我国房地产市场外资结构的变化及影响分析

随着近几年我国宏观经济环境日益繁荣和房地产市场逐渐活跃，大量外资渗透到我国房地产业，并表现出投资结构变化的一些新特点。本文在描述我国房地产市场外资结构变化的基础上，对新变化的原因进行了探讨，并分析其对我国经济发展造成的多方面影响，最后提出了相应的政策和建议。     

浅谈外资对我国房地产市场的不利影响及对策

文章梳理了外资对我国房地产市场的不利影响,提出我国房地产业应对外资不利影响的对策。     

国际资本流动对房地产价格的影响——基于我国的实证检验(1998-2006年)

本文在考虑通货膨胀的条件下,利用我国1998-2006年的实际利用外资和房地产价格的季度数据建立误差纠正模型(ECM),使用Granger因果检验方法对我国的房地产价格和国际资本流动的关系进行实证检验.得出结论,短期而言,房地产价格上涨吸引了外资的流入;长期来说,外资的流入对我国的住房价格上涨产生了影响.在现阶段控制外资过度流入房地产市场,有利于保持我国房地产价格的稳定.     

涉外房产市场存在的问题与建议

涉外房产即外国公民、三资企业、外国政府以及香港、澳门和台湾同胞在国内拥有的房产。这些房产同样受到我国法律的保护。改革开放以后，外资不断进入我国市场。"十四大"以前，外资主要集中在第二产业和第三产业的一般服务性项目上，房地产领域的外资很少。"十四大"以后，外商掀起了进军我国市场的热潮，房地产领域成为一个新的投资热点，投资额迅速上升。但是，由于管理体制、管理方法以及管理力量等方面的原因，我国的涉外房产市场也出现了一些问题。一、我国涉外房产市场存在的问题考察涉外房产市场存在的问题，应从两个方面进行：一是外…     

境外热钱对中国房地产市场的影响

中国房地产市场的火热与人民币升值预期吸引了大量的境外热钱流入中国房地产行业,并推动了房地产价格的快速上涨,加剧了房地产泡沫的膨胀。针对外资在房地产市场的炒作行为,抑制境外热线对房地产的投机,可以取消外资投资房地产行业的税收优惠,废除外资企业的超国民待遇。     

外资只是假想敌

由建设部、商务部、国家发改委等六部委联合会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》即“171号文件”，对境外资本暴炒房地产的现状进行了限制，但是我们认为把外资作为限制对象，只是一种假想敌，是政策转移矛盾的手段，其信号意义大于实际意义。     

我国房地产市场外资问题的调查与思考

房价高企,中国百姓最关心的问题之一;地产泡沫,中央政府最担心的问题之一。就在引发房地产问题的各种内因尚未理顺的时候,我们发现另外一股强大的势力如潮水般地涌入了国内,这就是外资。那么,外资是否是国内房价高企的一个要素?外资对我国房地产市场产生了什么样的影响?中央政府应该     

FDI与房价

本文在存量模型基础上,构建了一个外资参与的房地产市场局部均衡模型,考察了外资对房价的影响。理论模型显示,需求环节外资流入将导致房价上涨,开发环节外资流入将导致房价下降。本文使用中国35个大中城市1996-2010年的房地产市场和FDI数据,发现开发环节外资（FDI）对中国大中城市房价具有显著负向影响。另一方面,FDI与房价的影响是非对称的,FDI对房价的影响大于房价对FDI的影响。因此,为抑制高房价,在对需求环节外资（“热钱”）严格限制下,应鼓励外资进入房地产开发。此外,收入是影响房价的最主要因素;城市化越快,房价越容易上涨。     

房地产价格与房地产投资来源结构

近几年来,大量外资以及民间资本纷纷进入我国房地产业,而与此同时我国部分地区房地产价格出现了不合理上涨,为了探讨房地产投资来源结构与房地产价格之间的关系,本文运用1999年房地产投资以及销售的数据建立了二者之间的模型,回归结果表明:外资以及民间资本对我国这轮房地产价格的上涨起着重要的推进作用;国内贷款对房地产价格的上涨影响不大;债券投资对房地产的价格会产生抑制作用.     

中国能否承受热钱流出之重？

中国央行主管的学术出版物《金融研究》2007年9月的一篇文章指出——如果出现2000亿美元以上的外资集体撤离我国，那也就意味着中国资本市场上突然出现了1．5万亿元的资本品供给，这就会大幅压低资本品价格，房地产市场和股票市场就会出现灾难。     

资讯风标

央行拟推产业投资基金，外资瞄准香港中小金融机构，国际资金涌入中国房产市场，全球房地产暂无泡沫，德勤在中国组建并购团队，     

警惕外资炒房“变脸”绕道

我国最新出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》),外资直接在国内一线城市房地产市场上“煽风点火”的势头无疑会受到遏制。然而,业内人士担心:外资是否会“变脸”,绕道进入国内市场?国内的投机资金是否会偃旗息鼓?近年来,全球资本为了逐利,跨境投资成为重要的投资手段,而中国正成为一个跨地区资本流动热点,并且日益受到欢迎。跨境资本在我国商铺和写字楼市场显得尤为活跃,投资主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。业内人士预计,未来一段时间国际资本会日益关注中国快速发展的二级城市。刚刚筑起的“大坝…     

关于外资进入后我国电信业发展策略的思考

基于目前外资进入我国电信运营市场的现实背景，在对外资进军我国电信运营市场原因分析的基础上，论述了我国电信业发展的策略和方法。     

外资并购中国上市公司的目标选择与模式分析

首先分析了新形势下外资并购我国上市公司的行业选择以及外资并购我国上市公司的特点．进而对外资并购可能采取的模式进行了分析。预测在未来2～3年内，进入我国资本市场的外资基本上仍以产业为主。“主动投资”将成为外资进入中国市场的主要方式。     

市场、制度与中国房地产外资企业的区位选择

土地—住房的制度变革和市场需求是重塑中国房地产空间格局的重要力量。文章基于1997—2005房地产统计数据,探讨了制度转轨过程中我国房地产外资的空间格局及时间演化。总体而言,房地产外资集中分布在东部沿海省区,近年来开始向内陆地区扩散。计量结果显示,土地—住房市场化程度高的省区有利于吸引房地产外资企业进入,房地产价格、国内外市场需求与房地产利用外资存在显著正相关,房价越高、城镇住房需求越旺盛的省份越能促进房地产外资的空间集聚;同时,房地产利用外资在一定程度上存在同源集聚现象;本地金融市场的发育等因素目前还未成为影响房地产外资区位选择的主要因素。     

京城房地产:第四类市场接触

<正> 政府关于住房改革的措施不仅牵动着老百姓的心,也为房地产开发商们带来了新的机会 主流消费影晌投资方向中国市场潜力巨大,而国人市场意识却与之难成比例;相反,尽管外资并不全面了解资讯,却对我国国内市场敏感     

境外资金的入境去向

除了正常的实业投资,流入境内的境外资金投向的其他领域主要包括房地产市场、债券市场和其他市场。1.房地产市场。无论从供给面还是从需求面看,境外资金都在境内2002年以来新一轮的“地产热”中扮演了重要角色。近年来,与境外资金在境内实体投资增速下降相伴的是,境外资金在境内房地产市场上的投资迅速增加。客观地看,受我国对房地产市场宏观调控政策的影响,外资在以上海为首的长三角地区的房地产投资近来有一定下降。据上海市统计局的数据,2005年1~5月,上海市外商和港澳台在房地产开发经营行业(包括房地产开发、买卖及物业管理等行业)的投…     

房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向

国家虽多次出台宏观调控措施来保持房地产市场持续健康发展，但房地产市场的正常发展还是只能靠税收、市场的调节。文章对我国现行的房地产税收体系进行了分析，指出我国房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向。     

外资炒房再起波澜

进入2006年，由于美国、澳洲、英国等房地产市场资金的转移，加上人民币升值预期吸引大量热钱，中国房地产业正经受外资的新一轮炒作[编者按]     

房地产业应理性吸引外资

改革开放以来，我国的国民经济以8％的速度向前发展，预测今后20年内，我国国民经济将以10％的速度发展。在这一水平上起重要作用的将是第三产业。因此外资来华开发房地产业，是我国改革开放的长远方针之一。究竟怎样有效地吸引外资，加快房地产业的发展，仍值得探讨。一、房地产业吸引外资的作用房地产业吸引外资以其特有的生命力顽强地顶住了诸多非议，其作用日益突出，并被人们充分认识。1．吸引外资是筹措房地产开发经营资金的重要渠道，房地产经营期长，投资额大，外资投放房地产可缓解资金紧缺的问题。长期以来，我国经济发展滞后，基…