炙手可热的郑州二手住宅市场

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。在欧美发达国家房地产市场上,二手房是真正的主导者,二手房交易量占这些国家整个     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略浅析

本文首先对现阶段南昌市房地产中介行业二手房代理业务的发展状况进行分析,发现随着南昌市旧城改造项目建设力度的加大,南昌市二手房市场涌入了大量的拆迁客,带动了二手房交易量的增长,但是除拆迁客之外的二手房需求却出现了下降。然后以分类调控政策为背景,分析分类调控政策对南昌市二手房市场带来的影响。最后提出分类调控政策下南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略。     

浅议县级二手房交易应注意的事项

二手房市场空间增大,交易量增多,随之而来的交易纠纷,投诉就成为人们关注的焦点,为了避免纠纷的发生,现就我十年来从事房地产交易工作经验对二手房交易中经常出现的问题进行探析。     

合肥市房地产市场现状及影响因素分析

2013年,中央政府宣布房地产调控新"国五条"并对二手房转让征收20%个人所得税后,一些大城市住房交易量、交易价格均骤增,但合肥市二手房交易价格平稳,新房交易量增幅较大。通过对合肥市房地产现状分析,合肥市房价主要受房屋供给,住房需求和城镇居民人均可支配收入和20%个人的所得税的影响。未来二手房价格不断上升,从而转向新房市场。合肥市应增加保障房供给,加强工地宏观调控,提高人均可支配收入,克服土地财政的弊端,促进房地产业健康发展和居民理性投资。     

县级城市二手房市场探析

<正>人们习惯上将住房市场的流通结构划分为一级市场和二级市场。简单地说,所谓一级市场主要是指增量房产的买卖与租赁,即新建商品住房的流通市场。所谓二级市场,主要是指存量房产的买卖和租赁,也就是我们俗话所说的二手房流通市场。二手房的最大特点是已经在政府房地产交易管理部门进行备案、完成初始登记后再次上市交易,我国目前允许上市交易的二手房主要包括商品房、自建房、相关政策许可上市交易的二手公房(房改房)、拆迁房、经济适用房、解困房、限价房     

“地产经纪公司”入冬

新房代理:我们要硬着头皮去劝开发商降价二手中介:关店潮正在漫延随着市场的深幅调整,整个房地产行业都在战栗。新房、二手房交易量大幅下降,随之而来的是房地产销售终端的严冬。一位业内人士告诉记者,房地产代理公司和中介公司此刻正面临前所未有的挑战。     

2008年海安县房地产市场分析

2008年,海安县房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅度提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势。应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进海安县房地产市场的健康发展。     

杜猛：直面2005楼市业态

房地产经过2004年的一番喧闹之后,商品房、旅游地产、写字楼、二手房、商铺、豪宅在2005年生存状况值得冷静评析。     

诚信恒久事业基石

二手房市场潜力大北京中大恒基房地产经纪有限公司自1996年成立以来,一开始从做租赁业务起步,去年在北京市租赁市场占40％的份额,在北京市场算得上老大。经济发达国家二手房与一手房的交易比例一般在3∶1到5∶1的水平。去年北京市二手房交易量近2万套,今年据权威数据表明,     

现阶段二手房交易税负比较

我国房屋市场正在经历从增量市场向存量市场的转变,消费者由购买新商品房转向购买二手房的倾向明显。在全面实施"营改增"后,对二手房交易市场是一个极大的利好消息,税负发生了变化,为买卖双方节约了税费。但也出现了纳税不及时以及在税负转嫁中存在偷税等涉税风险。应采取加强监管、发展互联网+、确立较为准确的二手房交易价格、加大宣传等对策,规避涉税风险,完善二手房交易市场。     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式。新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点。优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势。为此,文章基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略。期望文章结论能对房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示。     

拓展私人委托业务的思考

我国每年的二手房地产交易量是巨大的。但通过拍卖这种公平的交易方式成交的房地产却微乎其微．因此．各拍卖企业在房地产私人委托拍卖方面，有很大的发展空间     

2011年房价或将平稳运行

2010年是中国房地产市场的“调控年”,政府在4月中旬和9月底先后出台了两次调控政策,一次比一次力度大,包括提高首付款和“限购令”等,这些有史以来最为严厉的调控政策出台后对房地产市场的影响是立竿见影的,首先是交易量有了明显下滑,虽然最近几个月交易量在同比上升,     

大连市二手房市场问题及对策研究

伴随我国房地产市场的快速发展,二手房交易市场也已经成长为房地产市场的重要组成部分。针对已经发展成型的大连市二手房市场,文章在重点分析大连市二手房市场的新增房源量、新增客源量、总体交易规模和交易价格等状况的基础上,揭示了二手房市场自身存在的主要问题,并给出了相应的对策与建议。对加快其二手房市场的发展、提高二手房销售企业的经营管理水平和经济效益,具有理论和现实指导意义。     

个人二手房交易税收问题浅析

2015至2016年,我国宏观经济政策多次调整:6次下调存款准备金率,5次下调基准利率,放宽房地产贷款政策,加大税收优惠等。这些政策极大的释放了货币的流动性,刺激了二手房交易,交易量和交易价格均大幅上涨,税源规模扩大,偷逃税现象也随之增加,成为税务部门当前亟待解决的征管热点问题。基于此,我国应改革二手房交易个人所得税的征税办法;运用网络技术,加强征收管理,核实成交价。个人二手房交易的征税,要加强征管,也要完善相关税制。要与国家宏观调控相呼应,又要保持税法的严肃性。相关税制建设仍是一项长期艰巨的工作。     

二手住房市场营业税效应分析

本文从公共经济学的视角出发,分析了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。结论是:二手房营业税的积极意义是在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。稳定房地产市场和抑制投机的根本出路在于扭转“重流转,轻保有”的房地产税收局面,尽快出台科学合理的物业税和完善房地产税收体系,同时配合住房消费银行按揭贷款利率等稳健的货币政策,保障房地产市场的良性健康发展。     

长三角：Yantze River Delta Region

2008年以来。由于市场观望气氛浓郁，以上海、南京、杭州等为代表的长三角房地产市场呈现商品房交易量大幅萎缩的局面，同时房地产新开工面积、在建面积和竣工面积也都呈现萎缩状态，从而导致商品房市场供应增长乏力。楼市持续低迷迫使开发商拿地更为谨慎，导致大部分土地都以底价成交，部分土地流标。而长三角作为中国经济最发达区域之一。市场有一定刚性需求，加之投资性购房亦对房价起到推波助澜作用，使得房价普遍高企，价格敏感，但底部扎实。2009年楼市的可能走势将表现为调整幅度极大，年内见底，成交量回升。刚性需求明显。创新型商品房将大行其道，商品房与经济适用房二元体系开始形成。     

广州市二手房市场现状与发展趋势探讨

二手房市场是房地产市场中的重要组成部分,广州市的二手房市场得到持续快速发展,并已形成一定规模,但与成熟市场相比仍有较大差距,广州市二手房市场发展具有巨大的市场空间。本文基于房地产交易登记数据对广州市二手房市场现状与发展趋势进行探讨,希望能为二手房市场的发展起到积极的促进作用。     

二手房中介门庭冷落

4月、5月、6月,在中央、地方两级政府多项政策重拳出击之下,二手房中介门可罗雀,满目萧条。卖方挂牌量不减交易价不降;买方望房兴叹持币观望。二手房交易量急剧萎缩,市场陷入整体低迷状态。