浅析抵押登记的效力

关于抵押登记的效力,存在着三种不同观点。一是登记要件主义。抵押登记为抵押合同生效的要件,未经登记,抵押合同不能生效,抵押权不能成立。 二是登记对抗主义。抵押权的成立不以登记为要件,只需当事人之间就设立抵押达成了合议便可产生抵押权,但此种抵押权的效力仅存在于当事人之间,不能对抗第三人。三是混合主义。根据抵押物类型的不同而赋予抵押登记不同     

浅谈供用电合同抵押担保的有关法律问题

依《担保法》之规定在供用电合同中明确一定的抵押担保措施,以确保电费及时回收,是依法治电的重要手段。为此本文就抵押物类别的选择、抵押登记、抵押物转让、抵押权的实现等有关法律问题,提请注意     

关于对大连房地产抵押登记审核内容的思考

国家实行房地产抵押登记制度,登记机关就有审核的义务,那么审核什么内容?哪一些需要审核,哪一些是当事人自己的事,不需要审核,以下对此做一些分析。 房地产抵押是房地产交易中的一种,即属于房地产交易的范畴,如果抵押人(借款人)不按借款合同履行自己的债务、抵押权人最终得到债权的实现必须是依法处分抵押物,即发生房屋(抵押物)买卖,那么我们就要从最根本     

债权额与物抵押价值

我国《担保法》第三十五条第一款规定:“抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。”对此款规定一般都理解为,抵押人于任何情形下所担保的债权均不得超出抵押物的价值。实际工作中,抵押登记部门也基于此,对抵押物价值不足所担保债权额不予办理抵押登记。笔者认为,此款规定一方面有悖于《担     

设定抵押的房屋能否变卖、出租?——土地转让、出租中的隐含风险

以抵押的方式保证债权的实现,在现实生活中已是极为普遍,然而抵押关系中的法律关系往往不局限于抵押人和抵押权人。 湖北省某市的某房地产公司在1998年5月4日将包括底层商用门店房在内的四层楼房抵押给了某建行,并签订了抵押合同(合同为期5年)。2000年7月房地产公司未通知银行将上述楼房底层门店卖给赵某,并办理了房屋产权转移手续。2002年1     

最高法院称要慎重处理对外担保案件

中国最高人民法院的官员说,中国各级法院和企业要慎重处理对外担保案件。中国企业对外资企业提供担保时,要按照国际惯例加强风险意识,以保证对外担保的质量,维护双方的经济利益。 　　这位官员说,人民法院在审理对外担保案件时,应当依据担保法、最高人民法院的司法解释以及中国人民银行、国家外汇管理局的有关规定,准确认定其合同的法律效力。 　　谈到合同抵押登记问题时,他说,要妥善处理合同抵押登记,对于担保法律规定的需登记才能生效的抵押合同,如果当事人有充分的证据证明已经进行过登记申请,因为登记机关的原因而无法办理…     

房地产抵押的几个问题

房地产抵押是抵押人以其合法拥有的房地产,以不发生占有转移的方式,提供履行债务的担保,向债权人融资,如果债务人到期不能够偿还自己的债务,债权人可以从抵押物中优先受偿。在现代市场经济中,房地产行业和金融业的关系十分密切。由于房地产属于巨额消费,必须有金融业的介入,才能够顺利地完成由生产领域向消费领域的转移,而房地产行业是依靠房地产的抵押贷款向金融业融资的,金融业因此而获得了一块低风险的业务。     

房地产合同的生效和登记

房地产合同经当事人签署完毕后,即告成立,但房地产合同的成立,并不必然导致房地产合同的生效。所谓房地产合同的生效,是指房地产合同发生法律效力,房地产合同生效后,合同中确定的权利和义务对当事人双方均产生法律约束力,合同受法律保护,并能够产生房地产合同当事人所预期的法律后果。房地产合同成立后,能否发生法律效力,决定于是否符合房地产合同生效的条件,而非当事人意志所能决定,只有具备生效要件的房地产合同,才能受法律保护。因此,房地产合同的成立和生效是有区别     

两种“房产抵押”性质不同

东远房地产开发公司开发了一片住宅小区,在房屋建设过程中,遇到了资金周转的困难。为使建设计划顺利实施,东远公司向银行贷款6000万元用于工程施工。银行同意贷款,但提出,希望承接该住宅小区的按揭贷款业务。东远公司同意,双方在协议书中写下:该住宅小区作为东远公司基建贷款的抵押物,该笔贷款在住宅小区建成后直接转化为按揭贷款,已经作抵押登记的房地产抵押不变,直接作     

无效的财产抵押合同如何确定诉讼时效

1 案情简介1995年12月6日,某信用社与某轻工机械厂(下称机械厂)签订了一份借款合同。合同约定,由信用社借给机械厂100万元,利率为18．09%,借款期限从1995年12月6日至1996年1月30日,愈期还贷,信用社可按规定加收20%的利息;同日,应机械厂的要求,某建筑公司(下称建筑公司)为机械厂的100万元借款作了担保,担保性质是连带责任担保,没有约定保证期限。同月8日,信用社向建筑公司开具一份“不可撤销财产抵押担保书”,该担保书写明建筑公司自愿将其办公楼折价163万元为机械厂担保,建筑公司在担保书上签字并盖了公章。但双方没有办理抵押物登记手续。借款期     

商标转让的法律风险分析

一、商标转让合同性质分析商标转让合同是商标转让人将商标权或者商标申请权让渡给商标受让人而缔结的协议。商标转让合同自转让人与受让人签订商标转让合同之日成立,一般也自商标转让合同签订之日生效,除非当事人有另外的约定。《商标法》第三十九条明确规定,转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请……。转让注册商标经核准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。基于以上规定可见,以下几个问题需要进行分析:     

分清合同中的定金和违约金

定金和违约金是两种不同的合同担 条规定:“当事人可以约定一方违约时应 第115条规定:“当事人可以依照《中华保形式。定金是在合同还没有履行之前, 当根据违约情况向对方支付一定数额的 人民共和国担保法》约定一方向对方给当事人一方按照约定,在规定应当支付 违约金,也可以约定因违约产生的损失 付定金作为债权的担保。债务人履行债的价款以内,先支付一定数额的金钱。而 赔偿额的计算方法。约定的违约金低于 务后,定金应当抵作价款或者收回。给付违约金则是合同成立时双方约定的,在 …     

科技部发布新的《技术合同示范文本》

为规范技术交易行为，引导技术合同当事人维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，科学技术部近日印发了《技术合同示范文本》。推行合同示范文本制度，是完善合同法律制度的一项重要措施，也是维护当事人合法权益的重要保证。１９９０年根据原《技术合同法》印制的《技术合同示范文本》，对指导和帮助技术合同当事人规范地签订技术合同，维护其合法权益，起到了积极的推动和保障作用。据统计，２０００年度全国技术合同的登记数达到了２４．１万项，成交技术合同总额６５０．７５亿元。１９９９年九届人大二次会议审…     

企业担保风险的起因与防范

<正>担保是指企业作为担保人按照公平、自愿、互利的原则与债权人约定,当债务人不履行债务时,依照法律规定和合同协议承担相应法律责任的行为。担保的形式包括抵押、质押、留置等。在现代市场经济中,担保一方面有利于银行等债权人降低贷款风险,另一方面使债权人与债务人形成了稳定可靠的资金供需关系。本文担保特指银行金融担保,是指按照法律规定或当事人约定,由担保人为借款人保证借款合同履行、保障资金借出人利益实现的法律措施。     

中标通知书的法律性质分析

对中标通知书的法律性质的不同认识,源于我国《合同法》与《招标投标法》的不同规定.而对中标通知书法律性质的不同理解,会对各方当事人在合同订立过程中的权利义务关系产生不同的影响.《合同法》与《招标投标法》的调整对象并不相同,没有正确区分这种不同的调整对象,是导致问题混淆的主要根源.     

企业合同法律风险的防范

企业合同法律风险主要指企业在合同签订、履行过程中,企业利益损害或损失的可能性。合同作为一种实现合同当事人利益的手段或者工具具有动态性,双方当事人通过合同确定的权利义务的履行,最终需要确定某种财产关系或者与财产关系相关的状态的变化得到一种静态财产归属或类似的归属关系。当合同的利益取得或者实现出现障碍,一种根源于合同的利益法律风险就展现出来。因此,如何防范合同法律风险,至关重要。企业只有降低和防范法律风险,才能实现利益最大化。     

律师问答

读者提问:在建筑合同中,要求违约损失赔偿的依据是什么?律师回答:我国《合同法》第114条规定:"当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。"第113条规定:"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约     

浅析利率调整对住房抵押贷款违约风险的影响

住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响,房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素,与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险,也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款违约风险的影响,并提出相应的防范措施。     

全员现金风险抵押承包之我见

1988年,我局全面实行了内部经营承包责任制,为搞活企业、增强竞争能力奠定了基础。同时,也为企业的经营者和经营集团开辟了发展生产、提高经济效益的用武之地。但是,应该看到这种形式仅调动了承包经营者的积极性和主观能动性,而直接从事生产建设的广大职工的积极性却没有充分地调动起来,自然也就收不到最好的效果。1988年,建安工程处在与局签订经营承包合同的同时,在全处范围内试行了全员现金抵押承包     

新药技术合同纠纷案例分析——合同解除权诠释

订立合同时,当事人可以约定一方享有单方面解除合同权利.条件成就时,当事人可以选择解除合同,或继续履行合同.此外,《合同法》对当事人享有的解除合同权利做出规定.规定条件成时,当事人也可以依据法律规定,主张单方面解除合同.合同解除的效力可以溯及既往,也可以只溯及未来.新药技术比较复杂,当事人就此订立技术合同时,应该对当事人单方面解除合同权利予以充分考虑,最好在合同中加以明确约定.