城乡统筹发展背景下的集体建设用地规划管理研究

集体建设用地的规划管理是城乡统筹发展中的重要内容.本文认为集体建设用地的规划管理是一个方案编制和实施管理的连续过程,其有效实施的关键在于如何调动相关主体参与规划管理的动机.进而通过分析现有集体建设用地规划管理中的问题及其制度根源,并结合我国不同地区所进行的规划管理改革实践经验的总结,最后从规划编制的思路、内容和实施管理对如何加强集体建设用地规划的管制和引导功能提出了系统的政策建议.     

集体建设用地流转政策分析

禁止集体建设用地流转既是计划经济的产物,也是歧视性的二元土地管理体制的遗痕。集体建设用地进入市场符合市场经济规律,也符合我国《宪法》的精神。禁止集体建设用地流转,会带来土地产权关系混乱、隐形流转难以避免、建设用地失控、流转收益流失等问题。虽然一些地方率先突破了集体建设用地流转的禁区,但其政策还存在一些问题,一是流转范围...     

农村集体建设用地使用权流转问题探析

一、农村集体建设用地流转的主要形式农村集体建设用地是指依照法律程序申请、经国土资源管理部门批准的、使用集体所有的农村非农建设用地,主要包括农民住宅用地、乡镇企业建设用地、乡镇或村级公共设施及公益事业用地。当前农村集体建设用地流转一直处于初始阶段,主要体现为以下几种形式。1.农村集体经济组织或个人出租土地使用权这是集体建设用地流转的主要形式。集体建设用地所有者或使用者将土地使用权出租并按年收取租金。主要有三种形式:其一,集体所有者为出租主体,将集体建设用地使用权或厂房出租给企业或个人,集体收取租金。其二,建设用地使     

村庄建设用地:城市规划与耕地保护难以承受之重——对我国当前村庄建设用地现状的思考

本文针对我国当前城市化水平不断提高、但村庄建设用地不减反增的现实问题进行了深入的分析研究,提出村庄建设用地及其规划应该适应新形势下经济社会发展变化需求,通过规划理念的改变和制度的创新,制定出能有效控制村庄建设用地的规划编制方法与管理措施.     

规范我国农村集体建设用地流转的对策建议

农村集体建设用地流转,可以盘活农村集体建设用地,缩小经济增长中的土地需求缺口,满足工业化推进和城市化发展的用地需求。因此,有必要在十二五时期出台相应的政策措施,加快规范农村集体建设用地流转。一、目前存在的主要问题(一)产权主体不明晰,流转秩     

农村集体建设用地流转研究

本文阐述了我国农村集体建设用地的概念,分析了集体建设用地流转现状,列举了当前存在的四类十种流转模式,分析了当前农村集体建设用地流转面临集体土地产权不清、流转收益分配及监管制度不完善、流转程序和机制不健全、现行法律制度存在矛盾和盲区等问题。反思集体建设用地流转改革对我国土地制度改革具有借鉴和启示意义。     

关于农村集体建设用地流转政策的思考

一、农村集体建设用地流转政策现状 所谓农村集体建设用地流转,是指农村集体经济组织或其他集体建设用地使用者通过出让、出租、转让、转租等形式,将集体建设用地的使用权有偿转让给其他经济主体使用的行为。其中,农村集体建设用地既包括用于乡镇企业发展的产业土地,也包括用于农民的居住用地,即宅基地。按照土地流转的条件不同,可将农村集体建设用地流转分为两类：农村存量建设用地流转和增量建设用地流转。     

农村集体建设用地流转收益分配研究——基于公平与效率视角

收益分配是农村集体建设用地流转的核心,关系到城乡统一建设用地市场建立的成败。在探讨国内农村集体建设用地流转增值收益分配模式的基础上,分别从社会、区域公平的角度和城镇化、工业化效率角度分析流转增值收益分配。兼顾公平与效率的原则,统筹协调集体经济组织与集体成员之间、规划限制下土地权利人之间、城乡居民之间、发达地区与基本农田保护区之间的利益关系,提出以市场的方式形成流转收益,以税收方式进行收益调节,再通过农业补贴实现利益均衡,以完善集体建设用地流转收益的分配机制。     

农村集体建设用地流转收益分配研究--基于公平与效率视角

收益分配是农村集体建设用地流转的核心,关系到城乡统一建设用地市场建立的成败。在探讨国内农村集体建设用地流转增值收益分配模式的基础上,分别从社会、区域公平的角度和城镇化、工业化效率角度分析流转增值收益分配。兼顾公平与效率的原则,统筹协调集体经济组织与集体成员之间、规划限制下土地权利人之间、城乡居民之间、发达地区与基本农田保护区之间的利益关系,提出以市场的方式形成流转收益,以税收方式进行收益调节,再通过农业补贴实现利益均衡,以完善集体建设用地流转收益的分配机制。     

土地发展权视角下农村集体建设用地流转问题研究——以河南省新乡市为例

通过对河南省新乡市开展农村集体建设用地流转试点的调查研究,以及对国外土地发展权设置、土地发展权转移和土地银行的设置的研究分析,对新乡市农村集体建设用地流转模式和国外土地发展权转移之间进行了全面的对比,提出应从政策法规制定、明晰产权、信息对称、建立调节机制等方面入手解决试点中的问题,说明以土地发展权的视角对我国农村集体建设用地流转进行全面设计的必要性。     

产村共融的村庄规划探索——以云南新平曼竜社区团结园村庄规划为例

在新型城镇化、城乡统筹不断成为趋势,而村庄空心化、文化散失去成为村庄发展规划的主要问题。针对这一现象本文以云南新平曼龙社区团结园村庄规划为实际研究案例,提出了产村共融的村庄规划策略,以期解决村庄规划与发展存在的问题,为村庄规划研究贡献微薄的力量。     

谈广播电视“村村通”的创新意义

我国农村经过30多年的改革开放,发生了翻天覆地的巨大变化,为成功开辟中国特色社会主义道路、形成有中国特色社会主义理论体系积累了宝贵经验。在建设社会主义新农村,形成城乡经济社会发展一体化新格局的过程中实施的广播电视村村通工程,是加快发展农村公共事业,促进农村社会全面进步的惠民工程。文章认为,该工程是我国历史上前所未有的一次创新性实践。     

谈广播电视“村村通”的创新意义

我国农村经过30多年的改革开放,发生了翻天覆地的巨大变化,为成功开辟中国特色社会主义道路、形成有中国特色社会主义理论体系积累了宝贵经验。在建设社会主义新农村,形成城乡经济社会发展一体化新格局的过程中实施的广播电视"村村通"工程,是加快发展农村公共事业,促进农村社会全面进步的惠民工程。文章认为,该工程是我国历史上前所未有的一次创新性实践。     

三明埔头村农业生产型美丽乡村规划设计分析

本论文依据三明市乡村总体建设特征,把三明市乡村建设模式分为工业引导型、农业带动型、休闲娱乐型、文化主导型美丽乡村开发模式四种主要模式。并以曹远镇埔头村农业带动型为例,主要分析其乡村特征类型、模式存在问题,并提出合理的优化建议。     

欢迎走进中国HR村：名牌说事——中国HR专家解析HR社团

雪山的脚下，有一座村落，实际上，这里不是天堂，你却，可以在天使的指引下穿过云层，实际上，不是仙境，你却，能够在星空里成眠，饥饿的路人经过，袅袅的炊烟在山腰嬉戏，升起的，是他们对生存的希望，迷途的路人经过，希望的灯盏犹如萤火一般温柔，点亮的，是他们对信仰的执着，孤独的路人经过，亲密的伙伴献上会心的微笑，守候的，是他们对情谊的默许，谁升起的炊烟，谁点燃了灯盏，谁守候着伙伴，明天的村民，今天的路人。[编者按]     

传统村落微更新与社区复兴:粤北石塘的乡村振兴实践

实施乡村振兴战略是我国重大决策部署。以粤北古村石塘为例,探讨如何以历史文化资源保护和活化利用为抓手,通过传统村落的微更新系统实践,以点撬面,促进人、文、地、产、景的多维度发展,从而推动村镇社区全面复兴。为中国广大传统村落的文化遗产保护、社会健康可持续发展提供了积极案例。     

基于多主体伙伴模式的文化导向型城中村再生策略——以深圳大芬村改造为例

城市空间存量优化逐渐成为城市规划的重点,以城中村为对象的旧城改造方法便成为重要的研究内容。由于文化具有潜在的巨大经济和社会效益,越来越彰显为经济社会发展的先导力量。以城中村作为研究对象,以多主体伙伴模式作为改造方法切入点,结合具有一定文化产业基础的深圳大芬村作为研究实例,探讨以文化为导向的城中村再生策略,得出结论为,城中村再生方案必须结合现状明确再生的参与主体和相互关系,并需要一个专责常设机构,以保证城中村再生长期性、多目标战略性规划和行动纲领的实施;对已有一定文化产业基础的城中村,应注重文化产业升级,利用文化实现环境优化、产业发展、社会和谐的城中村再生综合效益。     

社区生态旅游村价值研究——以石林县阿着底村为例

本文简要地梳理了生态旅游和社区生态旅游的基础上,根据景观生态学的基本原理,将社区生态旅游村构建为一个景观生态系统,从系统中的游客、社区居民和社区三个方面来审视,发现社区生态旅游村主体具有不同的价值。各自价值的同时实现是社区生态旅游村可持续发展的保证。以云南省昆明市石林县阿着底村社区生态旅游的案例证实了这一认识的可行性。     

关于旧村改造提升资本的探析——以佛山市石头新市村改造为例

分析了被誉为旧村改造成功范例的石头新市村改造的主要动因,总结了"石头村模式"中政府优惠政策、村集体做好沟通联系"桥梁"关注村民利益、引入市场运作、村集体土地入股和制定合理补偿标准等重要内容,着重对石头新市村改造各利益相关者所获得的有形资本和无形资本进行评析,最后提出旧村改造必须遵循"一村一策"的工作方案以及值得借鉴的思想。     

村庄规划调查研究初探

随着我国村庄建设面临的外部条件和内部结构的冲突,根据现状调查的分析,本文探讨了一个合理的空间发展战略,其总结未来发展方向。