开征物业税应缓行

何谓物业税？“物业”一词起源于我国香港,意指房地产。物业税,一般又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地,房屋等不动产,要求所有者或承租人每年缴付一定税款,税额随房产的升值而提高。     

中国的物业税悬念

中国人民银行行长周小川近日表示，中国将在适当时机试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。     

实行物业税是贯彻科学发展观的重要举措

所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高.近年来,实行物业税的呼声持续不断.5月19日,国务院批准国家发改委<关于2009年深化经济体制改革工作的意见>.     

论我国物业税的开征条件与制度选择

物业税是财产税的组成部分，财产税是大多数国家地方政府财政收入的重要来源。我国现行财产税税种单一，制度不规范，收入少，不能保证地方政府财政收入的需要。开征物业税有利于扩大财产税的征税范围，完善财产税体系，发挥财产税的调节作用，增加财产税的收入。本文着重探讨在我国现阶段是否需要开征物业税，分析了开征物业税的条件，提出了开征物业税的政策建议，明确指出不应将土地出让金改为物业税。     

浅议“物业税”

目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。我国拟开征的物业税是一种财产税,笔者认为,不动产税或房地产税要更加确切一些。一般是以土地和土地改良物的评估价值为计税依据并由地方政府征收的一种税。这是效率极高的税种之一,但这种税却面临着公众的抵抗,这种差异是由物业税的极端特殊性所决定的。现在开征“物业税”条件还不成熟。从制度本身来看,物业税的税种与税率设计、征收范围和税收归属等问题也都需要研究解决。我国应结合自身的特点,同时参考其他国家的现行制度,建立和不断完善适合本国或本地区的不动产税收政策。     

有了出让金 何妨物业税?

政府在以房东身份收取土地出让金后,仍可以政府身份再收取物业税。两者并行不悖,于法于理,皆说得通。从2010年开始,房地产政策就进入了纠结期。表面看,政策一次比一次严厉,决心也一次比一次大,但实际上,捉襟见肘的尴尬是明摆     

财政部计划明年开征物业税

“财政部门本来要在今年正式试点开征物业税的，但由于种种原因未启动：”北京大学不动产研究中心主任冯长春如是说。作为物业税政策研究制定工作的参与者，他表示，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。     

对我国开征物业税问题的思考

<正>党的十六届三中全会上提出,要"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。之后,财政部和国家税务总局陆续批准包括北京、深圳、重庆在内的十个省市进行物业税征收的"空转"试点。2009年4月29日国务院总理温家宝主     

物业税开征的背景及其影响

自从党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费的改革方案”以后．去年下半年中共中央关于“十一五规划建议”中又一次提到了“稳步推进物业税”的问题。为什么要开征物业税以及开征后又会产生哪些影响，这是本文所要研究的主要问题。     

物业税：心随你动

随着物业税开征的再次提出,人们的态度混沌和摇摆,心里更是五味杂陈：到底是关心,还是担心,抑或更是揪心？     

中美“物业税”本质大不同

中国物业税与美国物业税的含义完全是两码事,全美国的业主在缴纳物业税（土地税）后,到年底申报个人所得税时,大部分家庭会享受到联邦政府的补贴或退税     

物业税浅议

一、物业税出台的背景2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。由此,物业税一词进入百姓视线。     

大家都不缴物业税，政府怎么办？

美国的物业税（Property Tax）已有上百年的历史,已形成一整套比较完善的物业税征收制度,经笔者研究,有如下启示可供我国借鉴。     

论物业税对理顺房价的作用

房价问题比较复杂,影响房价的因素很多,征收物业税是其中之一。物业税不可能大幅降低目前的房价。过高或过低地估计物业税对房价的影响都不可取。物业税对房地产市场真正的影响,是通过其具有的功能来促进房地产市场的制度性建设,从而对理顺房价产生间接作用。     

物业税为何“难产”？

每当房价调控成为热点时,开征物业税的呼声便会随之高涨。在刚刚闭幕的全国＂两会＂上,房价高企被千夫所指,物业税这个被视为＂能抑制房价的一柄利器＂,又被拿出来讨论一番。作为一种财产税,物业税在2003年提出时,本意是优化房地产税费结构,同时增加地方财政经常性收入,以减少对＂土地财政＂的依赖。然而,随着房价一路飙升,物业税被赋予越来越多的＂重任＂：打击房地产投机、抑制房价过快上涨、缩小贫富差距等等。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

房屋登记新法“铺路”物业税

建设部日前公布《房屋登记办法（征求意见稿）》（下面简称《办法》），向公众征求意见。从征求意见稿来看，《办法》基本参照《物权法》的相关法律规定，对物业登记进行了明确的界定和说明。按照这部登记办法，个人或者其他所有人拥有的不动产将拥有明确的权利保障以及统一的权利证明。与此同时，不动产登记完成之后，也为物业税的出台提供了空间。[第一段]     

物业税浅议

一、物业税出台的背景 2003年10月．十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税．相应取消有关收费。”由此．物业税一词进入百姓视线．     

基于物业税改革目标破解物业税开征难点

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。物业税改革的目的从近期看是提高房地产占有成本,抑制投机、促进流动及合理利用并提高供应量,从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。围绕物业税改革的目标,本文分析了我国开征物业税所面临的主要难点并提出了解决物业税开征难点的基本构想。