房地产估价实务中若干问题的思考

当前房地产估价实务中有许多问题值得估价人员去关注和思考。文章通过对估价原则在实务中的运用、收益法的局限性及估价中的优先受偿权等三个方面进行分析,指出其问题所在,并提出相应建议。     

重置成本法在房屋估价中的应用及分析

重置成本法是资产评估中的基本方法之一,使用比较广泛。但在房屋估价中,该方法存在诸多的局限性,影响了评估结果的准确性。本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析,对重置成本法进行了补充,并提出了建议,从而使评估结果更加准确、合理。     

会计谨慎性经济后果研究述评

会计谨慎性,又称会计稳健性,是财务报告的一个重要特征和惯例,它隐含着在确认和计量收入与资产时应保持谨慎。谨慎性被认为是最基本的会计估价原则,它对会计实务的影响久远而明显。2006年2月,我国财政部发布了新的企业会计准则体系对谨慎性的要求是：“企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告应当保持应有的谨慎,不应高估资产或者收益、低估负债或者费用”。在会计实务中,广泛采用各种减值准备、对存货估价采用成本与市价孰低、加速折旧等谨慎会计处理办法。     

划拨土地的价值构成及其估价方法研究

近年来,随着市场经济的发展和地方政府投资力度的加大,房地产市场日趋活跃。土地产权制度的改革,使划拨土地使用权市场化成为必然趋势,房地产估价实务中涉及划拨土地使用权的情况不断增多。划拨土地使用权一般通过转让、抵押、投资入股等方式进入市场,由于缺乏明确的政策规定,评估中的技术问题也成为交易双方关注的焦点。如何清晰界定划拨土地使用权价值评估的技术方法,是估价实践急须解决的问题,也是保障国家和相关利益人之间合法权益的现实需要。本文试图分析划拨土地使用权及其价值内涵,并对划拨土地使用权价值评估方法进行初步探讨。     

浅谈房地产估价风险及防范

房地产估价活动,是房地产业运作过程中的重要环节,而房地产估价风险的存在,则又直接的影响到了房地产业的健康发展、持续发展。本文以房地产估价风险的特点作为切入点,简单的探讨加强房地产估价风险防范的有效措施。     

企业整体价值评估与个别业务模块并购中的市场估价差异探讨——基于阿里巴巴收购新浪微博案

在当今企业并购业务频发的环境背景下，本文选取了针对企业的某个业务模块进行并购中的估价问题，指出了对业务模块进行估价的两种思路，并分析企业整体价值评估与对单个业务模块估价的差异，进而指出对业务模决估价中的注意事项。同时选取阿里巴巴收购新浪微博这一典型的并购案例，对新浪的整体市值与该并购案中阿里巴巴对其微博业务模块的出价差异进行了分析，为相较企业整体并购而言更加普遍存在的业务模块并购中的估价问题提供了参考。     

关于土地使用权验资的几个问题

<正>按照《公司法》规定,股东可以用货币出资,也可用实物、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币性资产作价出资。而相对于货币出资的审验,非货币财产出资的审验因具有手续繁琐,提供资料较多,时间较长等特点,所以一般来讲是不推荐给客户采用此种出资方式。但从目前的验资实务来看,非货币财产出资的审验仍占着很重要的比例。在实务中最常见用作出资的非货币性资产主要包括存货、房屋、设     

IFRS 13公允价值计量及对我国的启示和对策

自公允价值计量引入会计系统后,对其的研究逐渐成为实务界和理论界的一个热门话题,相关的研究文献日趋增多.本文以国际财务报告准则第13号为基点,综述国内有关公允价值研究的基础上进行了进一步的思考,阐述了公允价值计量及估价技术,指出了IFRS 13对我国公允价值的启示并提出相应对策     

房地产估价理论与实务初探

房地产估价理论与实务初探季雪近年来，房地产价格评估在我国已成为业务繁多、专业人才极其缺少的一种中介服务。无论是房地产的买卖、交换、租赁、抵押贷款、入股、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是合资、合作、企业兼并、企业承包经营，以及房地产管理和会计...     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数——土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题。 由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性。土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格。     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数-土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题.由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性.土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格.     

大数据背景下房地产估价课程教学方法改革研究

作为房地产开发管理专业的基础课程之一,房地产估价课程教学质量控制与房地产评估专业人才培养成效之间存在密切关联。随着大数据技术在房地产评估领域中的广泛应用,房地产估价的教学要求更为严格,需通过教学改革与创新优化人才培养。文章从房地产估价课程的特点入手,指出当前房地产估价课程教学中存在学习资源匮乏、教学方法落后、考核不全面等问题,阐明大数据背景下房地产估价课程教学改革的具体路径,如构建完善的在线课程体系、采用“线上+线下”的混合教学模式、构建多元化考核评价体系、优化课堂教学方法、开展实践教学等。     

并购中的财务估价

面对国内的并购狂潮，估价机构应适时调整业务机构，积极参与并购业务，筹划并购中的财务估价方案，紧紧抓住商机，分享并购所带来的收益     

浅析公允价值在我国企业会计实务中的应用

通常会计计量属性决定了会计的计量模式,而会计计量模式是企业会计计量的核心与关键。而公允价值是多种计量属性的集合,必然成为企业会计实务的研究重点。通过本文对于公允价值在我国企业会计实务中的具体应用研究,希望能够就公允价值在我国会计实务中的具体应用给出一定的指导意义。本文主要介绍了公允价值的内涵,并且就公允价值在我国企业实务中的应用做了举例说明,最后就我国企业如何才能更好地在企业实务中应用公允价值给出了几点建议。     

对SFAS No.157的评议

一、SFASNo.157较发布前FASB有关公允价值计量的进展FASB公允价值计量准则的发布对财务会计理论和实务将会产生深远影响,极大地推动财务会计计量的改革和发展。首先,其对公允价值进行了定义,认为公允价值是一种交易价格、有序交易中的脱手价值,同时该定义还强调了主市场和最有利市场在公允价值确定中的作用。其次,确立了公认会计原则(GAAP)计量公允价值的框架,结束了GAAP中关于公允价值的不同定义和有限应用指南以及指南零散地分布于其它准则当中的局面。第三,依据公允价值的估价技术中的参照信息,将公允价值分为三个等级,建立了公…     

突发事件下不动产估价理论与方法的探讨

由于突发事件具有“分类、分级、分期”原则，该文阐述了自动估价模式中基于模糊理论的估价模式、基于人工神经网络的估价模式、基于空间统计学的估价模式以及基于云理论的估价模式的四种原理方法，探讨了利用webGIS平台建立自动估价模式以应对突发事件发生后的不动产估价需求。     

传统估价与自动估价准确性的比较分析

准确、可靠的房地产估价对现代经济发展越来越重要，自动估价的快速发展与广泛应用正改变着以传统估价为主的格局，当前对于我国传统估价与自动估价准确性方面的比较研究相对缺乏。本文按照传统估价和自动估价分别选取阿里拍卖平台中天津市和上海市住宅成交案例作为样本，通过评估价格和成交价格的回归分析、指标差异性分析衡量估价的准确性水平。结果表明，所有组别样本的评估价格和成交价格都是高度相关的，上海市样本的估价准确性远远高于天津市，且与通常认可的±10%的标准相近。对于同一个城市而言，传统估价与自动估价的准确性之间并没有发现统计上的显著差异，阿里、京东、工商银行三家询价平台的估价准确性存在一定差异，但工商银行的估值结果稳定性最高。研究结论可以为自动估价与传统估价未来融合发展以及司法拍卖的市场化改革提供参考。     

公允价值估价技术分析及FAS157中的例解

本文在对公允价值估价技术的三种方法——市场法、成本法和收益法进行简要介绍的基础上,对美国财务会计准则委员会的第157号中的有形资产公允价值评估的例子进行了详细介绍与分析,归纳出同时采用多种估价技术进行评估的四个基本步骤。     

《国际贸易实务》课程教学模式构想

《国际贸易实务》作为国际贸易专业的主干课,又是跟实践环节最为密切的课程,是国贸专业教学中的重中之重。本文专门针对实务课程的特点,提出该课程在本科教学中的模式构想,其意义在于提高学生掌握国际贸易实务的兴趣、促进学生进一步掌握国际贸易实务技能、提高学生的实践能力、增加课堂吸引力、取得良好的教学效果,形成学习专业技能、掌握专业技能、提高专业技能的氛围。     

不动产估价评价机制的探讨

本文从不动产估价对银行的作用、银行建立不动产估价评价机制、目前银行不动产估价评价机制的缺陷及其危害性、不动产抵押面，临的技术困境及完善不动产估价评价机制等五个方面来分析完善银行不动产估价评价机制的必要性和可能性，并提出了不动产估价评价体系的主要内容和银行选聘估价机构的基本条件。