关于完善中小企业金融支持的探析

一、中小企业融资存在的困难当前中小企业寻求金融支持面临诸多困难。一是中小企业财务管理水平低下，与《贷款通则》所要求的贷款条件差距较大，部分中小企业缺乏足够的财务审计部门承认的财务报表和良好的、连续的经营业绩，项目申报资金来源、运用匡算不精。二是大部分中小企业规模小而分散，成立时间短，企业经营组织结构形式多样，产品品种单一，销售回笼不稳定。三是中小企业贷款具有急、频、小、风险高的特点，而各商业银行贷款权限上收，每审批一笔贷款少则十天半月，多则几个月批不下来。四是企业信用差，银行债权维护难度大。五是中小企业的担保、抵押难。银行近年经营风险增加，信贷管理进一步加强，贷款要求建立可行的担保、抵押手续，但因中小企业没有足值的固定资产和可靠的信誉作抵押、担保，使企业无法取得贷款。     

防范抵押贷款风险的几点建议

防范抵押贷款风险的几点建议一、严格履行抵押贷款程序，认真办理抵押贷款手续。借款人以财物作抵押，向银行申请贷款，既是一种经济行为，又是一种法律行为。所以，办理贷款手续必须严格履行法定程序，应注意抓好以下五个重要环节：１选择好抵押物，银行必须要考虑这些...     

谈谈社会信用危机对国内商业银行的影响

一、社会信用危机严重制约商业银行的发展1.银行的客户信用差对商业银行经营的影响(1)客户信用较差导致信贷成本加大 ,信贷资源配置效率低下。商业银行经营管理的目标是追求利润最大化 ,而贷款的安全性直接影响商业银行的稳健经营、经济效益的提高。目前 ,由于银行客户信用较差 ,致使信用贷款的比重下降 ,抵押贷款、担保贷款的比重上升。这是既是银行经营的安全性原则的客观要求 ,更是银行无奈的选择。而发放抵押贷款手续比较复杂 ,要经过贷款的申请、贷款的审查、抵押品的评估等程序 ,才能发放贷款。一笔抵押贷款往往要经过几天甚至半个月…     

村镇银行布局农村

“有了这笔钱，我打算再创业，开个店或是做点小生意。”3月11日，四川省邛崃市卧龙镇丰收村的农民许正兵，在邛崃首家村镇银行——邛崃国民村镇银行拿到了4万元的小额贷款。让他高兴的是，贷款手续并不繁复，从提出申请到领上贷款，前后不过一周时间。     

提高农村信用社信贷资产质量四难四策

一、贷款手续不规范，造成监控防范难一是房产抵押贷款，房产证未经房产部门评估、论证、换证，且房产证由借款人自身保管，按规定属无效抵押贷款。二是机器设备抵押贷款，机器设备未经所在地工商行政管理部门登记，仍由借款单位使用、保管，这样的抵押贷款，实质是虚假抵...     

如何发挥银行在中小企业融资中的作用

近年来，由于对中小企业金额较小、次数频繁的贷款要求，银行手续比较繁杂，费用较高，以致于民间借贷活动在我国一些地区相当活跃。因而国有银行能否通过业务流程再造，迅速向自负盈亏、自担风险、自我约束、自我发展的商业银行转变，活化自有资金促进中小企业发展，从而降低银行风险，实现银企双赢，已成为一个现实的课题。     

商业银行小微贷款模式的几点探析——东方农商银行小微贷款模式研究之一

小微企业贷款产品在业务特点上具有金额小、期限短、关注客户现金流分析、抵押担保要求低、手续简便等特点,能够适应广大个体工商户和小企业的经营特点和用款需要,具有巨大的市场潜力。但是,小微贷款又不同于传统贷款模式,有其自身的特点,需要结合银行和客户的情况,设计一套独立可行的操作流程和业务标准。     

住房抵押贷款市场存在的若干问题

完善的住房抵押贷款市场有助于居民家庭福利水平的提高、实现住房消费效用的最大化。我国住房抵押贷款市场处于发育初期，存在市场规模小、市场结构单一、功能不全等问题，需要从简化贷款手续、完善中介服务及培育二级市场等有方面促进住房抵押贷款市场的发展。     

银行应加强对转制企业贷款债务的监督管理

银行应加强对转制企业贷款债务的监督管理●柏道江１、实行股份制改造的企业，应由改组后企业承担原企业的全部借款本息，重新签订借款合同，更换借款借据，办理有关抵押、担保手续。２、对于转制企业产权交易行为，贷款行应加强监督，严格禁止将国有企业产权低价折股，低...     

关于搞活农村信用社经营的几点设想

一、推行小额农贷余额管理中央农村工作会议和全国农村信用合作会议提出,金融机构要积极探索新的服务方式,在发展小额信贷方面有新进展,要逐步增加贷款总量,调整信贷结构,扩大信贷范围,简化信贷手续,使农民的潜在需求变为有效需求,为农民、农业、农村提供有效、及时、方便、优惠的金融服务,促进农村经济发展,改善农民生活。为此,农村信用社在信贷运用中要下大力气、集中力量、有的放矢,推行小额农贷余额管理。首先,改进农户贷款方式,简化贷款手续。在辖区范围内,对农户发放的小额农贷,放宽政策,简化手续,加快办理,以提高…     

山区农民“贷款难”的难点和对策

农村信用社经营的贷币资金是农村经济发展的“血液” ,信贷支农是国家帮助农民脱贫致富的重要手段 ,也是农村信用社生存发展之根本 ,贷款对山区农民的发展起着至关重要的作用。近年来 ,农村信用社对解决农民贷款难问题作了大量富有成效的探索 ,也取得了一定的成效 ,但目前农民贷款难问题依然存在 ,特别是在欠发达的山区农村 ,这一问题依然是农民反映较大的“热点”、“难点”。那么 ,山区农村农民贷款难到底“难”在何处 ,又该如何解决 ?笔者对此作几点粗浅的探讨。一、难点1 .贷款手续繁杂。农民到信用社申请贷款 ,从申请、批准、签约到取…     

浅析住房公积金贷款的优化措施与风险控制

公积金贷款作为我国住房保障的根本性制度，其有效的解决了职工住房的问题。但目前在公积金贷款办理中还存在着诸多的限制，如流程较多，而且需要较长的时间，效率较低等问题都普遍存在。所以了为了提高住房公积金贷款的效率，则需要采取必要的优化措施来减少审批环节和办事程度，为广大职工在办理公积金贷款时带来较大的便利。文中对公积金贷款的优化措施进行了分析，并进一步对住房公积金贷款的主要风险控制进行了具体的阐述。     

浅议市政工程建设期贷款利息的计算方法

目前，我国工程建设期贷款利息是建设项目总投资的一部分，对建设期贷款利息的计算是建设项目投资估算以及设计概算得以确定的重要内容。本文通过现在市政工程建设期贷款利息的计算方法，同时结合资金时间价值理论，试论证合理的计算方法，了解该该计算的内涵，进而推导出能够快速计算出贷款利息的简要计算方式。     

住房公积金贷款的现存问题及改进构想

住房公积金贷款作为政策性住房金融的主体，已成为职工个人购房贷款首选的贷款方式。很多城镇居民通过使用住房公积金贷款购买了自住住房，改善了长期困扰人们的居住条件。但是，近年来，随着我国房地产市场的不断繁荣，住房公积金贷款信用规模不断扩大，贷款时间的推移，贷款逾期率也不断上升，贷款风险不断增强。对此住房公积金管理中心应不断地加强贷款管理，贷款管理风险与规避方式显得格外重要。一、住房公积金贷款管理风险的形成及自身存在的问题住房公积金贷款与商业住房贷款既拥有共性的经济风险和管理风险，同时又有其自身独特的经济风险和管理风险，而管理风险是目前各住房公积金管理中心较为突出的风险。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

村镇银行布局农村

有了这笔钱,我打算再创业,开个店或是做点小生意。3月11日,四川省邛崃市卧龙镇丰收村的农民许正兵,在邛崃首家村镇银行——邛崃国民村镇银行拿到了4万元的小额贷款。让他高兴的是,贷款手续并不繁复,从提出申请到领上贷款,前后不过一周时间。     

对农村信用社农户联保贷款管理模式初探

为支持农业和农村经济发展 ,增加对农户和农业生产的信贷投入 ,简化贷款手续 ,切实解决农村产业结构调整贷款难问题 ,依据《中华人民共和国人民银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国商业银行法》、《贷款通则》等相关法律、法规和规章 ,在农村信用社推行农户联保贷款 ,是完善农村信用社信贷服务体系的一项重要举措 ,对增强农户抗风险能力与信用社贷款风险防范具有十分重要的意义。本文就实施农户联保贷款管理的模式 ,谈些粗浅的看法。一、农户联保贷款的基本含义与基本原则农户联保贷款是指没有直系亲属关系的农户在自愿的…     

个人住房贷款担保策略选择

一、个人住房贷款担保的主要模式　　1.住房置业公司担保。住房置业公司担保是指借款人向银行申请贷款时，找置业担保公司为自己提供连带保证责任的贷款，如借款人在还款期内不能如约偿还贷款时，由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。住房置业公司的主要功能有：首先，有助于解决房屋购买力不足的问题；其次，可以将开发商从阶段性担保的烦恼中解脱出来；第三，大大减化了个人住房贷款的手续，方便了借款人，并可有效降低借款人的借款成本；第四，解决银行的风险分担问题，便于银行资产迅速介入房地产市场，推动住房金融的发展。住房…     

国际商业贷款的使用与管理

国际商业贷款是我国对外筹资方式之一。我国关于国际商业贷款的概念,是指一般外国商业银行、金融机构贷款和外国企业贷款等。与其他筹资方式相比较,国际商业贷款具有主体范围较广、方式灵活、手续方便和使用不受限制等特点,利率则比政府贷款和国际金融组织贷款高。划分国际商业贷款的形式可以有不同角度,譬如从贷款银行的多少可分为一般性贷款和银团贷款;从期限长短划分,一年以下的为短期贷款,一年以上的为中长期贷款;     

防范住房公积金个人贷款风险的探讨

哈尔滨市实行住房公积金个人贷款9年时间里，前后共调整修改过三次《住房公积金个人贷款办法》，逐步加大贷款额度，延长贷款期限，目前住房公积金贷款最高额度为20万元，最长期限为20年。截止到2003年末，累计发放个人贷款15．9亿元，18900多户。由于住房公积金个人贷款的年限较长，不口预见的情况也就随之增加，从而加大了发放部门的风险。加之，