物业税制度的国际比较及启示

世界各国实行的物业税制度对我国拟进行的物业税实践具有＂前车之鉴＂。为此,文章仔细考量了美国、英国、日本和我国香港地区等不同经济发展水平国家和地区的物业税收制度,对这些国家的物业税收模式进行分析,总结国际物业税实践经验,以期从中吸取教训、借鉴经验,为我国拟进行的物业税收实践提供有价值的参考。     

物业税征收的冷思考

物业税开征是近来中央政府动议的一项重大税收政策。笔者认为,目前开征物业税,必须解决好一系列与物业税征收紧密相关的核心难点问题,如土地出让金的置换问题;既往物业开发、交易环节的税费问题：物业税征免范围界定问题;物业税计税依据确定问题等。解决这些问题,主要思路是取消物业开发前期的土地出让金,将地权归于人民;理清物业开发、交易、持有的税收体系格局,简化税种;按超额累进税率对全体物业持有人征税;以物业净资产价值作为计税依据,是未来物业税开征可供考虑的思路。物业税开征需要冷思考。     

世界主要转轨国家物业税制改革与产权保护及其启示

我国的物业税制改革是在经济社会双转轨的背景下进行的,产权不清晰导致的"法律基础"缺失几乎是所有转型国家在改革物业税时共同面临的困境,我国也不例外.<物权法>出台为物业税的开征提供了法律依据和前期准备,但远未能解决物业税改革所需的法律基础问题.我国目前物业税制改革所处的产权法律环境与转轨国家当年改革极为相似,世界主要转轨国家物业税制改革成功的同时也是产权得到确立和保护的过程,他国的经验教训可以为我国提供很好的借鉴和思路.     

浅谈我国房地产税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,房地产税制的改革在国际上受到广泛的关注和重视。在我国,随着个人私有财产特别是房地产的地位不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文就是在此背景下,以数据进行分析现行房地产税收体系中＂轻保有重流转＂的结构性失衡,探索物业税实行的必要性和可行性,并提出相关对策。现行房地产市场税收调控政策的重点应是对空置的房地产征收较重的保有环节的税收,对百姓消费居住的房地产则应实施合理的减免税。     

物业税税制设计研究

2003年十六届三中全会明确提出在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税,四年来有关物业税的理论和实践研究不断深化.在土地所有制度短期内难以改变的情况下,我国还不能完全采用西方国家土地私有条件下的物业税征收方式,物业税改革应当采取渐进式的改革的思路首先立足于规范房地产相关税费,保证地方政府的城市基本建设支出来源,再逐步建立房地产价格的税收调节机制,然后尽可能适当考虑收入分配调节作用.     

“金砖四国”物业税比较与借鉴

本文在对金砖四国①物业税历史演进及现状梳理的基础上,比较分析了我国物业税与国外物业税的异同,针对我国物业税中存在的征税范围、税收规模、税负公平等问题,提出了相应的建议,以期对我国物业税改革有所裨益。     

我国开征物业税的若干制约因素研究

物业税能有效调节社会财富，发挥税收的公平效能，调整和规范现行的房地产税制，构建稳定合理的地方税体系。但在物业税税收观、土地产权和使用制度、物业税制设计、评估体系、税源信息共享、征收管理方面存在许多制约因素。建议树立正确的物业税纳税观和用税观，尽快建立财产登记和申报制度，建立健全房地产评估制度和评估规则，建立部门间信息共享和征管协作机制，营造房地产税制改革的氛围。     

关于我国开征物业税问题的探讨

十六届三中全会明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”物业税的开征问题在社会上引起广泛的关注。本文就我国物业中存在的问题及开征物业税的影响进行探讨，最后对物业税的配套条件提出建议。     

基于OECD口径的中国宏观税负水平研究

我国包含社会保障基金收入在内的宏观税负与OECD国家相比明显偏低,这是我国资本利得税、物业税等直接税缺失的表现,也是社会保障制度建设滞后、税收征管效率低下和税收优惠过多且有失公平的结果,因而提高我国的宏观税负必须优化直接税和间接税结构、强化税收征管并建立规范税收优惠的税式支出制度。     

论住宅性物业税的征收方式

物业税的征收是我国税制改革的重要组成部分。制定一套合理公平的物业税征收方案是物业税调节机制科学有效运作的重要保障。而住宅性物业与百姓利益密切相关,在制定住宅性物业税征收方案时更应该分外慎重,切实保障百姓利益。