沈阳市旧住宅区实行物业管理的瓶颈与对策

旧住宅区在沈阳市占有较大比重,并且物业管理水平不高,一定程度上影响了城市化进程与和谐社区建设。通过分析旧住宅区实行物业管理的问题并从多角度给出对策建议,促进沈阳市旧住宅小区加快实现市场化管理,改善居民的生活环境,提高生活质量,加快和谐社区与和谐社会建设。     

沈阳市旧住宅区推行物业管理的建议

沈阳市旧住宅区量大面广,多位于城市中心区,对整个城市环境的发展有着重大影响。截至2012年底,沈阳市政府已投入大量资金进行了旧住宅区的全面改造,改造后,物业管理正逐步推行。但由于种种原因,物业管理在实施中举步维艰。采取适合旧住宅区的物业管理模式,制定优惠奖励扶持政策,提高旧住宅区居民认识,多方筹措资金,从而解决旧住宅区物业管理工作中的难题,确保旧住宅区物业管理工作的顺利实施,使其综合环境不断改善,进而推动城市整体环境的提升。     

论物业管理中的住宅区文化建设

物业管理是物业管理企业受物业所有人委托，依据物业管理合同，对物业的房屋建筑及公共设备、设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。住宅区物业管理提供以物业为主体的消费服务，也派生出包括住宅     

影响旧住宅区社会治安管理水平的因素分析

旧住宅区由于自身硬件的先天不足,后续管理的缺位,导致社会治安问题频出,是城市管理过程中的瓶颈问题。通过深入分析影响旧住宅区社会治安管理水平的因素,从管理主体、管理对象、管理目标、管理媒介、管理机制五个方面进行评价,可以为旧住宅区的管理提供思路,尤其是为旧住宅区社会治安管理水平的提升提供参考。     

高校教职工住宅区物业化管理机制的构建与实践

为了解决本校教职工的住房问题，许多高校都建有自己的居住小区。高校住房制度改革以后，这些住房已经变成了教职工的私有财产，学校不必再承担管理义务。但是小区的管理问题确实又涉及到教职工的切身利益，事关学校的稳定和建设发展。如何构建适合于高校教职工住宅区的管理机制，已成为各高校亟待解决的难题。文章针对高校教职工住宅区提出了建立物业化管理机制的构想．并经实践证明可行。     

对物业管理收费定价的理性思考

从我国目前政府对物业管理服务收费实施定价的现状来看，符合广大居民的利益，但从经济学的角度分析，物业管理服务正外部性的存在，会使得物业管理服务提供不足、社会无效率。而只有通过政府予以补贴，物业公司才愿意在政府定价的基础上提供更多的服务。但事实上是政府为摆脱对居民住房的福利负担而不会出钱，因此政府就不应当对物业管理服务收费实施定价，而应由市场决定价格。     

浅谈物业管理服务中创新意识的增强

物业管理以经营为手段，以为业主提供优质服务为宗旨，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。社会效益主要表现为为业主提供一个安全、舒适、优美的生活环境。经济效益主要表现在三个方面，一是政府不投资而可以向物业管理企业收取税收；二是有利于开发企业房产销售，加快资金周转，提高售房率；三是从物业管理企业角度讲，实行小区管理从单纯收取管理费来看是微利的，但是如果善于经营，通过开展各种有偿服务，会取得较好的收益性。环境效益表现为实行小区物业管理有利于治理城市住宅区内脏、乱、差现象，改善人居环境。     

对新时期国有企业推行物业管理的思考

文章论述国企的物业管理从准行政管理中分离出来,成为专业化的服务业,逐步走上社会化的服务市场,实行有偿服务,独立经营,建立企业化的物业管理机制。     

高校物业管理导入国际标准的思考

本文分析了近年来部分高校为推动高校后勤社会化、提升高校物业管理效能、服务质量和服务水平而在物业管理方面导入国际标准的情况和成就。同时本文探讨了适合高校物业管理的国际标准选择,并结合实践,分析高校物业管理导入国际标准中应注意的事项。     

多元化的住宅区绿地景观设计模式浅析

小区景观设计必须考虑小区中诸多要素之间、人与空间之间的各种关系是否合理、妥当;从艺术的角度出发,设计者则应考虑空间景观的立意、空间、构图、色彩,使人在视觉、听觉、触觉、嗅觉等诸方面得到享受.     

关于城市住宅区中绿化规划设计的探讨

住宅区绿地是城市绿化系统的重要组成部分.它面广量大,与居民生活关系密切.住宅区绿化是为居民创造卫生、安静、安全、舒适、美观的居住环境必不可少的重要因素,它在组织住宅区建筑群体空间的多样化和赋予住宅区地方特色方面有着不可替代的作用.首先是为了居民的生态需要,有利于生存,给予健康的保证.     

中原油田实行物业管理加强老区改造的探索与实践

中原油田自 2 0世纪 80年代以来 ,按照邓小平同志“建设美丽的石油城”的指示 ,开发建设了功能齐全住宅楼房和服务设施配套的生活小区。目前油田共建职工住宅 6 7798户 ,建筑面积 416 .86万平方米 ,楼房、平房 2 2 70栋 ,其中老区占 72 %。由于大多数老区规划设计先天不足 ,基础设施老化 ,历史遗留问题较多 ,同新建小区相比形成了明显的落差。过去 ,住宅小区由油田二级单位建设管理 ,为解决这些问题耗费了大量的人力、物力、财力 ,但往往是治标不治本 ,成效甚微。职工家属对小区存在的问题意见很大 ,要求尽快治理改造 ,改善生活环境质量。为…     

关于城市住宅区规划的策略

目前,中国已经快速地进入了城市化发展阶段。本文主要通过以居住区规划为对象,分析了城市住宅区规划中存在的各种问题,包括城市住宅区组织结构、住宅区的“密度”和“高度”、商业建筑与住宅的“混搭”等方面,提高居住区用地的合理性,提出了摒弃浮华、返璞归真的规划设计思想,从而为居民营造实用、舒适的温馨家园。     

服务是物业管理的宗旨

随着住房改革的深入和住宅商品化的推行，我国的物业管理也得到了长足的发展。不断完善物业管理，对于满足日益增长的住宅消费具有极其重要的意义。一、物业管理是市场经济的产物在计划经济条件下，国家有计划地发展住宅建设事业，建得广厦千万间，通过实物的形式分给职工...     

协调物业管理公司与业主关系的思考

近年来，物业管理行业迅猛发展，随之而来出现了一些问题，主要表现在业主对物业公司提供的服务不够满意，物业纠纷时有发生。因此，及时对协调物业管理公司与业主关系研究是物业管理公司经营发展必不可少的内容。本文就我国物业管理的特有属性和协调两者的意义出发，探讨了协调物业管理公司与业主关系的方法。     

论物业管理的发展

在世界服务经济到来之际，在中国住宅商品化不断深入发展之时，在公寓、写字楼等场所商务化发展和智能化进程加快的时候，物业管理将会与时俱进，得到不断的快速、健康的发展。这种发展将会使物业管理公司呈现出三个突出特点：实施正规、规范的管理；体现以人为本的人性化服务；由市场机制决定的经营方式。实施正规、规范的管理——正规、规范的管理主要是对物而言，包括对房屋设施和设备的维修、保养、检修以及按规定、保质量、及时地进行小修、中修和大修，确保房屋质量和设施设备运转良好，保持环境的整洁和绿化美化；保持治安秩序的良好…     

住宅区智能化系统的基本组成

一、通信网络系统 1．住宅小区电话系统：电话系统采用汇线方式接入，直接由主机房引线至各楼的电话分线盒，根据需要，每户一般预留2个电话号码，在每个房间均设分机。     

对物业管理中服务的再认识

对消费者来说，与市场上其它商品一样，房地产商品也有售后服务———这就是物业管理。但物业管理不仅仅是管理，还有经营和服务。而服务，才是物业管理的宗旨。本文正是从这个角度出发，探讨了物业管理服务的内涵，物业管理服务的内容，物业管理服务中存在的问题及应采取的改进措施。统一和深化认识物业管理中的服务问题，对我国刚刚兴起的物业管理行业的健康发展无疑有着重要的意义     

浅析酒店式物业管理对现代物业管理的促进与作用

物业管理对于现代化房地产项目而言,发挥着非常重要的作用,而且物业管理与居民生活息息相关,所以备受业主关注.但是,目前我国现代物业管理中依旧存在着许多问题,亟待解决,这就在很大程度上造成了物业管理与业主之间的矛盾.而酒店式物业管理具有其自身的独特优势,将其切实应用到物业管理服务中,具有十分重要的现实意义.据此,本文主要对酒店式物业管理对现代物业管理的促进与作用进行了详细分析.     

刍论城市道路绿化与住宅区园林景观的设计

道路是城市中具有重要地位的空间环境,因此道路的景观构成对城市形象具有很大的影响力.城市住宅区园林景观的设计与居民生活有着密切的联系,本文从园林景观设计的价值和作用出发,结合目前园林景观设计中存在的问题,提出了园林景观设计的思路和建议.