我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展，人们对其越发关注．房地产项目的合理引入，对房地产市场运作会起到至关重要的作用。目前，房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题．本文通过分析，有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式。     

房地产泡沫产生原因分析

房地产泡沫与泡沫经济的范围和概念不能完全等同。从理论上讲，泡沫经济是指虚拟资本过度增长，相关交易持续膨胀，日益脱离实物资本的增长和实业部门的增长，使市场价格远远高于实际价值，与经济基础条件相背离的资产价格膨胀，导致金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。房地产是容易被炒作和投机获利的行业，往往是产生泡沫经济的导火线。房地产泡沫，一般是指由于投机等因素，导致地产价格无节制地持续上扬，使土地资产和房地产产品价格严重脱离市场基础而持续上涨，使价格严重背离其合理价值的过程和状态。如１９９２年…     

中央经济工作会议提出2011年经济工作六大任务

一、加强和改善宏观调控,保持经济平稳健康运行2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活,重点是更加积极稳妥地处理好保持经济     

房地产市场协调运行刍议

房地产市场协调运行刍议李百冠（浙江农业大学农经系）自《城市房地产管理法》贯彻实施以来，国家对房地产市场加强宏观调控力度业已收到成效，市场经济规律的作用也导致房地产供求关系发生了变化。现在，房地产开发中的“过热”现象已不复存在，投资结构也趋向合理，我国...     

2013年国土资源工作八大重点

(一)加强和改善土地宏观调控,促进经济平稳健康发展。坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量,进一步拓展建设用地新空间,保障经济社会发展合理用地需求,促进房地产健康发展。一是坚持和完善"1+8"组合政策。二是加强和改进新增建设用地年度计划管理。三是强化土地规划统筹管控。四是加强房地产用地调控。     

浅谈“热钱”对我国经济的影响及对策

2003年以来，我国经济快速发展，人民币升值预期强烈，加之随后国内房地产市场、股票市场价格高涨，使得大量热钱（短期国际游资）通过各种渠道流入我国进行套利。粗略估计，2008年二季度流入我国的热钱高达6，000亿美元以上，并呈现加速流入趋势，热钱流向已成为我国资本市场重点关注的问题。     

我国多层次资本市场发展思考

十六届三蒋全会和国务院的“九条意见”明确提出要建立我国多层次资本市场。同时，在党的十五届六中全会上，通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出积极发展股票、债券等资本市场，加强基础性制度建设，建立多层次市场体系，完善市场功能，提高直接融资比重。     

保险资金入市研究

经国务院批准，中国保险监督管理委员会联合中国证券监督管理委员会近日正式发布了《保险机构投资者股票投资管理暂行办法》(简称办法)。这是中国保监会和中国证监会积极贯彻落实《国务院关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》(简称若干意见)的重要举措，将对进一步加强资本市场建设，促进保险市场与资本市场协调发展，拓宽中国保险业资金运用渠道，分散资金运用风险，逐步培养和形成保险资金运用新的投资能力，产生深远影响。     

从二元经济理论看重庆房地产市场

根据重庆房地产市场现状，运用二元经济理论，分析重庆房地产市场高热的根本原因，提出相关建议，以达到国家宏观调控房地产市场的初衷。     

我国房地产企业融资问题分析

随着我国房地产市场的飞速发展,人们对其越发关注.房地产项目的合理引入,对房地产市场运作会起到至关重要的作用.目前,房地产企业在融资上出现了资金来源以货款为主、资本结构不合理、境外资金利用水平低、融资渠道拓展难等问题.本文通过分析,有助于得到比较适合我国国情的房地产融资模式.     

法制 监管 自律 规范──“八字”方针开拓资本市场

法制监管自律规范──“八字”方针开拓资本市场本刊讯中国人民银行副行长殷介炎最近在一次财政金融会议上说，我国政府对资本市场的发展高度重视，今后将遵循“法制、监管、自律、规范”八字方针，积极培育和发展资本市场。──进一步加快资本市场的法制建设，积极推动《...     

警惕楼市“税调”引发的房贷风险

伴随房价的暴涨及其所带来的一系列经济和社会问题的逐渐显现,房地产市场成为政府重拳调控的主要对象。2010年以来,各类调控政策密集出台：1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出加强和改善房地产市场调控的11条措施;4月17日国务院下发了被称为＂国十条＂的房地产＂新政＂,     

基于CAPM模型对我国房地产市场与股票市场的投资比例分析

上世纪90年代以来,随着我国金融市场的逐步完善,我国资本市场也不断发展并渐次走入人们生活之中,人们也开始注重更多地通过资本市场上的投资理财。为了引导投资者对其比较偏好的两个市场:房地产市场和股票市场进行投资,本文收集过去最近60个月的历史数据,通过解构国房景气指数和沪深300指数两个市场的代表性指数,着重分析我国近年来房地产市场与股票市场的收益结构,并以资本资产定价模型(CAPM模型)为基准,力求以科学的手段得出房地产市场与股票市场之间存在的某种相关性,从而为投资者对两个市场的投资提出建议。     

聚焦中央经济工作会议

2012年经济工作的总体要求 全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中、五中、六中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力扩大国内需求，着力加强自主创新和节能减排，着力深化改革开放，着力保障和改善民生，保持经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，保持社会和谐稳定，以经济社会发展的优异成绩迎接党的十八大胜利召开。     

天津市房地产市场泡沫预警分析

房地产行业的发展对推动经济增长有重要意义。测量房地产市场泡沫的方法很多,本研究采用功效系数法,在对四类预警指标进行综合评价的基础上,进一步分析房价的影响因素,发现人均GDP、房地产造价和土地价格是影响房地产价格的主要因素。建议政府应加强宏观调控力度,从源头控制成本,加快经济适用房和廉租房建设,以多渠道、多途径促进房地产市场合理、有序、健康发展。     

房地产市场怎样才能走出“困境”

房地产市场怎样才能走出“困境”傅振光房地产市场要走出“困境”，必须加强土地供应计划管理，建立一个完善的机制，促进土地的开发建设，发展普通住宅建设，做好售后服务，加强中介服务市场建设等。经过近二三年调整后的房地产市场，基本上形成了一套较为完善的管理体系...     

稳定房价要完善土地供应

为抑制住房价格过快上涨,保持市场稳定发展,近期政府出台了一系列宏观调控政策措施,包括改善商品房供应结构、运用税收调节、加强金融监管、整顿和规范市场秩序、引导居民合理消费、制止炒卖土地、严格土地管理等。宏观调控中的一些金融、税收政策,对遏制投机、调整投资结构的作用非常明显,但只能解决个别地区短期内存在的突出问题,不能从根本上保障房地产业的长期发展。土地是房地产的载体和源头,土地供应是房地产开发的先决条件,构建和完善土地供应制度,才是确保房地产市场持续健康发展的治本之策。有人认为,对土地一级市场的垄断,会降低…     

利用资本市场 促进中国矿业发展

中国矿业及矿业资本市场现状说明当前中国矿业发展亟需资本市场的支持.资本市场可为矿业企业发展提供多元化融资渠道;为中国矿业企业的机制和制度改革指明方向;为矿业公司的国际化,及跨国矿业公司的形成提供一个恰当的资本扩张机制;为矿业企业分散风险,建立多元化、市场化风险配置机制.针对中国矿业资本市场所面临的挑战,要健全和完善矿业资本市场所应采取的措施;改善国内外投资环境,形成多元投资结构;加强矿业权管理,培育规范的矿业权市场;重视地勘投资体制改革,加强矿业勘查投资;转换企业内部机制,提高矿业融资能力;发展矿业资本市场的多层次交易体系等.     

浅析我国资本市场的完善

我国资本市场是随着股份经济的发展而发展起来的,经过十几年的发展,资本市场促进了国有企业改革,促进了多元化的投融资体系的形成,提高了我国的经济运行效率.然而,我国的资本市场还存在着制度缺陷.因此,还需要进一步改善政府行为,强化监管,积极调整资本市场的结构,完善资本市场.     

加快发展四大市场进一步增强上海在长三角的服务功能

90年代长江三角洲各个地区基本完成了各自的市场体系建设，尤其是上海，在短短几年中就构筑了资本市场、资金拆借市场、外汇市场、期货市场、劳动力市场、房地产市场以及各类生产资料市场、消费品市场，对经济的转型和企业的转制作出了巨大的贡献。