论房地产权属档案的数字化建设和利用

正房地产权属档案资料是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。天津房地产权属管理经历了房地产清查换证阶段、房地产登记统一管理阶段、房屋登记管理阶段、房地合并后统一管理阶段。房地产登记资料丰富完整,档案保管、利用手段先进,历史资料具有文物价值,能够充分反映本市在房屋和土地方面的历史变迁和发展脉络。2002年,为促进房地产权属档案的开放利用,笔者主持制定档     

文登市建起房地产交易与权属登记当事人电子照片数据库

近年来。登市以维护房地产权利人的切身利益为目标，不断完善交易风险防范机制，增强房屋产权保障能力。针对有的城市出现的冒充房屋权利人非法处置他人房地产、冒领他人房屋权属证书等问题,登市房管局在不断加强基础业务建设、强化工作人员责任感的基础上,从2005年1月开始，又逐步建立起了房地产交易与权属登记电子照片数据库。     

房屋权属档案质量管理存在的问题和建议

房屋权属档案是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。随着房地产业的迅速发展，房屋权属档案数量逐步增多，利用也更加频繁，为解决房屋权属纠纷、加快旧城改造步伐、深化住房制度改革发挥了重要作用。同时，也对房屋权属登记档案的质量管理提出了更高的要求。为了不断提高房屋权属档案质量管理的水平，我们应该认真研究管理中存在的问题，提出切实可行的措施。[第一段]     

房地产权属档案利用问题研究

房地产权属档案(以下简称房地产档案)是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移或变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像、电子数据等不同形式的历史记录,是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据,是城市建设档案的组成部分。     

益阳市房地产 产权档案目录体系的新构想

房地产产权档案是房地产行政管理部门在房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。它是房地产产权管理的基础，房地产产权档案工作是维系权属与市场管理的纽带，产权档案目录体系又是构建产权档案管理体系的蓝图和基础。     

对房屋产权档案信息开发与利用问题的几点思考

房屋产权档案(以下简称房产档案)是城市房地产管理的基础，是房地产行政管理部门在产权登记、一产权调查、产权变更、产权转移、房屋测绘等房地产管理工作中直接形成的具有保存价值的字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的重要依据。房产档案信息的开发利用，就是档案工作，对保管的产权档案信息进行管理和开发，通过多种渠道与方式传递给利用，从而实现档案信息资源共享。本就房产档案信息开发利用的现状及今后发展问题作如下探讨。     

提供一种房地产权属档案异动管理的科学方法

房地产权属档案的异动管理是指房地产权属状态变动后，引起权属档案的动态注记和调整补充。也就是指针对已做了产权登记的房地产发生权属转移、分割、合并、增减、注销或他项权利设定及更正等所引起的房地产权属变更时，依法、依据、依序地对权属档案进行的管理。房地产权属档案的异动管理是权属档     

农村房屋权属登记工作浅析

据调查，目前全国各地农村房屋权属管理工作发展很不平衡，地区间差异较大。总体来看，大致可以分为三个层次：一是尚未开展农村房屋权属登记工作；二是参照《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》对农房实施权属管理，但没有固定的登记标准和工作流程；三是根据相关法律法规出台了本地区的农村房屋权属登记管理办法。     

试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”

近年来，典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”，究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”，还是‘房地产既抵押又典当”，办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险，房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房...     

动态信息

为进一步提高辖区内房地产开发企业申办房地产交易权属登记工作的报件质量和水平，规范土地房屋权属交易登记工作，经开园国土房管分局于8月底组织举办了商品房交易权属登记业务培训会，辖区内26家房地产开发企业的部门负责人和经办人员共计60余人参加了业务培训。培训内容涉及商品房预售许可、房地产抵押登记、未成年人申请登记应注意的有关问题、大修基金申报、网上报件、网上签约等，以及《中华人民共和国物权法》中涉及房地产交易权属登记的有关内容。     

完善权属登记立法 明确登记机关责任

《城市房地产管理法》是建国以来首次规定房地产权属登记制度的一部法律。该法明确了“县级以上地方人民政府房产管理部门”为房屋权属登记机关,解决了“登记机关法定”这一重要问题。但是,《城市房地产管理法》毕竟不是不动产登记法,不可能对房地产权属登记作出非常具体的规定。近几年来,对在房地产权属登记中登记机关应承担哪些责任的问题,往往会引起争议。房地产权属登记是依据“物权公示”这一法则进行的。然而,对权属登记的主要作用(公示作用)还没有被社会所广泛认识。一些城市的登记机关为了避免在登记中出现差错,要求登记申请人提交…     

本月，《物权法》实施

10月1日,《物权法》开始实施。《物权法》的贯彻实施,必将对房地产管理工作、特别是房地产登记工作带来重大的影响,许多地方房地产登记机构的领导都认为:《物权法》对权属登记工作的影响力远远超过了《城市房地产管理法》。因此,如何按照《物权法》和即将出台的《房屋登记办法》(下称《办法》)的要求做     

房地产档案的管理与服务

房地产档案,是房地产行政管理部门在实施房地产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等过程中,形成的具有保存价值的历史记录,是城市房地产权属登记管理的真实记录和重要依据。如何做好新形势下房地产档案的管理与服务工作,是目前一项亟待研究解决的重大课题。     

房地产权属档案应分类管理

当前，房地产权属档案管理普遍存在几方面问题：从领导重视程度来讲，对窗口服务、权属登记、房地产市场监管和信息系统建设比较重视，而对档案管理，这项最基础的工作关注较少，存在重权属交易登记管理，轻产权产籍管理的现象；各地在交易与权属登记管理方面成果丰硕，而房地产籍管理方面总结和创新不多；房地产权属档案利用频率高、保存价值高、     

邹城市房地产交易所大力优化服务环境

邹城市房地产交易所是省级房地产交易与权属登记规范化管理单位。该所在房地产交易与权属登记管理工作过程中，坚持以民为本，用明温馨的语言、周全细致的服务、过硬的服务技能，树立了亲民便民的良好形象。     

对我国房地产权属登记制度的再认识

一、我国房地产权属登记制度的现状(一)我国房地产权属登记的基本分类和主要特点从宏观角度看,目前我国房地产权属登记基本可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和其他登记。从登记客体的角度划分,房地产权属登记又可以分为房产登记和地产登记。从登记管理的角度划分,房地产权属登记还可以分为静态登记和动态登记。我国房地产权属登记的主要特点是:1、具有强制性。2、实行实质审查。3、具有公信力。4、登记的类型较多。5、采用登记生效主要原则。6、须颁发权利证书。(二)我国房地产权属登记的功能和性质房…     

对集体土地上房屋权属登记有关问题的一些探讨

根据建设部关于规范集体土地上房屋权属登记的要求以及国土资源部关于加快集体土地所有权登记发证工作的部署，结合上海房地产登记工作的实际，现就相关问题作一些探讨。     

《物权法》对房地产权属登记机构的九大考验

《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节。由于登记制度是一种程序性制度，它确认、保护物权，并确认物权流转秩序，是物权法制度设计的核心和基础，因此《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响。房屋是最主要的不动产，作为房屋权属登记部门，我们有必要认真学习、透彻掌握《物权法》的相关精神，正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

浅谈房产权属登记异议

一、登记异议的涵义及其特征 房产登记册是房屋权属登记的缩影，是记载房屋状况和权利归属等基本属性的一个簿册。当房屋权利的利害关系人认为房产登记册记载的房屋所有权人与实际状况不一致时，在房屋权属再次登记前或登记过程中向房产登记机构提出不同意见的申请，经审查后，可以就其不同意见而在该项房产登记册中做出记载的登记，称之为登记异议。     

浅谈房屋权属登记程序中的公告

按照我国现行有关房屋权属登记的法规，公告作为房屋权属登记中的一个程序，其采用有两种情况：第一种情况是授权登记机关根据登记工作的实际情况选用，即《城市房屋权属登记管理办法》（下称《办法》）第25条“注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废”；第36条“以虚报、、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1000元以下罚款”。