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正目前,我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据《城市房地产抵押管理法》第3条规定进行操作,即预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作 相似文献
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通过从一则案例入手,介绍该案件的审理、判决以及债权的清收过程,分析并解读住房公积金按揭贷款预抵押的期房无优先受偿权的基本法律知识,并指出实施住房公积金个人住房按揭贷款保证金制度在住房公积金贷款风险防控方面的重要性。 相似文献
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售在很大程度上缓解了房地产开发企业资金不足的困难,进一步促进了房地产市场的繁荣与发展,已在房地产 相似文献
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随着现代男、女独立意识的增强.以及新婚姻法的实施,涉及婚前财产尤其是婚前房地产财产方面矛盾纠纷日益增加。本文仅就婚前贷款购买的商品房归属问题进行商讨并就如何进行权属登记提一些建议。 相似文献
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一、把商品房预售合同登记备案作为合同生效要件,缩短商品房预售、现售合同登记备案时间
现行法律、法规只是把商品房预售合同登记备案作为房地产开发企业的一种义务。就权利义务关系而言,应该理解为购房人的权利。也就是说,购房人有权要求预售人必须对预售合同进行登记,然而法律并未赋予购房人这一权利。因此,法律应明文赋予购房人这一权利。《城市商品房预售管理办法》第10条把预售合同登记的时限规定为30日,这给预售人留出了很大的时间和空间,预售人完全可以根据市场情况将房屋再次出售。因此,应缩短商品房预售、现售合同登记备案时间,以减少房地产开发企业“一房多售”的可能,避免许多不必要的房产纠纷。 相似文献
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一、商品房预售与现售的立法解析(一)部门规章与现行法律的冲突现行《城市房地产管理法》第38条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该法同时在"房地产交易"一章中又规定了商品房预售制度,是为未依法登记领取权属证书的 相似文献
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正我国立法规定房地权属一体交易,但房地分离管理却是现状。我国大陆现有31个省级行政区域,通过对各个省会城市房地登记机构网址的搜索,实行房地合一管理体制的仅有天津、广州等少数城市,其余绝大多数城市实行的都是房地分离管理体制。在此背景下,无论是房屋登记机构还是土地登记机构在各自职权范围内处理不动产权属转移时,必然会关联到另一个(房或地)行政主管部门的权属职能。 相似文献
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近日拜读段桃源先生《商品房产权登记浅析》(以下简称《浅析》)一文(登载于2005.3《中国房地产》),看到该文主张以商品房的买受人直接进行产权登记(以下简称直接登记观点)。笔者以为,该文的推理过程、相关专业术语的理解尚有商榷之处:而对以开发商为所有权人进行初始登记,再以商品房的买受人为所有权人进行转移登记的观点(以下简称转移登记观点),则予以支持。 相似文献
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近几年来,随着经济的发展及城市化进程的不断加快,青州市的房地产业取得了较快的发展。已成为国民经济的支柱产业。、去年,我市商品房开工面积18万m^2,同比增长20%,办理新建商品房转让1500件,15万m^2。二手房500套,4万m^2,办理抵押登记1200件,价值63亿元。应该说,我市的房地产业目前的发展总体是好的。但是,也存在一些问题,应该认真研究, 相似文献
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