论“小产权房”的法律保护

小产权房是我国当前房地产建筑业中出现的一种特殊现象,而近些年,我国关于小产权房的合法化问题展开了激烈的讨论,关于小产权房的交易是否合法,如何有效管理小产权房,无疑成为了当前必须要考虑的重要问题。目前,我国并没有设置十分完善的关于小产权房的法律法规制度,这让我国小产权房管理趋于混乱。在当前形势下,进一步探讨小产权房的法律保护问题势在必行。     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",以目前"小产权房"的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对"小产权房"未来的命运进行探讨。     

“小产权房”命运探讨

近年来,随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的＂小产权房＂,以目前＂小产权房＂的规模来看,小产权房问题不容忽视。党的十七届三中全会再次重申小产权房违法,严禁再建小产权房,但是政府会考虑已购买小产权房的消费者的权益,正在研究解决方案,将对＂小产权房＂未来的命运进行探讨。     

宏观调控房产新政与“小产权房”问题探析

近年来＂小产权房＂问题屡禁不止,政府处于两难的境地。当前中央加大调控房产力度,纷纷出台房产新政,由此＂小产权房＂再次备受关注。阐述了＂小产权房＂产生的背景,并在2010年新房产政策下,分析了＂小产权房＂出现的困境及原因,在此基础上,提出了解决＂小产权房＂的措施。     

浅析“小产权房”问题的出现

目前我国政府对于＂小产权房＂的处理处于一种困境状态,一方面明确禁止＂小产权房＂的出现,另一方面各地方＂小产权房＂的规模在迅速发展壮大,呈现一片繁荣景象。然而＂小产权房＂的出现是由于众多复杂的原因,同时也体现我国土地立法的缺陷与滞后,笔者对此将进行重点论述。解决此问题需要通过合理的解决办法来完善法律制度,平衡多方利益。     

小产权房现象的利益博弈分析

小产权房现象的实质是土地增值收益分配博弈的结果.本文分析了与小产权房相关的七方主体的利益以及他们围绕小产权房展开的十五组博弈,以期对相关研究提供参考.     

“小产权房”法律问题分析及治理出路

“小产权房”，作为一种不被法律允许的房屋形式，却在日益升高的房价及现行的国家二元制土地政策的影响下迅速发展。面对“历史悠久”的“小产权房”问题，学者们关于“小产权房”治理出路的讨论从未停止，2012年，国土资源部加大查处“小产权房”的力度，更是将“小产权房”问题推到了风口浪尖处，本文仅从“小产权房”的基本概念以及产生原因谈起，指出我国“小产权房”存在的问题，并就“小产权房”的治理出路进行探讨。     

试论“小产权房”的风险链

"小产权房"是在集体土地上建的房屋,目前其使用、流转已在一定程度上突破了相关法规政策,带来了一系列问题。本文认为"小产权房"的风险主要存在于建设、销售和权属登记三个环节,而以上三个环节又环环相扣,构成了"小产权房"的风险链。     

“小产权房”产生原因及未来出路探讨

近年来,房价一直是人们关注的焦点之一。随着社会经济的发展,房地产行业也在快速成长,高涨的房价下催生了特殊性质的"小产权房",北京的"小产权房"最为火热。以目前"小产权房"的热销和其在房市所占份额来看,小产权房问题不容忽视。对"小产权房"产生的原因以及未来的出路进行探讨。     

我国小产权房法律问题探析

近些年来,随着我国城市商品房价格的快速上涨,与此相对应的却是城市居民购买力的不足,此时价格仅有城市商品房价格1/3甚至1/4的小产权房如雨后春笋般的出来了。小产权房以其低廉的价格赢得了中低收入阶层的青睐,并在全国各地蔓延。这是我国城乡二元土地管理体制下村民集体与政府进行利益博弈的结果,它是在土地法律和政策不健全、监管不力的条件下,伴随着城市化而产生的。     

小产权房的法经济学分析

近年来房地产市场不断升温,房价居高不下,远远超出了普通百姓的经济能力范围,在这种供给与需求对峙的情况下,一种小产权房的销售市场正在在全国范围内扩大。农村集体经济组织在集体土地上集中建设农民住宅楼,一些会以较低的价格销售给组织成员以外的人,这些被销售给组织成员以外的人的农民房屋俗称小产权房。小产权房价格低廉,普遍受到城市低收入家庭的青睐。但是,小产权房的法律性质不明晰,无法受到法律保护也是人们无法回避的尴尬现实。本文通过对小产权房交易中不同利益主体、关于小产权房的立法和小产权房合法化讨论当中的利益进行分析,在利益博弈中得出关于小产权房处理的建议。     

城镇化背景下小产权房问题探析——基于利益博弈的分析视角

城镇化建设的不断加快,推动着小产权房的快速发展。小产权房尽管不能在法律意义上行使对国有土地的使用权和房屋的所有权,却因为其价格优势受到众多中低收入阶层的热捧。通过从博弈论的视角出发,分析市场中的政府、农民、房地产商和购房者之间的利益关系。为解决三农问题,促进城市化的良性发展,我国应改革造成这一矛盾的土地制度,同时还要加强对小产权房的交易进行有效的管理和引导,做到严格管理、科学指导、全程监督,尽量满足各利益主体的需求,从而使得各参与者的利益均衡化。     

青岛小产权房“转正”引起的对小产房现状浅析

随着青岛小房产权“转正”这一特例的出现,小房产权这一话题再次引起人们的热议,随着城市化的快速推进及商品房价格的居高不下,以及按现有法律按合规途径征得的集体土地,对村民集体土地征地补偿相对于政府及开发商获利而言微不足道,与此同时在不违平反法律的前提下小产权房应运而生,从一定程度上权衡了政府、开发商、村民之间的利益分配。近几年随着小产房如火如荼的开发,出现了一系列亟待解决的问题。政府不得不理性应对的一个社会热点问题。应采取短期与长效结合、标本兼治的方法进行有效的管控与治理,以达到国有土地使用权和集体土地使用权相对等的目的,所以最终是提出了一些比较有具体实施性的相关政策建议,来解决小产权房的问题。     

中国小产权房问题分析

通过对中国土地所有制的阐述,对小产权房概念的界定和不合法化的分析,得出三个小产权房产生的原因,最后给出相应的对策。     

解析从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

小产权房，顾名思义，是指建立在集体土地上，而因缺乏审批手续并尚未缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，只能在乡村集体经济组织成员之间内部流动，所以也被叫做“乡产权房”。虽然，针对小产权房问题，我国有关部门已经多次通过指定相关行政规章等来予以规范，但是，由于我国房价与大部分工薪阶层的收入差距过大，仍然不能从根源上解决小产权房问题。本文将围绕小产权房的问题，阐述自己的看法，以期能为小产权房问题的解决提供一些建议。     

遏制违法违规“小产权房”转正的法律思考

“小产权房”是当今中国新农村建设与城乡一体化进程中新兴的称谓,“小产权房”本无产权且不合法,它的产生是当今中国城乡土地二元结构制度的显著体现,违法违规建造的“小产权房”极大地危害着我国新农村建设和城乡一体化的步伐,如何有效地遏制违法违规“小产权房”的建造与转正成为我国能否保证18亿亩地这条红线的当务之急。     

浅析小产权房

近年来,随着城市的迅速扩张、房价的疯狂上涨,一种新型的房地产形式—小产权房得到了迅速的发展。小产权房的出现虽然有其合理的一面,但是其产生的问题也层出不穷。本文以小产权房产生原因和造成的影响为切入点,提出解决小产权房问题的探讨性建议。     

浅析小产权房

近年来,随着城市的迅速扩张、房价的疯狂上涨,一种新型的房地产形式—小产权房得到了迅速的发展。小产权房的出现虽然有其合理的一面,但是其产生的问题也层出不穷。本文以小产权房产生原因和造成的影响为切入点,提出解决小产权房问题的探讨性建议。     

从民商法角度试析“小产权房”存在的法律问题及对策

城市商品房价格的高企使许多居民的住房问题难以解决,因此,许多城市居民都将目光投向了较为便宜的“小产权房”。小产权房有市场不仅折射出了我国房地产市场上存在的诸多问题,也反映了我国在相关的土地政策及法律方面存在的缺乏。小产权房的存在虽有其合理的一面,但也有非法性的一面。本文从民商法的视角,对小产权房存在的法律问题进行解释,并提出了相应的政策建议。     

小产权房问题浅析

小产权房是我国二元土地制度下特有的产物,其数量众多,且多为违法建筑,各方利益难以平衡导致小产权房陷入违法难执法的僵局。本文旨在从小产权房的特点、产生原因、社会影响几方面深入分析,从中寻求小产权房的出路。