商业银行房地产住房信贷风险及其防范

房地产住房信贷已经成为商业银行信贷业务的重要组成部分和主要利润来源，由于房地产住房信贷市场的激烈竞争和银行信贷资金在房地产资金结构中的天然风险，加强房地产住房信贷风险管理成为商业银行和监管部门日益重视的内容。本文从房地产住房开发贷款和个人住房按揭贷款两个方面分析了房地产住房信贷存在的潜在风险，并针对这些风险提出了具体的技术管理手段。     

商业银行房地产信贷的风险防范

随着改革开放的深入进行,我国房地产市场的发展日益蓬勃,近年来呈现出产销两旺的形势.房地产贷款是商业银行贷款发放的主要投向之一,在房地产贷款普遍占银行总贷款15%-20%的情况下,作为商业银行尤其应该对今后若干年房地产市场的走势进行分析,并在此基础上全面把握房地产信贷的风险,将信贷资产的风险降到最小.     

商业银行个人消费信贷风险及其防范

目前，个人消费信贷作为一个新人金融产品已经应用在商业银行的日常经营中，并且个人消费信贷的种类还在不断增加，商业银行个人消费信贷的开展一方面拓展了银行的业务，增加银行的收入，使银行过于单一的资产结构有所改善，使银行的经营风险得以分散；另一方面也扩大了国内市场的需求，促进了国民经济的发展，但同时也应看到，个人消费信贷也同其它的银行信贷一样，其中蕴含着巨大的信贷风险，因而银行如果不在开展个人消费信贷业务的同时，对其风险加以防范，不但不会增加收入，反而会给银行造成更大的损失，本文对我国个人消费信贷的特点及其风险进行了分析，并提出了夫避消费信贷风险的措施。     

房地产抵押信贷风险防范

建设银行在信贷资产经营中，为防止和化解贷款的风险，以房地产作为抵押发放代款或以房地产作为抵押办理的银行承总汇票等，其比重愈来愈大，据统计，房地产抵押在低债资产中所占份额达90％左右。房地产抵押贷款一旦发生风险，可以处置的房地产以保全银行信贷资产。然而在实际运作过程中，由于操作方法不当、管理不善或抵押值不足，也会使房地产抵押贷款产生风险。倘若选择的房地产抵押物不合理，变现能力差，会造成损失；倘若在签订房地产抵押合同时，不符合法律程序和手续，就会造成处置抵押物权利的丧失；倘若在发放抵押贷款时，房地产抵押期间动态跟踪管理不到位，出现疏漏，易造成抵债物的流失，形成信贷资产保全的悬空，一言蔽之，房地产抵押贷款也会形成不良资产，也存在风险，为了做好房地产低押贷款的信贷资产保全，首要的责任就是要重视房地产抵押贷款第一还款来源的评估，即贷款主体资格、资信、贷款项目投资效益对及还款能力可靠性的正确评定和估价。     

房地产信贷风险与防范对策

本文结合建设银行海南省分行的实际情况,分析了当前海南省房地产信贷风险的具体体现,并提出了防 范房地产信贷风险的对策建议。     

商业银行信贷风险防范体系构想

国有商业银行信贷资产劣变趋势不容忽视，其形成原因已成共识，关键是如何建立完善的信贷风险防范体系及其组织实施，这是迎接入世挑战，贯彻落实党的十六大提出的经济建设和改革任务的重要举措。     

我国商业银行房地产信贷风险分析与防范

我国房地产市场发展起步比较晚,但是经过短短几十年的飞速发展和几次剧烈波动后,逐渐在国民经济中占据主要地位。房地产业关联度高、拉动力强,成为了国民经济的支柱产业。长期以来,我国直接融资发展仍然滞后,票据融资少,致使我国房地产高达60%-70%的开发资金都直接来源于商业银行贷款的支持。商业银行在分享房地产发展带来丰厚利润的同时也积聚了越来越大的风险。本文从我国房地产信贷现状出发,研究房地产信风险的主要成因,并提出相关防范措施建议。     

我国商业银行房地产信贷风险分析与防范

我国房地产市场发展起步比较晚,但是经过短短几十年的飞速发展和几次剧烈波动后,逐渐在国民经济中占据主要地位。房地产业关联度高、拉动力强,成为了国民经济的支柱产业。长期以来,我国直接融资发展仍然滞后,票据融资少,致使我国房地产高达60%-70%的开发资金都直接来源于商业银行贷款的支持。商业银行在分享房地产发展带来丰厚利润的同时也积聚了越来越大的风险。本文从我国房地产信贷现状出发,研究房地产信风险的主要成因,并提出相关防范措施建议。     

信贷风险防范对策

信贷资产质量的优劣是影响商业银行竞争力的关键，为此，本文拟对如何防范和化解信贷风险略作浅析。     

加强银行内部管理防范房地产信贷风险

房地产信贷风险管理是银行经营管理面临的一个重大课题.本文结合农行柳州分行房地产信贷业务的实际,探讨银行如何加强内部管理,防范房地产信贷风险.     

房地产信贷风险与对策

自1998年我国深化城镇住房制度改革以来，房地产贷款已经成为商业银行贷款的主要投向之一，房地产类贷款在四大国有商业银行的比例也占到了15％-20％。房地产信贷业务的快速发展，对商业银行调整信贷结构，支持房地产项目开发，拉动城镇居民住房消费，推动国民经济发展起到了积极作用。但是在房地产信贷业务快速发展的同时，由于其一般占用时间较长和涉及资金巨大，如何规避和防范房地产信贷风险，也是商业银行值得关注的问题。     

建立健全商业银行信贷风险防范机制的思考

防范信贷风险，解决好信贷资产的质量问题，是我国商业银行在“十五”期间研究和实践的最重要的课题之一。笔认为，商业银行信贷风险防落机制的建立和健全主要应从贷款风险监测预警机制、代款风险的分散机制、贷款风险的转移机制和贷款风险的补偿机制等方面来考虑。