辽宁省县域房地产发展现状及存在问题分析

通过对辽宁省县域经济的发展运行情况和辽宁省县域房地产市场发展现状分析,提出辽宁省县域房地产发展存在的问题。     

县域房地产市场调查与分析——以山西省临汾市乡宁县为例

房地产业作为国民经济体系中的重要组成部分,其健康发展直接关系到国民经济发展速度和运行质量。近年来,房地产业在国内一、二、三线城市迅速发展。随着房价的节节走高,国家的房市调控政策也随之层层推进。在这样的大背景下,作为县一级城市的乡宁县房地产市场情况又如何?有无房地产泡沫?县级小城市房地产业健康发展的路在何方?引人关注,值得探索。文章以山西省临汾市乡宁县为例,通过对辖内商业银行、城建局等单位及部分房产开发商的调查,深入分析了县域房地产市场的发展现状、存在主要问题,并提出促进县域房地产市场健康稳定发展的相关建议。     

县域经济与房地产市场问题探析

县域房地产业的发展.对实现区域经济平衡具有重要意义.尤其在解决县城职工住房问题、增加地方财政收入、促进县域经济全面提升、改善县城建设风貌、扩大就业渠道等方面具有推动作用.同时.解决了相当一部分人的就业问题.促使了社会的安定团结.     

广州房地产市场分析

简要介绍了广州市房地产市场的概况,通过房地产市场经营环境的分析,预测了广州房地产的供给与需求的情况,并对广州近年房地产发展的重点地区之一—番禺进行了分析。     

论中国房地产市场的发展及常见问题

近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃。因此,以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为,确保房屋买卖的公平、公正、合法的进行,已成为民事法律研究的重要课题。     

铜仁房地产市场发展现状分析与建议

这些年来,铜仁房地产市场发展势头较好,只是在发展中都存在着各种各样的问题,本文就铜仁房地产市场中存在的问题进行了深入分析并提出了改进的建议,希望能对铜仁房地产市场的发展提供一个良好的参考依据。     

房地产“市场力”作用下的博弈分析

中国的房地产市场涉及住房消费群体、住房投机群体、开发商、商业银行、地方政府和中央政府等利益群体,各方力量的互动、博弈关系异常复杂。文章从"市场力"这一概念入手,从博弈论的视角对房地产市场的各个利益群体进行剖析。通过对"主升力"、"主降力"和"平衡力"三种地产博弈"市场力"的具体分析,提出破解房地产市场不对等博弈的有效对策,就是实现地方政府的职能回归。     

空间市场视角下商业房地产研究回顾

本文基于空间市场的视角,对商业房地产空间市场的分析和预测、商业空间的多样化,以及与商业空间租赁相关的租金、租赁行为、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述。     

房地产开发前期市场定位策划方法探讨

房地产开发的前期策划对于房地产开发以及项目的顺利实行有着重要的作用,其中前期市场定位的准确性与科学性就尤其值得重视,在当前市场定位理论的基础之上,提出了较为科学的市场定位策划方法,即模糊综合评判法在市场定位中的应用,以期为房地产企业从业人员的策划工作提供一种科学合理的方法和思路。     

房地产市场中的噪声交易行为研究

房地产市场存在着明显的噪声交易行为。文章通过噪声交易模型研究,结合我国房地产市场的实际情况,发现因为噪声交易者的非理性行为而产生的正反馈效应导致房地产价格的剧烈波动和单方面持续上涨。     

从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议

2004年,国务院首次把土地政策定位为国家最重要的宏观经济管理手段之一,把国土资源部定位为宏观管理部门。这一切改革使得人们对土地政策的制定和执行开始了激烈的讨论。我们从我国土地市场的特定环境分析出发,运用西方经济学理论,从房地产市场的角度对我国的土地需求进行了研究和分析,并在此分析结果的基础上,为政府制定以需求为主导的土地供应计划和宏观调控政策提供参考。     

武汉房地产周期波动实证研究

以武汉市房地产发展作为研究对象,按照经济周期理论的有关方法,通过选择相应指标,运用扩散指数理论实证分析近十来年武汉房地产周期波动现象,并探讨武汉房地产周期波动的特点。     

抑制我国房地产市场过度投机的政策研究

房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因,从防止出现金融危机和削弱投机动力降低投机预期收益的角度,可能的政策组合包括建立和完善保降性住房政策、改革政绩考核指标、完善税制结构、取消预售制度或建立预售款第三方托管制度和完善租赁市场等。     

房地产"新政"后西部地区房价的分析与预测

2005年被称为我国房地产市场的政策年,中央政府启动了全面调控房地产供给与需求的房地产新政,而且不断出台新的政策,直到2007年.这些新政策对各地区的房地产市场造成了程度不一的影响.本文在分析西部地区房地产市场的现状和特点的基础上,力图揭示新政对西部地区房地产市场的影响,预测西部地区房地产价格的未来走势.     

楼市危机与“土地财政”的转型

2008年5月以来,我国十几个地方政府先后推出了拯救楼市的方案,中央政府先是默认继而肯定,最后财政部和央行联手打出"救市""组合拳".政府联合"救市"的背后折射出了地方政府巨大的"土地财政"利益,也暴露出地方政府倚重"土地财政"模式的危机.危机也是转机.通过调整地方经济结构,全面发展现代服务业,优化地方财权结构,构建"税收财政"模式,完善地方政府考核机制,促进地方可持续发展,可促使地方政府摆脱对"土地财政"的路径依赖,走向科学发展之路.     

房地产市场噪声交易行为分析——基于进化博弈理论的视角

噪声交易是房地产市场长期存在的一种现象,理性交易者与噪声交易者也长期并存于房地产市场。本文运用进化博弈理论研究房地产市场噪声交易者行为,分析噪声交易行为的复制动态,得到了理性投资者不可能利用投机行为把噪声交易者逐出市场的结论,同时给出了当博弈达到稳定均衡时选择理性交易策略和噪声交易策略的比例。