宏观调控对房地产发展商的影响及对策

宏观调控对房地产发展商的影响及对策童文军中国房地产市场的发展从１９７８年－１９９３年，中国的房地产市场经历了五个发展变化时期。１．复苏时期。以１９７８年中共中央十一届三中全会为启动，以城镇住房制度改革和土地有偿使用为契机，推进了房地产市场加速发展。其...     

2012年楼市调控基调明确

2011年的中国楼市犹如一场博弈大战,经历频频出台的调控政策,出现跌宕起伏的数据变化,这场鏖战过后,几家欢喜几家愁.2012年两会,代表委员的各种提案和议政的热情依旧不减,但会场内关于房地产的议案和言论却出奇的少.在房地产调控政策明朗的当前,多数代表选择噤声. 代表委员避谈房市而言他 回顾前四年的两会,房价、楼市以及调控的话题一直是会上的热点议题.国务院总理温家宝更是在2010年和2011年两会召开前夕与网民交流时都谈到了房地产调控的话题,2010年全国政协会议期间收到的提案中过半提及高房价.     

关于加强房地产市场的宏观调控措施的探讨

近年来我国房地产行业取得了较快的发展,大量的资金涌入房地产行业中来,房地产市场普通出现了过热的趋势.在这种过快繁荣的表象下,我国房地产业存在许多问题,这对我国房地产市场的健康发展带来了较大的影响.因此需要加强房地产市场的宏观设计,进一步完善房地产市场的各项机制,为房地产经济的可持续发展奠定良好的基础.     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

宏观调控下福建房地产市场走向

1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。为抑制房价过快上涨,2005年开始国家加大了房地产的调控力度。本文从分析福建省房地产市场现状着手,研究探讨在系列调控政策下旁地产市场的走向,提出要进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,稳定房价,促使房地产市场走向成熟和理性,保持福建省房地产市场持续健康发展。     

宏观调控下房地产项目投资分析

自从几年前市场经济体制经过新的宏观调控以后,房地产行业就发生了翻天覆地的变化.房价一改以往单边上涨的趋势,开始进入下降通道.国家也开始对房地产行业态度的改变:从支柱企业转变为民生企业.房地产企业开始面对新一轮的问题,尤其是面对投资决策失败时造成的影响最大.投资失败有很多种情况,涵盖投资者对房地产的定位失败,销售能力等问题.本文结合实际情况进行简单分析,希望能够对房地产项目投资提供一些帮助,了解投资评价下的重要方向.     

对房地产宏观调控后的市场状况分析

房地产需要市场经济,但市场经济不能放任自流,否则会给社会带来严重的后果。市场经济的健康发展,需要政府完善政策法规,监管调控,并根据市场情况的变化适当调整政策,防止房地产经济大起大落,使人民安居乐业。自从一系列房地产调控措施出台后,一线城市楼市观望气氛较浓,投机需求得到抑制,成交总量下滑,在银行信贷偏紧、贷款转期还息、支付巨额工程款等的压力下,开发商纷纷采取促销手段,以回笼资金。     

宏观调控效应与政策建议

国家宏观调控的基本措施今年初以来,针对投资、信贷一度过快增长,物价加速上行的情况,从一季度开始国家加大了宏观调控力度,主要是控制银行信贷的过快增长,调整信贷结构。一是提高了存款准备金率,继2003年9月21日央行将金融机构准备金率由6%提高到7%之后,2004年4月25日又将金融机构准备金率调高到7. 5%。二是在今年3月25日实施了贷款浮息制度,理顺人民银行与金融机构借款人之间的资金利率关系。三是今年4月25日起实行差别准备金率。四是在3月份的公开市场操作中首次全额     

当前宏观调控政策下房地产市场研究

当前国际宏观经济和金融形势发生了重大变化,我国经济通胀压力增大,CPI和PPI持续高位运行,房地产增速也开始出现回落。因此强化必要的宏观调控措施控制风险,保持房地产市场的长期健康稳定的发展就显得尤为重要。文章将对当前宏观政策调控下房地产市场进行研究,从当前房地产市场的基本特征及面临的主要风险进行分析并针对性提出应对措施和建议。     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。     

关于走向市场经济过程中宏观调控的探讨

关于走向市场经济过程中宏观调控的探讨陈乐一，宁晓青一、宏观调控的必要性宏观调控决策是当前严峻的经济形势的需要，也是发展和完善市场经济的需要。它是经济发展规律的客观体现。（一）抑制经济超高速度发展的需要小平同志南巡讲话之后，我国又掀起了加速发展经济的高...     

政府宏观调控行为的合法性探讨——以房地产市场宏观调控为例

尽管我国理论界对于政府宏观调控合法性的探讨不可谓不多,但在实践中,政府宏观调控的不合法性依然突出,影响了政府宏观调控的效果。文章在梳理宏观调控理论研究现状的基础上,试结合政府近年来房地产宏观调控的政策及其效果,对宏观调控合法性方面的问题进行思考和探讨。     

房地产市场宏观调控的理性思维

我国当前的房地产市场宏观调控,是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征．房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化;房地产市场宏观调控应立足于可持续发展,实现市场的和谐发展。     

房地产市场宏观调控的理性思维

我国当前的房地产市场宏观调控,是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征,房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化;房地产市场宏观调控应立足于可持续发展,实现市场的和谐发展。