论我国住房商品化与住房消费

传统经济学理论认为,当一种商品的供给增加时,其价格呈下降趋势。然而我国当前的住房消费市场却恰恰相反：一方面,市场上出现了大量的商品房积压或闲置,而另一方面住房价格却依然居高不下。本文认为,出现这一问题的原因是供给没有有效地创造出自己的需求,而解决这一问题的方法是通过降低利率、成本以及减少税收等手段增加居民的相对收入并达到有效刺激市场需求的目的。     

论政策性住房金融与住房公积金制度

随着经济的发展和住房制度改革的进行，住房金融在我国显得尤为重要。在我国的住房金融体系中，政策性住房金融占据着重要地位。大力发展政策性住房金融，是政府保障社会成员“居者有其屋”的责任和义务，是对商业银行在住房金融领域的必要补充，是我国具体国情的需要，同时也是借鉴国际经验的结果。住房公积金制度是政策性住房金融的核心和主要内容，它在由计划经济向市场经济过渡中发挥了积极的作用。     

完善住房消费信贷 促使住房消费热点形成

住房消费信贷制度为我国目前住房消费提供了强大的货币支持，于民于国都有益处。然而在实际操作过程中，由于管理滞后，有些规定不够合理，因而在一定程度上阻碍了它的推广。为了完善并保证住房消费信贷真正实施，住房消费信贷制度中借款主体资格界定，贷款还款方式选择和贷款利率规定等方面需近一步探讨。     

住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发<关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见>,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策.     

住房公积金支持保障性住房建设的政策分析

2009年10月,住房与城乡建设部等七部委联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》,提出将利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设,对此,赞同、质疑之声并起,本文通过归纳整理各方观点,分析住房公积金闲置资金支持保障性住房建设面临的问题并提出相应对策。     

浅议住房货币化

福利型住房分配制度存在着许多弊端。解决此问题的出路在于实行住房货币化。对于这一重大改革 ,不仅要给予高度重视 ,而且还要制定实施诸多配套政策。     

发展住房金融市场与住房金融创新的思考

我国住房金融市场已初具规模，随着住房体制改革，金融业对住房消费的支持力度开始加大。要把住房消费培育成为新的消费热点，进而拉动房产业成为国民经济新的增长点。在这一系列变化中，住房金融市场的创新至关重要，无论从内容上还是法律保障方面都需要有一个新的面孔出现。     

浅议住房公积金

随着我国社会主义市场经济的不断深入，住房制度改革也在不断地向纵深发展。它对于加强住房建设，解决住房困难，保持社会稳定，促进国民经济持续、快速、健康发展具有重大的意义。作为住房制度改革重要内容之一的住房公积金，在住房制度改革中的作用越来越明显，职工个人...     

我国城镇住房制度的演变及住房市场走势

通过20年住房制度发展过程的回顾，提出了“房改、取得的成绩和存在的一些问题，并根据目前住房市场现状及其未来发展趋势进行了分析。     

廉租住房：实现住房体系和谐发展的当务之急

现有住房体系重售轻租、重高端忽视低端,廉租住房可以解决低收入家庭的住房需求。本文从我国住房体系的构建、廉租房的特点及现状出发,剖析了廉租住房制度的管理问题,强调完善和发展廉租住房制度对建设和谐的住房保障体系的紧迫性和必要性。     

完善住房抵押贷款方式 推动住房信贷消费发展

本文通过对我国现行住房抵押贷款方式的分析，指出要推动住房信贷的消费发展，必须完善我国现有住房贷款方式，并创新推广差额还贷方式。     

关于住房和住房金融几个热点问题的看法

一段时间以来，有关中国房地产“泡沫”即将崩溃、居民因购房而负债累累的言论在广为流传。但事实是，目前的中国房地产市场，虽有结构上的供过于求，总量上却是供不应求的，房地产市场不会出现泡沫，房价也不可能大范围下降。中国的住房市场和住房金融体系尚处于发展与转轨过程中，今后，应理顺住宅供给体系与住宅金融体系，拓展房地产企业融资渠道，加大对住房行业垄断厦暴利行为的监管，以维护公平、有序的市场竞争秩序。     

论中国城镇住房自有率与住房保障的关系

居住是劳动力再生产的基本需要,是一种刚性需求,必须予以满足。购买住房所有权是满足居住需求的一种方式,但不是所有的消费者都有足够的支付能力购买商品化住宅。中国城镇极高的住房自有率完全是中国城镇住房保障滞后的结果,降低中国城镇住房自有率有赖于中国政府扎扎实实推进住房保障工作。由于中国各地情况不同,城镇的住房自有率不宜硬性规定,但各地住房保障水平必须有统一标准。     

住房金融与市场营销

住房建设作为国民经济新的增长点,给住房金融业务提供了广阔的发展空间。当前住房金融有效需求与有效供给不足,发展滞后,建设银行如何抓住机遇,在激烈的住房金融竞争中,争取主动,快速发展呢?笔者认为转变观念,引进市场营销机制,沟通住房金融供需渠道,支持和服务于国民经济新的增长点,是我们当前工作的着力点。     

住房公积金缴存政策

2006年6月27日，财政部、国家税务总局《关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）规定：单位和个人在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和个人缴存的住房公积金不得超过职工工作地所在社区城市上一年度月平均工资的3倍。     

我国利用住房公积金余额建设保障性住房风险控制研究

使用住房公积金余额投资建设保障性住房,可以有效缓解我国保障房建设资金压力,增加住房公积金增值收益,达到共赢的结果。但是,在资金使用过程中,可能会发生各种风险,影响制度的运行。文章分析了在制度运行的各阶段可能出现的风险,并针对性地提出了控制措施,可以有效降低住房公积金资金风险,保证利用住房公积金余额建设保障性住房制度的顺利运行。     

制定切实可行的公共住房政策 确保中低收入阶层住房权利

笔者希望,通过在公共住房政策领域的有关问题的研究与探讨,能对我国以后的公共住房政策的修订有一定的借鉴意义,促进我国中低收入阶层住房问题的有效解决,推动全面建设小康社会和构建和谐社会的目标的实现。     

我国住房保障体系研究

完善我国住房保障体系,对保障民生、构建和谐社会、促进经济发展具有非常重要的现实意义。文章在分析了住房与社会经济的关系的基础上,从促进经济发展的角度,针对目前我国保障性住房存在的问题,提出了一些关于完善我国住房保障体系的建议。     

论住房社会化──兼论住房商品化、货币化、市场化

我国城市以商品化为目标的住房制度改革已进行了将近20年，出台了许多方案，采取了很多措施，取得了一定的成绩。但总的来说，改革的成效与收获比之于改革的成本与付出差距甚大，其中原因很多，但忽视住房社会化是根本的原因。一、住房社会化的主要内容按照我们理解的广义的住宅社会化，其内容十分丰富，涉及面很广。主要包括：（一）住房生产社会化。住房社会化是社会化大生产的产物。在此之前，即在小生产条件下，无论是城市还是农村，住房的生产都是分散地、小规模地进行的。20世纪中叶以后，以居民住宅小区成片建设为基本模式的住房社会…