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地产房贷收紧临近年底,"房贷荒"在各地不同程度出现。多家银行都以"额度用尽"为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,前期贷款"过猛",导致后期在房贷上"力不从心"。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引     

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临近年底,“房贷荒”在各地不同程度出现。多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,或取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了延长。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1．3万亿元,前期贷款“过猛”,导致后期在房贷上“力不从心”。银行决定各自房贷政策属市场行为,但国家层面应加强政策引导,要求有实力的银行,在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜,维护“刚需”群体利益。     

房贷利率下调有什么影响

<正>虽然这次调整主要针对首套房贷利率,但政策调整空间仍存,后续二套房贷利率的下调还是可以期待的。北京、上海率先调整二套房贷利率后,预计未来将会有更多的城市跟进。京沪下调房贷利率日前,北京和上海部分银行已经下调了房贷利率。5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。其中,1年期LPR保持不变,5年期以上LPR下调15个基点。     

计划五年内“提前还贷”是否划算?

眼看年关将至,现下房贷者之间最热门的话题就是是否“提前还贷“。因为从明年元旦起,贷款购房人就需按照人民银行调整后的个人住房贷款利率基准利率还贷。目前来看,银行对于“提前还贷“设置的门槛并不统一,如果房贷者在贷款买房时就已计划好五年内提前还贷,按照目前最常用的“等额本金“与“气球贷“两种还款方式相对比,哪种方式更好?更为适合房贷者?     

固定利率房贷为何问津者少

光大银行在全国率先推出了固定利率房贷，成为市场上第一家“吃螃蟹”的银行。紧接着，有多家商业银行及时跟进，固定利率房贷的服务范围也从一手房拓展到二手房、商业用户。然而与银行的热情相比，固定利率房贷在市场上却应声寥寥。[编者按]     

楼市或现购房“窗口期”

<正>近期各地房贷政策明显松动,在房贷利率下调的同时,放款时间也明显缩短。与此同时,部分地区出台了鼓励住房消费政策。随着政策面的改善,2022年第一季度,有望迎来新的购房"窗口期"。房贷政策明显松动种种迹象表明,一线城市房贷政策出现了松动,陆续出现了房贷放松的情况,放款的节奏明显开始加快。这种迹象首先表现在房贷利率出现了下调。比如广州,首套房利率从5.85%下降至5.65%,二套房则从6.05%下降至5.85%,各自下降了20个基点。     

房贷新政出现政策真空?

央行、银监会9月末发布的房贷新政即将"满月",但多数银行的房贷细则却依然不见踪影,近1个月的政策"真空"已经让沪上银行的房贷发放量锐减。房贷新政规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。然而该如何认定     

青岛首套房贷利率上调

中国14个城市已上调了首套房贷款利率。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别打折,还在基准利率基础上,上浮5%～30%不等,部分城市的银行甚至上浮了50%。青岛的情况如何?10月1 8日上午,记者走访发现岛城各大银行,首套房贷利率基本也已上涨,但上调幅度不同,     

房贷新政利率重定价周期选择研究

2019年房贷新政的重要变化之一就是利率重定价机制的调整,允许借款人与贷款银行协商约定利率重定价周期。开展基于购房者视角的房贷利率重定价周期优选问题研究变得具有现实意义。本文首先从一般意义上探讨固定利率住房贷款与浮动利率住房贷款的异同,指出同等条件下优先选择固定利率住房贷款方式;然后具体分析本次房贷新政的利率重定价机制,指出按照一年、多年、合同期等不同周期进行利率重定价,实质上相当于按照浮动利率、混合利率和固定利率等不同方式申请住房贷款;最后结合LPR利率走势、贷款期限、房贷时点、银行产品等多种因素,对购房者理性确定利率重定价周期提出针对性建议。     

固定利率住房贷款的利弊分析

固定利率房贷的产生和发展,是为了给借款人提供更多的风险管理手段,为了拓展房贷业务和客户细分的需要。固定利率房贷对银行和借款人而言,都具有优点和不足之处,正确认识固定利率房贷的利弊,是发挥其优势,克服其不足之处的前提。     

国内出现假离婚规避房产新政现象

<正>有着十多年美满婚姻生活的湖南长沙市民李国梁夫妇,近日准备离婚。他们一直关注二手房市场,正准备出手之时却与新房产政策不期而遇。按规定,已经拥有一套住房的这对夫妇无法享受到房贷优惠。为此,他们不惜暂时放弃十多年的婚姻,来争取更加优惠的房贷。为规避二套房贷的高额利息,缓婚、裸婚、假离婚开始在一些城市浮现。     

我国高科技企业债券融资的一般经济分析

一、债券融资与银行信贷分析1.债券融资成本比银行贷款成本低发行公司债券的成本主要来自债券的利息和发行费用,而银行贷款的成本则来自银行的利率。按照目前公司债券管理条例的规定,公司债券的发行利率不得高于同期银行存款利率的40%,而银行贷款利率往往高出同期存款利率的40%以上,再加上银行再发放贷款时往往在中国人民银行规定贷款利率的基础上上浮10%,因此,发行公司债券的实际融资成本比银行贷款的成本要低得多。此外,由于公司债券市场竞争加剧,证券公司在承销企业债券时承销的费用往往较低,这也是债券融资成本低于银行贷款的原因之一。…     

加息预期下固定利率房贷的选择——消费者与银行的博弈

一、固定利率房贷的推出:把风险管理提供给消费者 自2005年3月"房贷新政"实施后,商业银行面临着越来越大的提前还贷的压力.实际上,这与现行的住房贷款利率制度有很大的关系.一直以来,国内银行实行的浮动利率制度实际上是把利率风险转嫁给了借款人,但由于借款人缺乏风险管理的能力和手段,所以很难规避风险,提前还贷便很典型地反映了消费者的这种无奈.固定利率房贷的推出,从长远看,促进了我国银行住房信贷产品的多样化,满足了购房者对贷款品种,以及规避利率风险的不同需求.     

那薄如蝉翼的未来

第二套房贷首付提高到40%以上、第二套房贷款利率上浮10%以上、商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,市场传闻已久的房地产新政在国庆节黄金周来临之前正式由中国人民银行、中国银监会联合出台。选在这样的时候出台这样的政策,可以说是处心积虑,精心选择。客观地评价,这次中国房地产的新政调控比以往更市场化,也更有操作性,力度也较大,虽然这个政策未必能有立竿见影的效果,但是对抑制目前中国房价的投机和非理性亢奋还是应该有一定     

固定利率房贷怎样选更合算

日前，建行．农行．招行．光火银行部已经在上海推出固定利率房贷业务。对于未来收入比较平稳．利率风险承担能力不强的客户来说，选择固定和利率房贷．也是当前利率上涨周期中一个比较明智的决定，然而越是这种特色房贷，越要货比多家。     

14家商业银行停办个人房贷了吗?

"钱荒"在银行间爆发,银行惜贷,延缓甚至停办房贷的谣言四起,甚至有消息称全国多家银行已取消首套房贷利率优惠。购房人到底还能不能从商业银行贷款买房?安家记者对有房贷业务的14家重点商业银行逐一求证。从调查的结果看,"钱荒"的确波及个人房贷市场,银行贷款额度有限,首套房利率优惠减少,变相降低买房人购房能力,增加购     

房贷新政细节不明朗 二套房银行仍“认贷不认房”

<正>国务院4月15日和4月17日楼市调控新政出台近两周,记者从各大银行有关部门获悉,由于房贷政策中有些细节尚未明朗,如二套房的认定标准、三套房是否停发、存量房贷利率优惠是否调整等,多数银行或按旧规定执行,或在等待监管部门和总行通知,观望气氛与购楼者一样浓厚。     

关于银行理财产品存在风险的思考

近年来,由于内外部经济形势不够明朗,随着多次的银行准备金率调整和利率调整,央行实际上一直执行着相对从紧的货币政策,使得市场上可贷资金减少,推动了市场利率走高。自2008年金融危机爆发以来,shibor的隔夜利率已经从最低时     

新年施新政,理财注意“货比三家”

跨进2006年,一批涉及个人理财的新政开始或即将实施,您在存外币、买寿险、申请房贷时,要想多赚钱、多省钱,就需要详细地了解一下新政策的内容,“货比三家”来选银行、保险公司了。外币利率上调,存款要“率比三家”从2005年12月29日起,央行决定上调境内银行美元、港币存款利率上     

供给侧去库存视角下房贷房价实证分析

2016年全年的调控政策呈现出一种"刺激—限制"轮回的态势,是房地产"去库存与控房价"并重的一年。在供给侧去库存政策的调节下,房价的飞速上涨给当前社会以及实体经济带来了非常大的影响,而银行住房贷款规模的攀升在其中起到了决定性作用。文章选取住宅价格以及房贷作为研究对象,使用固定效应面板回归方法实证分析了2011年至2016年房价与房贷两者之间的联动关系,发现开发贷和购房贷对房价的影响有所重叠但购房贷款的影响最大,且中部、西部以及东部由于地价增长率不同使得房贷对房价的影响程度有所改变。