平税负的原则。     

中国当前房产税税制改革思考

从中国房地产现状入手,分析中国房产过热的原因,找出美国房产税的征收和中国房产税征收的区别,并联系中国房产税征收的不合理性,来揭示房产税不能降低房价的原因,提出相应的解决办法。     

论房产税的公平、效率及政策

要客观全面地分析我国房产税在实现公平和效率方面的效应。为了使房产税体现公平、效率原则,需要处理好土地出让金与房产税的关系,合理选择征税方式,调整涉及房地产的税收结构,合理确定房产税征收范围、减免优惠和计税依据,搞好房产评估,并优化房产税税率。     

浅谈房产税改革

在房地产行业飞速发展的当下,征收房产税有助于房产的管理,提高房产的使用效率,促进房地产行业的健康发展.然而就目前来看,房地产税在执行过程中存在一些问题,如房产税征收范围较小,房产税计税与房租价格上涨幅度不相符等,这些问题的存在对房地产行业的发展有着重大影响,故此,必须对当前的房地产税进行改革.本文就房地产税改革进行了相关的分析.     

谈我国城镇化进程中房产税改革问题

一、城镇化建设下的房产税发展演进 1986年9月15日,国务院颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,第一次对城镇房产征税。1993年12月25日在国务院批转国家税务总局的《工商税制改革实施方案》通知”中提到“取消对外资企业、外籍人员征收的城市房地产税,统一实行房产税。”但这一规定没有在1994税制改革中出台。     

房产税纷飞

房产税,这个对于中国的老百姓来说似乎还有点陌生的名词,却牵动万千老百姓的心,在房价如此高的今天,任何有关房产税的风吹草动都能成为人们讨论的热点。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。顾名思义,就是因为有了房产,国家向所有者征收的一种赋税。房产税在国外发达国家是一种极其普遍的税种,也是许多地方政府最为稳定的财政收入来源。目前我国,只有上海和重庆市于2011年开始试点征收房产税。为了维持税制的完善和房地产价格的稳定,征收房产税几乎也是大势     

对于我国房产税试点改革以及后续扩围的思考

本文从房产税改革的必要性以及对个人征收房产税的作用等角度出发,结合房产税试点以来引发的一些问题,寻求相应的改进措施,并对房产税改革的后续扩围进行思考,希望对房产税制的优化能有所启发,以达到税收的横向以及纵向公平.     

土地开发和房产租赁的税收筹划研究——以A公司为例

本文主要从A企业以自有土地开发房产所涉土地增值税,以及自有房产出租所涉房产税两个具体的业务行为,进行具体分析和税务筹划。     

我国房产税改革的困局与思路

我国房地产行业是一个关系到国计民生的重要行业,随着我国房地产调控的深入,房产税改革的呼声也越来越高.我国在1986年<中华人民共和国房产税暂行条例>中规定了"个人所有的非营业性的房产免征房产税",2011年我国上海和重庆作为部分个人住房征收房产税改革试点,率先出台了房产税征收的暂行办法.其暂行办法的核心内容就是根据我国...     

土地价值计入房产原值征收房产税相关问题探讨

近年来,随着社会经济的持续增长,国家对城镇基础建设的不断完善以及我国第三产业的蓬勃兴起,房产税税源规模日益扩大,在实际执行过程中,对房产税相关政策的把握非常重要,笔者依据财税[2010]121号文件,对土地价值计入房产原值征收房产税等相关问题进行探讨。     

基于利益集团博弈视角下我国房产税改革的现实困境及对策研究

文章以我国房产税改革发展历程为起点,从政府、房地产商、银行等金融机构以及房产税纳税人之间的博弈关系出发,深入分析了目前我国房产税改革面临的现实困境,究其根本原因体现在制度环境的缺失和住房配套制度不完善,并在借鉴国外房产税改革的经验和启示的基础上,指出打破财政分权体制障碍、完善不动产权法律制度和房产评估机制、改进现行税制设计,是破解房产税改革现实困境的必经之路.     

论地方政府财政收入的结构、困境和转型

在开征房产税的前提下,应适当提高征地补偿标准,但在出让环节实现零成本或低成本供地,一者此举可以保障失地农民利益,二者使地方政府在获得房产税收入后放弃对土地财政的依赖,三者降低房地产商拿地成本、切实降低房价水平,让买房者在负担房产税前提下减少购房成本支出。     

当前有关房地产税的几个热点问题探析

随着房价不断飙升,开征物业税抑制投机炒房成为社会关注的焦点。近一段时间以来,有关物业税与房产税的报道不绝于耳,此起彼伏。有报道称上海拟对住宅开征房产税;也有报道称,重庆市已经抛出特别房产消费税方案;也有媒体说,物业税即将在京沪深渝等重点城市开通等等。对有关房产税的几个热点问题需要认真加以分析和探讨。     

对上海、重庆房产税征收的深思考——基于不动产购买者分析视角

房产税改革的试点工作已经一年多了,改革道路中所遇到的困难较多,所取得的成效也不是很明显,加之大众的舆论压力,房产税的开征似乎在被否定,其实不然。房产税对高房价的抑制作用是一个过程,并非一蹴而就的事情。政府应加大投资力度,并出台相关政策法规促进并保护改革的顺利进行;地方政府需在配合中央工作的同时,引导其走入正确的轨道上来;房产开发商则需履行好商业道德,诚信做事;至于不动产购买者,要维护房产税的开征工作,丢弃投机行为,并为房产税的开征提供合理化建议。房产税的改革工作需要多方共同努力,创造条件,才能为房地产市场走向理性化营造良好环境。     

房产税、资源配置与城市生产效率

作为一项房地产市场长效调控的重要政策,房产税将会对要素市场的资源配置乃至城市经济发展产生深远影响.文章利用2011年上海市房产税政策的冲击,采用合成控制法估计了房产税改革对城市生产效率的影响,证明了房产税对上海市生产率的提升作用.对比重庆市的房产税政策效果,我们发现房产税税基相对较宽的特点缓解了住房价格的非理性上涨,一定程度上能够改善资本和劳动力要素资源在行业间的配置,这是城市生产率提升的重要原因之一.文章的结论丰富了房产税实施细则及其政策效果方面的研究,为"宽税基、低税率"房产税方案具备的政策优势提供了更多佐证,对构建房地产市场长效调控机制以及经济高质量发展的实现路径提供了政策抓手.     

“以市场价计税”的玄机

愈演愈烈的"开征房产税"让"绯闻"缠身的省份频频辟谣。人们之所以对房产税扩围给予高度关注,并非关注"谁"会试点,而是关注"怎么"试点。各种迹象显示,新试点的省份有可能选择与此前沪渝房产税试点完全不同的路径,即计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。果真如是,则意味着今后如果房价上涨,房产税也跟着上涨;如果房价下跌,房产税理论上也应     

我国房产税征收中批量评估所面临的困难和对策研究

批量评估能够兼顾效率和公平,在短时间内低成本、高效率地完成大规模的房产的评估。但是,在房产税征收中批量评估技术还面临着一些困难,实施起来还有相当的难度,文章探讨了批量评估技术在房产税征收中所面临的困难,并提出了一些对策。