以出售和出租相结合的交易形式解决商品房空置问题

当前住宅商品房空置率过高,仍是全国各城市的普遍现象,消化空置住宅商品房是急需解决的一个重要问题。 要比较好解决普通住宅商品房空置率过高,促进住宅产业发展,应改变新建住房只采取出售的唯一交易形式,而应采取普通住宅商品房以出售为主、出租为辅的住宅交易形式的新思路。 新建住宅商品以出售为主,售租结合,是房地产业、房地产市     

Price Motive Factors of Nanjing Residential Market

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素.分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用.     

花苑村住宅商品房开工

由上海市住宅六公司承建施工的花苑村住宅商品房于近日开工,它是“七五”期间上海市规划的二十四个住宅小医中规模最大的一个,也是规模最大的商品房基地。土地总面积84.84公顷,可建房80万m~2,供32000多人居住。整个住     

北京棱市供过于求呈趋势 近半项目签约不足三成

北京房地产交易管理网数据显示，北京今年年内供应的商品房期房住宅项目合计为60个，提供的住宅套数总量为19316套，而签约套数仅为8989套，签约率仅为46．5％。近半项目签约率不足三成。供过于求趋势已定，房价或有望破冰。     

关于天津市住宅市场的分析报告

一、当前我市房地产(住宅)市场的主要矛盾。(一)2003年下半年以来住宅市场价格增长过快。1.各档住宅等房屋价格明显上涨。2002－2004年上半年，全市商品房平均交易价格分别为2609元／平方米、2795元／平方米、3134元／平方米，后两年分别上涨了7.13％、12.13％。2003年1－12月，商品房平均价格涨幅达到了25.4％。据统计，2004年上半年，我市私房、商业用房、普通住宅、经济适用住房等平均交易价格，同比分别上涨了23.4％、14.9％、14.1％、12.5％。2004年8月份，商品住房平均交易价格3232元／平方米，比2003年12月增长了21.5％。2.土地出让…     

长沙楼市大观

2002年,是湖南省长沙市住宅与房地产业持续向前发展的一年。房地产开发空间不断扩大,投资稳步增长,住宅一级市场火爆,二级市场跟进,全市销售商品房面积达251.16万平方米,销售金额达52.97亿元,同比分别增长42.28％和38.66％。房价稳中有降,商品住宅降幅为10.16％。     

乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%

今年第一季度,乌鲁木齐市商品房销售形势较好,全市商品房实现销售额56495万元,同比增长36.93%;销售面积达26.21万平方米,同比增长22.48%。其中现房销售面积18.93万平方米,占总销售面积的72.22%。据乌鲁木齐统计局统计,全市商品房住宅销售套数达2384套,其中普通住房占37.58%,经济适用房占54.19%。现房的平均售价为2017元/平方米,期房平均售价为2515元/平方米。出租房屋面积46.37万平方米,其中住宅26.47万平方米,办公楼5.08万平方米。(摘编自2006年4月30日《新华网》)乌鲁木齐市商品房销售额增长36.93%…     

顺应消费者心理把握房地产市场

房地产业在我国起步较晚,但几经浮沉,几经探索,其发展已日趋成熟理性。随着我国房改力度的加大,住宅商品化的观念早已深入人心。住宅进入市场后,也就具备了产品的二重因素。消费者购买商品房时,通常会对其二重因素加以综合权衡。因而,房地产开发商们应注重从市场营销心理学的角度,分析消费者对商品房二重因素的心理倾向。一、消费者对商品房有形因素的心理倾向1.物质因素.主要指质量因素。房屋质量的好坏,直接与消费者的人身安全挂钩,事关重大,不容忽视。一旦出现问题,谁有能力力挽狂澜。房屋倒塌事故曾有发生,其损失不可估量,其教训可谓深刻！     

新世纪 新住宅

随着住房商品化改革的逐渐深入,居民个人购买商品房已是大势所趋,这给我国方兴末艾的房地产业的发展带来了新的契机。同时,由于国家新的《住宅设计规范》的出台,也对住宅设计提出了新的更高的要求。谁能设计出让住户满意的住宅产品,谁将在日趋激烈的竞争中立于不败之地。那么,什么样的住宅设计才能让住户满意呢?根据笔者几年来的设计经验及综合分析近期热销的房型,优秀的住宅设计大体归纳为以下几方面:     

刍议中国的商品房预售制度

一、各国商品房预售制度比较从世界各国房地产市场的发展来看,房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国,还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡以及中国的香港,预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。以美国为例,新建住宅销售中,预售所占的比率     

廉租房体系——低收入群体住房福音

当前房地产结构性矛盾突出表现在,面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低,对解决中低收入家庭的住房需求作用有限。面向最低收入家庭的廉租住宅严重"缺位"。缺少与中低收入群体对应的租赁性普通商品住宅。经济适用房这种非市场化的"商品房"必将逐步退出商品住房体系,发展廉     

月度资讯

4月8日北京:年度商品房供地850公顷4月8日,北京市国土局公布今年《国有建设用地供应计划》,今年北京将供应5650公顷国有土地,与去年5700公顷的计划基本持平。其中1650公顷为住宅用地,保障房占800公顷,商品房占850公顷,商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。在今年供地计划中,首次单列出养老设施用地的计划指标100公顷。今年北京仍是优先安排保障性安居工程用地供应。一季度全市累计完成保障性安居工程新增用地328公顷,完成全年计划指标的41%。     

贵阳房地产市场运行态势平稳

今年1至6月,贵州省贵阳市房地产市场总体运行态势平稳,商品房批准预售量、商品住宅预售交易量、住宅价格继续保持不同程度的增长;二手房交易量大幅攀升,房地产二、三级市场继续保持联动发展。     

今年1-4月杭州房价累计上涨2.6%

根据杭州市统计局的抽样调查,4月份杭州房价继续上涨,比3月份上涨1.0%;跟上年同期相比上涨3.4%。1月-4月累计上涨2.6%。近期杭州楼市新楼盘纷纷推出,销售形势普遍看好,部分楼盘对销售价格进行了上调或折扣幅度减少,导致4月商品房价格呈上升态势。来自统计局的消息,4月商品房价格跟上月相比上涨0.8%;跟上年同期相比上涨2.9%。其中,住宅价格上涨3.6%;非住宅类价格上涨0.4%。在住宅类价格中,高档住宅价格涨幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅价格同比上涨3.4%,其中,多层住宅、高层住宅和其他住宅同比价格分别上涨0.5%、3.7%和10.6%。高档住宅同…     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…     

住宅质量保证保险利国利民

随着我国城乡居民消费的升级,住房已成为越来越多百姓购买的大件,据中国消费者协会最新的一项调查表明,购买商品房的数量大量增多,住房投诉已成为的居民的第一热点,而其中60％为商品房质量投诉。商品房质量问题已引起全社会各界人士的高度关注。成都、西安、北京等省市房地产开发行业与保险公司联合推出了住宅质量保证保险,利国利民扩大了住房消费,同时给购房人吃了定心丸。     

今年4月份西安房屋售价同比上涨3%

4月份,西安市房屋销售价格与去年同比上涨3%,当月销售价格为3575.4元/平方米。其中,商品房同比上涨2.7%,当月销售价格为3729.7元/平方米;二手房同比上涨5%,成交价格为2586.5元/平方米,比3月份高出0.9%。统计结果显示,在商品房类别中,新建住宅价格同比上涨3.1%。其中经济适用房价格稳定在2552.6元/平方米;普通住宅中的多层住宅销售价格上涨幅度最大,同比上涨5.7%,比上月提高了0.2%,显示出良好的市场信心;高层住宅涨幅为4.4%;高档住宅中的高档公寓销售价格今年来首次出现负增长,下跌幅度为0.8%,当月销售价格为4002.7元/平方米。非住宅商品房销…     

海口市首批积压房转售看好

海口市首批推出的20万平方米积压商品房转为经济适用房销售看好,目前已售出1350套,面积12.5万平方米。 海口市是海南省房地产泡沫重灾区之一。截止到1998年底,积压商品房264万平方米,其中住宅房153万平方米,在住宅房中有80万平方米适合转为经济适用住房。为了促进积压房地产销售,海口市     

广东:只对经济适用房和廉租房作政府定价

针对近期江苏盐城上百楼盘公开房价成本,同时在成本清单的基础上,对商品房的售价做了相关限制的报道,最近,广东省物价局明确表示,广东不会对商品房定价,只对廉租屋和经济适用房实行政府定价。日前,江苏省盐城市对97个楼盘公布了首个“官方版”房价构成清单,土地费、前期费、建安费、附属配套费、公共基础设施费、管理销售财务费、政府规费、土地增值利润税金一一列明,同时还出台政策,规定普通住宅商品房实行政府指导价--价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格,住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数,可在上浮不超过百分之八的幅…     

待到来年花更红——经济适用房不应取消而应完善

当前,我国房地产行业的市场秩序和系统建设还远未建立,住房的结构还很不合理,建立以廉租屋、经济适用房、商品房为体系的住宅体系已刻不容缓!要结合国情、民情。长期、严厉打击房地产领域的投机行为,建立住宅梯度消费的理念是政府一段时间的重要任务。