欠发达区城市物业管理现状分析

欠发达城市物业管理工作起步较晚，以德州市为例，1998年7月，《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》（即市政府7号令）的出台，标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前，全市物业管理企业有46家，经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业26家。实行物业管理2万平方米以上的小区33个，约占48个2万平方米以上小区总量的80％。其中，5万平方米以上的15个，10万平方米以上的大型住宅小区5个。市岔河小区和禹城安居小区被评为省级物业管理优秀示范小区。物业管理从业人员820余人。成立了业主委员会16个。有12个行政、企事业单位的宿舍区实行了物业管理。市区内大厦、工业区均为产权单位自管，暂未纳入物业管理体制。由于我市物业管理起步较晚，多数物业管理企业经营处于明亏或暗亏状况，发展现状不容乐观。德州市的物业管理工作已开展了四年多时间，总的来看，是在改革中前进，在探索中发展，物业管理各项工作正逐步到位，但也存在以下几点问题。     

乌鲁木齐市物业管理协会概况

<正>一、乌鲁木齐市物业管理行业发展现状:乌鲁木齐市的物业管理行业起步于1994年,至今已经历了18年的发展历程。目前,全市具有国家物业管理资质的企业近550家,其中:一级资质企业2家,二级资质企业18家,三级(含三级暂定一年)资质企业近530家。实行物业管理面积7421万平方米,物业管理覆盖率65.8%,从事物业管理人员3.5万余人,     

城市发现南京篇

引子：南京市物业管理概况 南京市物业管理行业自1994年起步，近年来，发展势头迅猛。据官方统计数据，截至2008年底，南京市物业管理面积达9000多万平方米，物业管理覆盖率达59％。从物业管理企业的情况看：经工商注册，领取物业管理资质证书的企业有644家，其中一级企业17家，二级企业70家，三级企业557家，物业管理项目1600多个，从业人员6万多人。目前，南京市已基本形成了新建住宅小区、中高档商品住房、公寓及综合楼字等项目普遍实施物业管理，老旧住宅小区稳步推进管理的发展格局。     

物业管理收费难问题的成因与对策初探

一、影响物业管理收费难的因素 嘉善县物业管理行业起步较晚，但发展较快。从1994年县的第一家物业管理企业成立至2005年底，全县已有物业管理企业17家，从业人员535人，实施物业管理的住宅小区53个，涉及住户1．5万余户，管理覆盖面积近180万平方米。     

城市发现长沙篇

从起步至今，长沙的物业管理行业已经有20多年的发展历程，无论是企业性质与数量、管理规模与类型、服务范畴与质量、从业人员素质还是专业技术水平都发生了质的变化。截至2008年底，长沙市共有物业服务企业716家，其中一级资质4家，二级资质48家，三级资质664家；管理各类物业总面积累计达到6432万平方米，其中，新建物业实现专业化物业管理覆盖率100％，在旧城改建的过程中也逐步引进专业化、市场化的物业管理服务，物业管理从业人员逾52700人：全市物业专项维修资金累计归集26．76亿元，使用划拨314．24万元。向业主派发利息2106万元。     

莱西市房管局“四个强化”打造“民生物管”

物业关乎民生。广大居民能否拥有一个方便、整洁、优美、安全、舒适的生活环境，物业管理至关重要。从1990年12月莱西县房产管理处成立住宅小区管理站起始，莱西市物业管理工作走过了20个春秋。20年来，主管部门开拓创新、锐意进取，物业管理由雏形逐步走上规范的发展轨道，物业企业不断壮大、成熟。从1996年成立第一家物业管理有限公司“华星物业”到目前，全市共有物业管理资质的企业23家，其中，二级资质物业企业1家，三级资质物业企业22家。     

规范物业管理活动 促进物业管理健康发展

我市1996年开始实行物业管理，到2003年底，市区有具备物业管理资质的物业公司38家，从业人员1700余人。实行物业管理的小区(大厦)78个，建筑面积339万M^2，其中有1个小区获得全国物业管理示范小区称号、2个小区获全国物业管理优秀住宅小区称号、3个小区获省级物业管理优秀小区称号、     

关于物业管理规模化经营问题的探讨

温州市物业管理起始于1991年1月，至目前为止，已发展到物业管理企业有156家，管理住宅小区(大厦)472个，管理建筑面积1925万平方米，从业人员达1万多人。我市物业管理已成为一个独立行业迅速崛起，有着广阔的发展前景。但是物业管理是个微利行业，普遍存在着经营效益差的问题，不容忽视。尤其是普通住宅小区，物业服务费普遍人不敷出，物业管理企业压力很大，企业发展后劲不足。据2002年底统计，我市物业管理的经营效益比前几年有所好转，     

雕琢自身 稳步前行——温州市鹿城物业总公司管理记实

“鹿城”档案鹿城区物业管理总公司(以下简称鹿城物业)成立于1991年,是浙江省首家物业管理专业企业,现为中国物业管理协会理事单位、鹿城区物业管理协会副会长单位、温州市物业管理龙头企业,具有物业管理二级资质和电梯维修三级资质。鹿城物业在业内享有良好口碑,尤以高级综合大厦的管理见长。现拥有8家子公司和分公司、25个物业管理处、3家配套服务公司与一支设备工程处及市保安公司直属的二大队。管理面积总计达250多万平方米,其中高层大厦20多幢,高级住宅小区5个。拥有员工560多人,其中高层技术人员55人,大专以上40多人,持有物业管理上岗证书80多人。今天,面对市场经济大潮和物业管理行业蓬勃发展的形势,鹿城物业引进新加坡先进的物业管理理念,推行ISO9001:2000质量管理体系,进一步提高服务水平,内强素质,外造品牌,为建设全国一流物业管理企业集团而奋斗!     

厦门物业管理的发展与展望

一、发展与现状厦门市的物业管理起步可以追溯到1987年,从成立第一家物业管理公司开始至今有18年的历史。到目前为止,全市物业管理的覆盖面积有4812多万平方米,物业管理项目1050个左右,物业管理的覆盖率已占厦门岛内已建房屋总面积的76%。具有资质的物业管理企业有250家,其中一     

上海物业服务企业生存状况分析

上海物业管理行业经过22年的发展,已拥有具备资质的物业服务企业2450家,管理房屋建筑面积581亿平方米,其中居住房屋建筑面积463亿平方米．从业人员超过30万。本文通过对沪上726家物业服务企业生存状况的调查分析,就如何加快推进物业管理行业的转型发展提出对策和建议。     

创建新型物业管理模式

上海广电物业发展有限公司是成立于1996年5月的物业服务管理企业。成立时主营业务收入近40万元,职工27人。如今,公司主营业务收入1250多万元,职工228人,具备物业管理企业国家二级资质,管理面积45万平方米。其管辖的90%物业都先后获得了市优秀物业管理小区、市文明小区称号;公司也连续6年获得市经委系统实事立功竞赛物业管理先进单位、市物价计量信得过单位、徐汇区物业管理行业品牌公司等殊荣。     

湖州市房地产市场管理与未来发展

改革开放以来，我市房地产市场历经初步形成、快速成长和持续健康发展三部曲，房地产市场发展保持了与社会主义市场经济发展基本协调，与湖州市国民经济发展基本协调，与人民生活和生产基本协调，房地产业在国民经济中的支柱产业地位得到了进一步的确立和巩固。目前，全市有房地产开发企业145家，其中市本级73家，三县72家，具有房地产中介服务资质的企业26家，物业管理企业52家。2003年，全市房地产开发面积395万平方米，竣工面积155万平方米，商品房销售158万平方米；市本级二手房交     

小康服务千万家 温馨传遍送大家

重庆小康物业有限责任公司创建于1995年7月，是重庆市较早的专业物管企业之一，为一级物业服务企业，注册资金500万元。隶属于重庆市国土资源和房屋管理局，属于国有企业。公司董事长是重庆市物业管理协会的发起人之一，并且长期担任市协会副会长，重庆市江北区物业管理协会副会长，重庆市物业管理招投标专家评委。十多年来伴随着物业管理在我市的兴起和发展，小康物业公司经历了物业管理的艰苦探索和实践过程。公司管理面积461．47万多平方米。其中包括住宅小区、商住楼、别墅、度假公寓、农业观光园等。     

关注扶持中小城市物业管理行业的健康发展

<正>我国物业管理已过了三十几个年头,但全行业能否健康发展,关键是中小城市物业管理行业发展。我试以泉州市为例,谈谈关注扶持中小城市物业管理行业发展。中小城市物业管理的现状泉州物业管理发展相对滞后,第一家物业管理公司成立于1995年,现有物业公司220家,其中一级资质4家,二级12家,其余均为三级和暂定资质。最近我会组织调研了55家物业管理企业,结果让人担忧。55     

长沙:风雨十七载 越策越开心

<正>概况长沙物业管理发端于20世纪90年代中期,自1994年第一家物业管理企业的诞生至今,已走过了将近17年的风雨历程。这十七年,是行业从破土萌芽到探索发展的十七年,也是行业从"引进吸收"到"内功修炼"的十七年。如今的行业已经初具规模。截止2010年底,长沙在运营的物业服务企业就达到的916家,其中,一级资质企业17家,二级资质企业52家,管理面积9703万平方米,是2001年的12倍,从业人数达到7万多人。     

监管与服务并举构建和谐的物业管理发展环境

文登市地处胶东半岛东部，辖1个经济技术开发区、14个镇和3个街道办事处，面积1645平方公里，人口66万，其中市区面积16平方公里，住宅总面积620万平方米，人口20万。2003年，文登市仅有3家物业管理公司，物业管理面积不到50万平方米。到目前，已发展到39家物业管理公司，从业人员1000多人，物业管理面积达N561万平方米，物业管理覆盖率达92％以上。     

上海科瑞物业管理发展有限公司

<正>成立时间：2002年1月18日企业等级：国家一级资质物业管理企业企业性质：上海绿地集团控股、多方投资组建的有限责任公司企业荣誉：全国物业管理示范住宅小区2个上海市物业管理优秀住宅小区5个上海市物业管理优秀大厦2个上海市文明小区9个上海市优秀小区经理和物业服务能手10人企业理念：以人为本．和谐发展：内强素质意识．外树品牌形象：国际化先进管理理念与地域化实际操作的有效结合；追求高质量、高效率的工作作风,实现社会效益和经济效益双赢。企业业绩：截至06年底．科瑞物业在全国已承接管理项目55个,实际签约总面积800多万平方米,达到了在上海和外埠签约总面积均达400万平方米,各占50％的良好状态。企业格言：追求人性管理,凝聚和谐精神,树立创新观念,强化服务品质风采展示：     

对南京市物业管理问题的分析及思考

1994年南京市出现了首家物业服务企业,20年以来,全市物业服务企业已经发展到9655（其中一级资质企业41家,二级资质企业1035,三级及暂定资质企业821家）,从业人员近10万人,各类物业管理项目4300余个,覆盖面积2．27亿平方米。从物业服务企业的发展规模来看,南京市与全国同类城市大致相当,但作为一个拥有地方立法权的副省级城市,南京的物业管理法制建设工作就显得滞后了,仍在实行的《南京市物业管理办法》（2005年12月颁布）明显己不能适应新形势下物业管理行业发展的要求。     

欠发达城市物业管理现状分析

一、欠发达城市物业管理现状欠发达城市物业管理工作起步较晚,以德州市为例,1998年7月,《德州市市区住宅小区物业管理实施办法》(即市政府7号令)的出台,标志着全市物业管理工作开始步入正轨。截止目前,全市物业管理企业有46家,经省建设行政主管部门批准具有资质的物业管理企业2