优化新市民住房金融服务

<正>随着我国城镇化进程深入推进，大量农村人口通过就业、就学等方式转入城镇成为新市民，规模约3亿人，是城市建设的生力军。但是，当前新市民仍处在金融服务体系的边缘位置，获得的服务广度和深度较为有限，这是金融机构需要积极思考和推动的课题。近期，银保监会、人民银行联合印发了《关于加强新市民金融服务工作的通知》。建设银行从新市民服务痛点入手，围绕其进城安居问题，尽最大可能提升金融服务的精准性、系统性、可得性和便利性，帮助新市民“进得来”“留得下”，     

金融为民服务的“新蓝海”

<正>做好新市民金融服务是弥补金融短板、促进共同富裕的重要举措,也将为金融机构带来新的发展机遇。随着我国工业化、城镇化和农业现代化进程的深入推进,据统计,约有3亿农村人口通过就业、就学等方式转入城镇,融入当地,成为新市民。2022年3月4日,中国银保监会、人民银行联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）,针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求,鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接,     

拓展新市民金融服务新空间

<正>2022年3月,中国人民银行、银保监会联合印发了《关于加强新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）,要求银行保险机构要坚持“以人民为中心”的发展思想,针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求,加强产品和服务创新,优化金融服务,高质量扩大金融供给。银保监会主席郭树清指出：“为促进经济金融良性循环和高质量发展,3亿新市民将成为重要的活力源泉。”     

打开新市民金融服务“新地图”

<正>做好新市民金融服务,成为满足人民对美好生活向往的重要举措之一。不少金融机构已经积极行动了起来,全方位为新市民提供更便捷、更完善的金融服务。3月25日,银保监会新闻发言人在答记者问时强调,做好新市民金融服务,对畅通国民经济循环、构建新发展格局、实现高质量发展、推进以人为核心的新型城镇化具有重大意义。做好新市民金融服务,或将成为满足人民对美好生活向往的重要举措之一。伴随着监管指引的逐步具化,不少金融机构已经积极行动了起来,他们致力于把综合金融和保险、医疗、住房、子女助学等金融支持服务拧成一股绳,全方位为新市民提供更便捷、更完善的金融服务。一张全新的、事关3亿新市民的“金融服务地图”,正在徐徐打开。     

新兴房屋租赁模式的思考--以一二线城市房地产市场供需为例

当前我国房地产市场出现结构性矛盾,一二城市住房价格上涨过快,而三四城市供大于求,面临较大去库存压力。因此,一些互联网企业、新兴创业投资公司乃至大型房地产企业开始在一二线城市创新住房租赁模式,布局住房租赁市场。5月4日召开的国务院常务会议提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化以满足群众住房需求。从国家政策的层面鼓励房屋租赁市场的发展,这是在年初多措并举降低房地产库存的背景下,国务院出台的又一新政。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,为青年创新创业提供安居保障。因此,有必要针对这一新兴业态给予一定的金融政策支持。     

基础设施

2009年北京市能源安居“3＋3”计划总投资约90亿 2009年,北京启动能源安居“3＋3”计划,在城区实施“老旧管网改造”、文保区“平房煤改电”和“老楼通气”工程;在郊区实施“绿色燃气”、“阳光浴室”和“送气下乡”工程。工程总投资约90亿元,其中政府投资约12亿元,企业投资约76．7亿元,百姓负责自家改造费用约1．3亿元。     

商业银行金融服务新市民重点方向与提升路径

针对新市民在购房安居、教育培训等方面的金融需求，推动金融产品和服务创新，有助于增强新市民获得感、幸福感。在分析新市民各类金融服务需求的基础上，本文总结了商业银行新市民金融服务供给的重点方向，从加速“民生+金融”场景建设、科技赋能新市民服务、健全风险管理机制三方面提出建议。     

把握新市民养老“新赛道”

<正>老有所养、老有所居、老有所乐,是民之所盼,也是政之所向。对于金融机构而言,养老领域尤其是一条应当格外重视的赛道。中国银保监会、中国人民银行近期出台的《关于加强新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）,让新市民群体的潜在金融需求收获了更多关注。对于有意把握其中发展机遇的金融机构而言,养老领域尤其是一条应当格外重视的赛道。养老保障需求突出总的来看,新市民群体的金融服务需求主要集中于创业、就业、住房、教育、医疗、养老等方面。其中,新市民群体的养老保障问题尤为值得关注。     

公共租赁住房的资金困境与路径选择

保障性住房建设对于解决弱势人群住房困难,调整住房供应结构,促进房地产市场平稳健康发展具有重要的促进作用。目前政府财政资金支持不足、金融机构和社会资本的徘徊制约了公共租赁住房发展。面对资金困境,应发挥政府的主导作用,创造条件引导社会力量参与,加大金融创新,并营造良好的政策环境。     

住宅“热销”中的冷静思考

当前房地产市场中住宅热销主要是受到住房制度改革、城市化进程、住房金融制度、房地产投资比例以及人口结构的变化等因素的影响，消费者、开发商、金融机构等都应理性面对冷静思考。     

保障房建设如何融资

总体而言,保障房收益不高,但风险也相对较小,房地产企业和金融机构应积极审慎参与。当前,优质棚户区改造项目和一些配建项目相对风险较小,收益也较有把握,可优先考虑。同时,信托、债券、尤其是地产基金融资应大力开拓。公共租赁住房融资,政府还应进一步明确相关政策。     

房地产信贷风险与防范对策

近年来，随着城镇住房制度改革深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放，以住宅为主的房地产市场空前繁荣，为商业银行房地产信贷业务发展提供了巨大空间。中国人民银行2003年第三季度货币政策执行报告显示，全国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元增加到2003年9月末的21327亿元；1998年至     

托起新市民的保险保障

<正>3亿新市民目前的保险保障缺口大,亟须保险公司创新保险产品服务,为更多的新市民提供更充足的保险保障。3月4日,中国人民银行、中国银保监会联合发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）,让新市民的保险保障成为了社会热议的话题。对于约3亿新市民来说,他们急需保险的“保驾护航”;而对保险机构来说,新市民的保险需求或将成为下一个盈利增长点,并为共同富裕的实现提供助力。     

提升金融普惠性 上海保险业多举措服务新市民

<正>2022年3月，银保监会、人民银行联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》，针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行业、保险业金融机构因地制宜强化产品和服务创新。为贯彻落实文件相关要求，2022年6月，上海银保监局、人民银行上海分行、上海市地方金融监督管理局联合发布《关于做好新市民金融服务工作的通知》，提出十二条工作举措，要求上海银行保险机构充分认识并加强新市民金融服务的政治性、     

对住房抵押贷款证券化实施的思考

一、现行房地产市场对推行住房抵押贷款证券化的障碍住房抵押贷款达到一定规模时必将会使我国金融机构“短存长贷”的矛盾和资金短缺问题凸现出来,此时住房抵押贷款证券化就会成为各商业银行降低经营风险的必然选择。尽管如此,要在房地产市场推行住房抵押贷款证券化将会面临很多的障碍。(一)房地产市场的产权关系尚未理顺明晰的房产权是进行住房抵押贷款的基础,也是进行贷款证券化的基础。目前我国城镇居民住房的产权形式大多处于混沌状态,有些地方建设与出售给居民的准商品房,其中政府有土地、政策上的投入,因而享有部分产权。由于政府、开…     

住房市场发展与金融稳定——以青海省西宁市为例

房地产市场发展事关国计民生和金融稳定,住房限购政策的实施和信贷规模收紧能抑制部分投机需求,同时也可能对房地产企业和金融机构的稳健运营带来冲击。本文以西宁市场为例,分析了宏观调控背景下住房市场发展与金融稳定的关系,并提出了防范金融风险的政策建议。     

中国房地产制度设计的难度及方向

以民生为本是房地产市场各利益主体矛盾协调的根本原则。因为房屋除了具有保障人类最基本的生存属性外．还具有一定程度的公共物品属性。而改善人居条件、保障社会成员拥有适宜的住房,实现“住有其居”是政府的职责;住房问题关乎国家的长治久安,要实现国家的长治久安．就要保证人们能够“安居乐业”．而能够“乐业”的前提是“安居”     

住房反向抵押养老的意义、现实挑战与发展思路

住房反向抵押养老作为一种新型养老方式，对提升老年群体晚年生活质量具有重要补充作用。然而，我国住房反向抵押养老的实践总体上不是很成功，这与老年群体的接受程度、房地产市场的波动和住宅建设用地使用权的续期问题息息相关。为此，应通过政府对老年群体的引导与金融机构的帮助来支持住房反向抵押养老的推广；应以稳健原则作为金融机构的根本遵循，审慎开展住房反向抵押养老业务；应及时完善住宅建设用地使用权续期的规定，为住房反向抵押养老的实施提供运行基础。进而充分发挥住房反向抵押养老激活老年群体固定资产、缓解我国养老“三支柱”保障难题、促进社会和谐并推动经济发展的重要作用。     

对发展我国房地产金融机构的构想

我国房地产金融机构的发展应以“（政策性和商业性）两类房地产金融业务，两类金融机构”为主体，以建立民间合作性住房金融机构为补充，同时借鉴国外经验，大力发展多种形式的房地产融资机构。     

要给楼市“松绑”请先降低房地产暴利

9月20日,中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露,中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议,得到国务院有关领导的重视。上述中房协政策建议主调是改变目前“严厉”的房地产调控政策,改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市;降低房地产交易有关税率;鼓励改善性住房需求;加强房地产预警系统功能等。