商品房楼板质量检测数据及原因分析

通过对一例由于现浇楼板质量原因引起的房屋检测,真实反映房屋的状况.为业主的维权提供法律依据。同时也为类似的房屋检测提供借鉴。     

从房屋租赁模式看我国房屋租赁市场的发展

随着我国近两年房屋租赁市场利好政策的出台,房屋租赁市场前景大好。但是由于我国传统租赁模式主要提供信息发布功能,没有将租房与服务相结合,后续房屋的管理无法解决,房东的麻烦并没有减少。新模式基于物联网,以手机微信平台为依托,使房东从看房、维护、保洁中解放出来,使分散的、不规范的租赁市场变得更标准化、流程化和可复制化,从而提高房屋的周转率和使用率,繁荣房屋租赁市场。     

房屋维修网站制作可行性探索

目前市场房屋维修行业的市场化、规范化、专业化程度不高,给市民的房屋维修造成不便,也阻碍了维修行业的发展。试图建立房屋维修网站就是尝试整合城市房屋维修资源,建设一个小型房修业主与专业房屋维修工人线上对接的服务平台,推动维修行业的发展,同时为在校大学生提供实习认知的机会。     

对自建房屋固定资产初始确认与房产税计税原值计算的几点思考

自建房屋固定资产初始确认时,实务中较多企业将所有在建工程转入固定资产(房屋建筑物)核算,为真实客观反映资产状况,笔者认为应按资产类别单独核算。房产税计税原值应严格依据税法规定计算,笔者建议自建房屋按资产类别单独核算,为计税原值的初始计算及后续调整提供计税依据。     

房价影响因素分析

本文利用多项式回归模型讨论了房价与人均GDP、人年均可支配收入、人口密度、房屋造价、土地购置费等因素之间的变化关系,对影响房价的一些主要因素建立了房屋价格的分析模型,通过多次修正拟合,确定了了影响房屋价格的最主要因素,可以为解释现实中的房价波动提供依据,并且可以为政府调控房价提供一定的参考,便于对房价高涨等问题作出相应的措施。     

城中村改造中房屋拆迁补偿问题剖析

随着城市化进程的加快,城市建设征用土地不断增加,这也导致城中村房屋拆迁补偿问题越来越突出。为进一步探讨城中村改造中房屋拆迁补偿中存在的问题,为拆迁补偿工作提供新的思路,本文结合工作实践,从立法和实践两个层面分析房屋拆迁补偿问题,进而提出制度完善和立法完善的建议。     

既有村镇住宅地基基础调杏研究

作者对天津、河北、河南、安徽等地区的村镇房屋进行了实地调查研究，了解了这些地区农村房屋的常见地基基础形式以及常见的病害，并结合实际情况，分析了村镇房屋地基基础病害的主要原因以及村镇房屋维修及地基基础加固的制约因素，为村镇住宅地基基础的加固改造提供了实际依据，具有一定的实用价值。     

基于马尔科夫链的房价预测研究

近年来中国房价持续高涨,引起了社会各界的广泛关注。本文视房屋价格动态过程为马尔科夫链,根据北京市2009年1月至2012年5月商品住宅销售价格的月度统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并利用数理统计方法计算得到其马尔科夫链状态转移概率,由此对北京市2012年6-12月房屋价格走势进行预测分析,从而对居民进行房屋消费引导,并为政府房价调控提供政策建议。     

香港住房保障政策的发展与启示

香港是世界上公认的中低收入居民居住问题解决得比较好的地区之一。目前,香港约有1／3人口居于公共租住房屋,另有两成购置了政府资助的自置居所。政府通过推行公共房屋计划,为中低收入居民提供适当的房屋,而只收取他们所能负担的楼价或租金。因此,探讨香港公共房屋的成功经验,对于内地建设经济适用房和廉租房制度大有裨益。     

论钢筋混凝土框架结构的加固改造

介绍了有关钢筋混凝土框架结构的一般加固方法及其优缺点,指出了各自的应用范围,为房屋加固设计提供了参考依据。     

对楼房顶层墙体温差裂缝的分析与探讨

顶层房屋墙体裂缝是由于房屋现浇钢筋混凝土屋盖板、圈梁和构造柱与墙体等结构构件之间的温差变形过大所致，气温的升高、设计或施工的缺陷都会造成这种状况。因此，在分析墙体裂缝产生原因时，应全面的了解裂缝的分布状态和特点，对房屋的结构和屋面做法进行详细检测，根据检测的结果，进行综合分析，确定裂缝产生原因，并对症下药，进行裂缝的防治和处理。     

试论农村房屋权属登记中存在的问题与改革途径

目前，我国的农村房屋权属登记还存在着较多问题，这些问题阻碍着农村的整体发展和规划。本文从我国农村的基本实情入手，了解了当前我国农村房屋权属登记中现存的问题，分析了产生这类问题的根本原因，并从根源入手提出了对农村房屋权属登记系统改革的途径，为我国农村规划工作提供简要的参考。     

香港公屋政策及启示

香港的公屋，全称为公营房屋，即由政府负责策划和兴建，出租给低收入人士居住的房屋。因其租金较私人楼宇市场低廉，公屋又称之为廉租屋。香港政府于1954年开始实施公共房屋计划，经过五十多年历史变迁，逐渐形成一套完善的公共房屋制度，不仅持续大规模地提供着公屋，并且致力于为公屋居民提供满意的居住质素和管理服务。截至2005年12月31日为止，约213万人（占人口的31％）居住于公共租住屋屯，而租住公屋单位的数目则约为720300个，公屋租户所付的平均租金为估计市值租金的53％。香港普通居民住房困难问题得到了有效缓解。     

我国房屋拆迁补偿法律制度完善探析

随着我国经济的高速发展与城市化进程的加快,城市改造与房地产开发也轰轰烈烈地展开。由于拆迁人与被拆迁人的利益冲突,从而引发了各种矛盾,使城市房屋拆迁成为一个敏感而又普遍的社会问题。因而在整个房屋拆迁法律制度中,如何规范房屋拆迁管理部门的行政行为以及如何有效地维护被拆迁人的合法权益成为关注点。吸收了法学界的最新成果,从理性的角度对房屋拆迁补偿制度进行剖析,找出其存在的问题及原因,提出完善这项法律制度的具体措施,进而为我国的房屋拆迁活动提供借鉴。     

农村房屋搬迁的实施现状及原因调查——以四川省大邑县安仁镇新团小区为例

农村房屋搬迁是目前新农村建设的主要构成部分。近年来,国家高度重视农村房屋搬迁,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》基础上,根据农村经济及搬迁现状,不断完善相关法律条文。然而由于各种原因,搬迁项目实施过程中难免出现一些诸如居民不配合搬迁,征收争议,强制拆迁等问题。本课题以四川省大邑县安仁镇为例,通过实地走访、问卷等方式,调查新团小区100户人家,深入分析了解搬迁途中出现的问题,结合其他地区实际,提出相关解决措施,为其他地区提供参考。     

基于DBSCAN-DNN的房地产价格预测

影响房价的因素不再仅限于地区,还受出行便利程度、房屋区域热度的影响。针对房屋集群的识别与进一步研究,对于及时把握供需关系、价格等都有极大的帮助。文章基于密度的聚类(DBSCAN)和深度神经网络(DNN),对房屋集群进行识别聚类,根据簇的结果与房价影响因素训练神经网络,达到房价预测的效果。实验结果表明,对所采用的数据进行预测达到准确的效果。通过研究,可为集群房屋区位定价提供参考。     

简谈房屋鉴定

为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程度,及时治理危险房屋,确保房屋使用安全,就应对房屋进行安全鉴定.     

农村旧村改造评估实务探讨

农村旧村改造过程中的房屋评估工作在我国没有明确的法律规定和规范,评估工作基本上按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或者根据地方管理部门的要求进行的,但是实务工作中,农村旧村的房屋在权属和面积确定方面存在一些问题。针对房屋权属和面积确定过程中出现的问题进行了分析,并为这些问题提供了相应的解决方法。     

第三方服务中的法律问题

正随着各类第三方服务机构的兴起,由此产生的纠纷也越来越多。为此,本刊特整理中介服务相关案例四则,以供参考。A解除购房协议仍需支付中介费周先生与北京某房屋中介公司签订居间合同。合同约定,中介公司向周先生提供带看及居间服务;如周先生购买、实际使用中介公司提供信息的房屋,视为中介公司完成了居间服务,周先生应当按照房屋售价的1.5%支付居间服务报酬。随后房屋中介公司带周先生看了北京市朝阳区的一套房产,并与房屋产权人林女士签订了购房协议。但后     

济源市商品房屋销售价格分析

以河南省济源市商品房屋销售价格为例，在这种房价一路看涨和政府宏观调控措施频出的情况下，未来中国商品房的走势如何是普遍关注的问题，本文通过对商品房屋销售价格的历史数据的内部挖掘和分析，希望找到一个未来我国商品房价格走势的方向，为政府进一步宏观调控提供一定的依据。