我国房地产经济存在的问题及对策

一、与西方国家相比。我国房地产经济存在的问题 （一）房屋产权具有时限性 由于我国特有的社会制度决定的，中国的土地归国家和集体所有，不许私人拥有土地，《土地法》等法律明确规定建筑物为土地的附属物。如果土地到期，从法律上讲公民将失去土地使用权的同时也失去了土地上自己的房屋产权。     

村规民约与农村妇女土地权益保护

村规民约是村民根据有关法律、法规和政策,结合本村实际共同商议制定的,并要求全体村民共同遵守的行为规范.村规民约的内容主要涉及到土地分配、社会公德、家庭美德、村风民俗、邻里关系、公共秩序、治安管理等各方面.但是,由于中国农村,多数处在相对封闭的状态下,传统农村的宗法制度、婚姻制度、继承制度、姓氏制度在村规民约中有所体现,一些地方的村规民约成了农村实现男女平权的障碍.     

房产与婚姻

事件：刚出台的《婚姻法》司法解释（三）规定，离婚时婚前房产归登记者所有。这条政策的出台，引发对婚前房产产权变更热潮。泉州、南京等地由此开始全面征收房屋产权变更契税。     

让孩子"走出去"

"香港户口比北京户口还便宜."在香港尖沙咀的一间咖啡厅,陪妻子来香港产子的张力(化名)说. 他和妻子在北京打拼5年,有房有车,但都没有北京户口.而现在想办一个北京户口,据张力打听,耗资巨大.但是他们想生孩子了,孩子不能没户口.没户口就小能在京高考,甚至连准生证办理起来都困难重重.     

国家有关部门制定户籍制度改革新思路

据国家有关部门透露,中国户籍制度改革今年将按新的思路进行实施。 一、取消户口按照商品粮为标准来划分农业户口和非农业户口的“二元结构”,国内居民将以居住地和职业来划分农业和非农业人口。 二、建立以常住户口、暂住户口、寄住户口三种管理形式为基础的登记制度。 三、逐步实现居民身份证、公民出生证为主的证件化管理,一人一证、一户一证、一户一本取代现有的以户口籍册证明身份的传统模式。 四、实现以住房、生活基础为落户标准,同时与政策控制相结合的户口迁移制度。     

失地农民市民化的推进策略

1.户籍转变。尽管一些城市进行户籍制度改革,取消了农业和非农业户口性质差异,建立以居住地登记户口为基本形式,以合法固定住所或稳定职业为户口准迁条件的新型户籍管理制     

论我国存款继承公证程序法律制度的完善

现实生活中,公民的财富逐年增长,存款、股份、存款等财产在其死亡时往往需到公证机构办理继承公证后方可办理财产变更手续或领取手续.而在各种遗产中,存款继承往往被继承人忽略.公民以立遗嘱的形式处分个人存款的行为很少很少,因为存款是动产,不确定性,所以很少对存款立遗嘱.面对银行要求公民对存款继承公证的要求,继承公证的程序制度确有完善的必要性,以保障当事人意愿在公证人见证下,获得真实准确反映,能顺利继承存款.本文对此进行了探讨.     

农村宅基地和房地一体不动产确权登记的现状、障碍和对策探析

由于历史原因造成的资料缺失、违法用地建房、法律法规冲突、群众意愿等障碍影响了确权登记的开展。针对“一户一宅”认定不明确、老宅的继承转移登记和宅基地违法建设处理难度大、地籍和房屋调查基础不够扎实、非本村户口难以取得宅基地使用权登记等农村房地一体不动产确权登记的障碍和难点，建议从顶层设计上完善农房确权登记补办相关审批手续的制度，加强部门协调、明晰职责分工，对实务中存在的继承、缴税、未批先建、超面积建设、权利人去世等情形提出相应的措施。     

户籍制度改革对地方经济社会发展影响浅析

2012年初，国务院办公厅发布关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知，将中小城市和小城镇的落户政策进一步放宽，逐步取消农业户口和非农业户口性质划分，建立以合法稳定住所或合法稳定职业为基本条件、按经常居住地登记户口为基本形式的城乡统一的户籍管理制度。这在新中国户籍制度改革上是划时代的一步，对于推进我国经济社会发展具有重大意义。本文在对中国户籍制度情况分析的基础上，研究提出其对地方经济社会发展的影响，并分析提出地方政府应对户籍制度改革的意见建议。     

各地户籍新政的比较与思考

自党的十七大提出要推进户籍制度改革至今,我国各地都在积极探索户籍制度改革,新政屡现。据初步统计,已有河北、辽宁、江苏、浙江等12省市相继取消了农业户口和非农业户口的二元户口性质划分。各地改革措施不一,上海、深圳、济南等地相继推出居住证制度,部分城市推出购房落户政策,     

土地变更调查外业实施方法探讨

全国土地利用现状变更调查以进行了两年，2010年是在第二次全国土地调查基础上开展土地变更调查的第一年，是采用新机制、新方法统筹开展土地变更调查与遥感监测的开局之年。2011年是采用新机制、新方法的第二年，通过对比国土资源部发布的这两年实施方案可以看出，这项调查正处于不断完善和规范阶段。对参与年度变更调查的作业单位来说，如何在发布的实施方案指导下，规范、高效、经济、合理的完成年度变更调查任务，是个值得探讨的问题。变更调查涉及外业实地调查和内业入库两大部分，其中外业实地调查是获取变更情况最直观、最真实，也是最耗时、耗力的一项基础性调查工作，它直接影响变更成果的质量，因此，外业实地调查的规范、高效对整个年度变更调查影响重大。     

基于多角度的贵阳市“城中村”现状分析

根据贵阳市政府公布的城中村界定范围,本文从经济学、社会学、城市规划等学科的角度对贵阳市城中村现状展开分析。通过分析得出,城中村独特的"出租屋经济"是村民所依赖的生存途径,外来人口所占比例超过60%、人员构成复杂、人口流动性强、土地房屋产权混杂,"贴面楼"成为城中村中独特的景观、基础设施建设、公共设施严重短缺等突出的城中村现状特征。     

江南信息苑

改革户籍制度：奉化市敢为人先 　　本刊讯 浙江省奉化市于去年 11月推出了新的户籍制度，明确规定，建成区内的农业人口、购买成套住宅者、自理口粮人口以及拥有合法固定住所且具有稳定职业或生活来源的公民，都可以按照自愿原则申办城镇户口；符合投资落户、人才落户、投靠落户、婚迁落户、大中专毕业生落户、缴纳社会养老保险落户等条件者，也可办理落户手续。为减少办事环节，奉化市公安局根据工作需要，还下发了《关于改革户口审批制度的通知》，规定凡符合迁入条件的，经授权民警审核后可当场办理。只要符合条件的，随到随办理，不受…     

第二次土地调查数据更新维护策略的研究

第二次土地调查数据是今后国土资源管理最基础的数据,与第一次土地调查数据相比具有数据量大、数据类型复杂、数据格式多样、数字化程度及信息化程度高等特点,采用传统地籍变更办法已不能适应第二次土地调查数据及时动态更新。为促进地籍成果在国土资源管理工作中的应用,保证地籍数据现势性,在传统地籍变更办法的基础上提出城乡一体化的地籍管理信息系统建设、城乡一体化地籍数据更新机制、基于现代测量技术内外业一体化地籍变更模式,利用不同的数据库技术,与传统变更办法相比大大提高了工作效率。     

构设农村房屋产权登记法律制度．

在我国，一般的大中小城市都有比较健全的房屋产权登记制度，而在农村房屋没有统一的产权登记制度。由于没有统一的法律法规的规定，大都无法取得房屋产权证书。这一法律缺陷，使农村房屋与城市房屋在财产权利表现形式上存在差异，影响了农村房屋财产权能的实现，不利于农村市场经济的发展，也不利于农村社会的稳定。因此，有必要加紧农村房屋产权登记法律制度的建设。在这里，参照城市房屋产权登记的相关法律制度，就农村房屋的法律界定及其特征、建立农村房屋产权登记法律制度的必要性以及建立农村房屋产权登记法律制度的内容作些尝试性探讨，以期建立和完善农村房屋产权登记法律制度。     

农地私有化与经济规律

“三农”是近年来上上下下议论的焦点问题,也成为中央各项工作的重中之重。破解“三农”问题是一个系统工程,但其中的农地私有化则成为敏感问题而一再被回避。本文认为农村土地私有化势在必行。第一,农地私有化有利于消除城乡壁垒,打破城乡二元结构。要打破城乡二元结构,必须消除“农业户口”与“非农业户口”这一“身分”上的差异,以解除土地给他们带来的束缚。第二,农地私有化是市场经济体制的必然要求。     

樊篱终将被拆除

最近一段时间，我国各地不断有关于户籍制度改革的好消息传来：北京人大常委会通过的《促进北京个体私营经济发展条例》第二十一条规定，长期在北京从事个体私营经济并有突出贡献的私营企业主，可办理本人、配偶及一名子女的进京户口，并不受进京指标的限制。尽管可以操作的具体办法尚未制定出来，但这足以让那些“漂”在京城的人们看到希望。省会石家庄及一些中等城市如宁波、湖州的户籍改革更为彻底，这些城市规定，凡在城里有固定住所、有稳定工作并工作一段时间的外地人均可办理入市户口，还出台了非常具体的、可以操作的办法并开始实…     

进城人口的户籍制度改革

现存的“城镇户口”并不是进城人口户籍制度改革的目标模式，应寻找新的、符合现代社会基本要求的户口管理制度。户籍制度改革不能仅改户口性质这一符号，而应致力于做好建立新型户口管理制度的基础性工作。     

浅析农村大学生毕业后在原籍的权利主体问题——土地承包经营权

当前严峻的就业压力,致使大量原籍为农村的大学毕业生选择＂返乡＂。然而,由于户籍制度和宅基地管理制度的缺陷,以及村民自治权利的滥用,这个群体户口回到原籍后被转为非农户口,从而无法得到农村集体经济组织的成员权利,失去了应得的经济利益。以作为一项重要的农村集体经济组织权利的土地承包经营权为重点,以其在实践中引发的典型案例着手。从社会保障角度及法治社会的公平原则出发,探讨对此问题的解决方法并对相关规定提出修改意见。     

遗产继承公证中的第二顺序继承人分析

近日，笔者在为当事人办理公证时连续遇到起案例，均涉及第二顺序继承人继承遗产的问题。现就遗产继承中当事人作为第二顺序继承人，笔者结合相关案例予以分析。