商业地产 在售房源充足 热点成交区域价格上涨

时下,商品住宅成交量下滑态势明显,商业地产的表现则相对稳定,钱江新城的写字楼行情看涨。据记者统计,上半年板块楼盘均价维持在28000元/平方米左右,而目前在售写字楼价格已普遍达到了30000元/平方米以上,如钱江国际时代广场在售价格33000元/平方米,     

钱江新城 高价房销量一路看好 蓝色钱江独领风骚

之前一直销量平平的钱江新城板块,自阳光海岸推盘引来众多购房者追捧后,本期蓝色钱江的开盘再次打破了该区域的平静,成交量更是实现了新飞跃。据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了369套房源,环比上期的99套,成交量上涨了272.7%。从具体成交楼盘看,蓝色钱江的表现特别出色。该盘自5月中旬开盘以来,短短半个多月的时间共实现了249套的销量,占到了整个板块成交量的67.5%。无论是阳光海岸的热销还是蓝色钱江的火爆,究其原因主要在于三点。第一点就是目前楼市整体形势在不断地转好,受其影响高价房市场也自然会紧随其后不断回暖;第二点应该是产品较为稀缺,存在着供不应求的状况;最后一点就是品牌效应,这两个楼盘的开发商滨江房产和绿城房产在杭州市场都是数一数二的品牌公司,购买他们的房子购房者自然会少了不少顾虑。除了蓝色钱江的惊人表现外,本期晓庐的表现也值得一提。今年3月份以来,晓庐一直保持着较为稳定的销量。据统计,本期它共实现了63套的销量,位居板块成交排行榜第二位。写字楼方面,本期成交也有突破,共成交了57套,其中,尚筑金筑、钱江国际商务中心、万银大厦、景江城市花园等楼盘都是功不可没,表现不凡。     

钱江新城 成交稍有回落 写字楼表现强劲

据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城共成交了115套,其中住宅46套,环比上期的58套稍有回落。商业地产方面,本期写字楼表现强劲,共实现了67套的销量,不过写字楼成交量占了91%之多。从具体成交楼盘看,住宅方面,本期水岸枫庭依旧领跑板块,以23套的成绩位列板块住宅成交排行榜之首,另外,晓庐、林风御树、东方润园等楼盘均有成交,不过都仅为个位数。写字楼方面,本期钱江国际商务中心后来居上,以36套的成绩赶超上期的成交冠军尚筑金座。     

中区:态势稳定 各板块大同小异

近期,中心区新开楼盘唯有位于钱江新城的金基·晓庐,这也是该楼盘推出的最后一批房源。其他中心区板块在没有新盘放量的情况下,大多依靠在售楼盘支撑大局,部分个盘起到了主力军的作用。文教区几大楼盘本期分别有成交,其中枫华府第在6月17日成交了1套,成交均价37000元/平方米,成当日成交均价最高的楼盘;城市芯宇也在17日成交1套,均价达22491元/平方米;银马公寓则在6月16日成交了7套,成交均价达45101元/平方米,文教区的房价目前看来依然保持强劲的支撑力。而桥西板块近来市政建设方面的利好消息不断,加之未来还将有几大楼盘亮相,相信将成为今年下半年的楼市热点。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

临安、千岛湖、德清 临安成交趋稳,热盘开始发力

据临安透明售房网的数据显示,截止到4月27日,本期十大热销楼盘共成交了134套,环比3月份的179套减少了45套,跌幅达到25.1%。由于没有新鲜血液的注入,目前以消化存量为主。从具体成交的楼盘来看,本期顺达·丁香苑依旧延续上期的热度,成交19套领跑板块。另外,翠紫苑以18套的好成绩位居排行榜第二。值得一提的是,本期湖光山社表现不错,成交15套助跑板块成交量。从成交均价分析,本期排名第一的是青山湖玫瑰园风笛苑,成交均价15222.13元/平方米。锦绣钱塘藕香居成交均价13896.22元/平方米位居排行榜第二。以此来看,高端楼盘的价格还是比较坚挺的。     

下沙 成交放量,保利·东湾、伊萨卡齐头并进

相比上期的186套,本期下沙板块的成交量有了明显的放大。据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块共实现260套的销量,环比上期涨幅达到了39.8%。价格方面,各楼盘情况不一,涨跌两种情况并存。从具体成交楼盘分析,本期保利·东湾,伊萨卡国际城齐头并进,表现强劲,分别以74套、70套的销量位列区域板块成交榜前两位。除了在成交量上表现较为突出外,这两盘的价格也出现了不同程度的上涨。其中,保利·东湾的涨幅最为惊人,均价由上期的9857元/平方米上涨至本期的12478元/平方米,涨幅达到了26.6%。另外,观澜时代、多蓝水岸、朗诗·国际街区等楼盘表现也均不错。     

主城区 新推房源速度趋缓 东方红街“火”势惊人

随着杭州楼市整体回暖及5月人居展效应,本期主城区的成交量不断放大,且增幅惊人。据透明售房网成交数据显示,5月下半月主城区包括文教、市中心、城东等区域共实现销量557套,环比5月上半月的155套足足增加了3倍之多,涨幅更是达到了99.6%之高。从具体成交区域分析,本期城东板块表现最为抢眼,先前一直遭人抢购的东方红街在5月中旬又推新房391套后,再度激起购房者买房热情,排队抢房情形再现售楼处。据统计,本期东方红街的销量居然越过300套大关,达到了301套。成交价格方面也是有增无减,15996元/平方米的均价环比上期的15621元/平方米上涨了近400元/平方米,可见其"火"势的确很惊人。此外,本期市中心板块的成交量也不可小视,现代景苑以18110元/平方米的价格成交了162套,遥遥领先于板块的其他楼盘。而文教板块本期的表现则逊色不少,由于近段时间没有任何新增房源,所以原先支撑其销售的主力楼盘在疯狂表现后剩余房源寥寥无几,除了城市芯宇、今日嘉园、枫华府第这三个楼盘外,其余楼盘的成交量都仅为个位数。     

钱江新城 东方君悦“霸”领板块成交

本期,钱江新城的高端酒店式公寓项目——东方君悦依旧引领板块成交,数度位列周预定排行榜前五。虽然东方君悦推盘量较大,但每日均有稳定的预定及成交,东方君悦在售1、2号楼,户型面积为60-200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。据透明售房网数据显示,截至11月29日12时,东方君悦共计成交92套,预定15套。     

销售明显放缓 东方丽都突然爆发

由于没有新推房源的助阵,本期主城区新房的旺销势头明显放缓,相比上期557套的成交量,本期的成交量大幅下滑至297套房源,环比下降了47%。不过,297套的成交量证明行情依旧火热。从具体成交区域分析,本期城东板块表现依旧最为抢眼,助推销售热度的头号功臣是城东的东方丽都花苑。这个于5月20日低调开盘、上期无一套成交的项目,本期突然爆发,一举拿下157套的成交量,占了主城区本期销量的半壁江山,稳稳坐上本期主城区住宅销售冠军的宝座。此外,库存房源不多的东方红街本期依旧有18套的销量,而其17078元/平方米的成交均价更是环比上期的15996元/平方米上涨了近1000多元/平方米,"热"度惊人。相比城东的热销势头,市中心和文教区板块的表现就略显"低调",除城市芯宇、今日嘉园、云龙·十一景分别成交88套、22套、18套之外,其余有成交的10个楼盘成交量均为个位数。在写字楼方面,本期城东的新城时代广场表现依旧抢眼,本期202套的成交量环比上期的182套上涨了11%,本期14455元/平方米的成交均价也比上期略有上扬。     

成交大幅回落 房价继续上涨

据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块的成交量为473套,其中住宅399套,环比上期的850套有较大幅度的回落。从具体成交楼盘看,东海·柠檬郡表现不凡,6月以来连续两次的开盘吸引了大量购房者关注,所以本期它以141套的销量名列该板块销售排行榜首位。价格方面,本期该板块内的楼盘均有不同程度的上扬。其中,朗诗国际街区的涨幅最为明显,11283元/平方米的成交均价环比上期的9172元/平方米上涨了近23.01%,该盘的价格又重回万元时代。此外,柠檬郡、保利东湾、伊萨卡等楼盘也都出现了不同程度的上涨。虽然本期该区域成交量有所回落,不过随着金隅·观澜时代、保利·东湾两大品牌房企的再度推房,接下来下沙楼市生命力依旧旺盛。     

中心区 整体表现平淡 个盘亮点突出

本期,中心区热点渐渐多了起来。首先是市中心板块,自湖滨阁开盘后,云龙·十一景和野风·现代景苑也相继开盘,一下子为市中心增加了不少可售房源。湖滨阁在7月19日,成商品房成交均价最高楼盘,成交均价为61500元/平方米。而在文教区城市芯宇是成交主力,7月19日—31日共成交7套,成为其中3日商品房成交均价最高楼盘,分别是7月26日成交均价为25903元/平方米,7月27日成交均价为30424元/平方米,7月30日成交均价为24782元/平方米。城东板块热力较为平均,几乎每期都能爆出一个热点,从蔚蓝公寓到新城时代广场,到中凯·东方红街,再到最近开盘的玉兰公寓,无一例外地受到了较大的关注,并都有不错的销售量。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 亿丰·蔚蓝郡表现突出,板块8月迎供应高潮

良渚板块是杭州屈指可数的刚需盘集中板块之一,公寓价格普遍在11000-12000元/平方米之间,本期板块内楼盘量价齐稳。7月18日至26日,亿丰·蔚蓝郡成交11套,均价10466元/平方米,位居本期板块成交冠军。另外,城建·锦昌年华、水乡华庭均有6套的成交量。     

中心区:成交平淡,表现相对稳定

本期,已经很久没有新盘亮相的西湖边,湖滨阁以46902元/平方米的均价成交了8套,在本身房源不多的情况下有这样的成交已经不错。而西湖边的另一在售楼盘西湖8号公馆以58475元/平方米的成交均价成为6月主城区商品房成交均价榜首。6月,杭城楼市转向平淡,预订成交双双回落。中心区更是少有楼盘上市,主要靠消化以前的老盘。拱墅区成交以桥西板块的天阳·上河、凯德·视界等热门楼盘为主。文教区主要依靠城市芯宇的成交支撑场面。申花板块文鼎苑整个6月成交49套,成交均价16479元/平方米。城东的滨江·新城时代广场5月开盘后,6月份成交90套,均价17586元/平方米。楼市马上要面对7、8月传统淡季,这也是楼市供应量集中的一个时期,中心区也将有楼盘相继上市,众多项目扎堆,开发商竞争压力更大,购房者也将迎来一个新的选房时机。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

萧山 价格坚挺、销售僵持,本期或将新推三盘

本期,板块行情与上期基本雷同,销量一般。板块房价未见明显松动,萧山城区、钱江世纪城等区域商品房均价始终保持在22000元/平方米左右,湘湖新城普通住宅均价维持在11000元/平方米。相对于其他板块,萧山板块各楼盘优惠力度不大,有开发商认为,小折扣不足以吸     

之江/转塘 成交发力,沐桥将推新房

本期(4月1日-15日)之江转塘板块个盘成交表现突出,其中中海雅戈尔.篁外共成交房源163套,成交均价为16290元/平方米,新帝.朗郡共成交16套,位居该板块第二名,成交均价为17282元/平方米。此外,本期公元.沐桥也有2套房源成交。     

钱江新城 东方君悦成交持续发力,住宅成交冷淡

本期,钱江新城的成交依旧依靠板块内高端酒店式公寓项目的东方君悦维持,或许是受到整体楼市低迷的影响,导致成交周期延长,再加上东方君悦首次开盘放量较大,成交数据显现较缓慢。据透明售房网数据显示,截至11月12日晚10时,东方君悦成交90套,预定20套,每日保持着稳定的成交量或预定量。东方君悦在售1、2号楼,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。     

中心区:文教区一枝独秀,“低价房”笑到最后

凭借金色蓝庭的优异表现,本期的文教区表现特别抢眼。板块内楼盘半个月共成交136套房源,在中区的所有板块中独领风骚,夺取了久违的板块销售冠军。从区域内相对热销楼盘的情况来看,前三名均是以低价入市的典型"低价房"。金色蓝庭坐拥文教区的中心位置,15160元/平方米的开盘均价引得众人大呼意外,开盘后的热卖自是情理之中。还有市中心的锦都世家和钱江新城的林风·御树,明显低于人们的预期价格更是吸引了大批购房者前往看房。看来,还是应了那句话"便宜就是硬道理"。     

钱江新城 成交平稳,东方君悦独领风骚

本期,钱江新城板块成交平稳,板块内高端酒店式公寓东方君悦几乎每日都有稳定的成交量或预定量。据透明售房网数据显示,截至10月28日晚6时,东方君悦成交83套,预定29套。此次,东方君悦开盘放量较大,共推出862套房源,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。除大批酒店式公寓在售外,板块内仍有部分住宅项目在售,东润枫华三期房源1、2、5号楼以准现房的形式销售,目前项目已结顶,外立面也已经呈现,该批房源户型面积为89—186平方米,折后均价31500元/平方米。滨江·城市之星预计于明年推出住宅楼王,具体信息待定。     

钱江新城 住宅、商业地产销量双双回落水岸枫庭依旧领跑

据透明售房网成交数据显示,本期钱江新城板块无论是住宅市场还是商业地产方面,成交量都出现了下滑。住宅方面,58套的总销量环比上期的114套缩减了49%。从具体成交楼盘看,本期水岸枫庭延续了上期的稳定势头,35套的成交量环比上期基本持平,且继续领跑板块。此外,晓庐、万象城悦府、蓝色钱江等楼盘虽有成交,但都仅为个位数。商业地产方面,钱江国际商务中心表现尚佳,以40套的总量位列区域商业地产排行榜冠军。     

稀缺资源,江景这边独好

中心商务区,未来入住情况令人忧探—价格"地王"效应不容忽视,板块价格不断走高18.9亿元,楼面地价20650元/平方米,2009年7月23日,当浙江商博置业有限公司一举击败所有杭州本地大佬,拿下钱江新城南星单元E02、03地块时,该板块内的楼盘都乐开了怀,不约而同地选择上调价格。水岸枫庭7月上半月的成交均价在26000元/平方米左右,而当板块"新