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房地产作为资金密集型行业,融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展.2014年房地产行业信贷环境收紧,销售业绩不佳,房企资金高度承压,中小型房企处于资金崩溃的边缘,面对生存与发展,房企应建立多层次房地产融资体系,创新房地产金融投资产品,拓宽房地产融资渠道,开发融资渠道新模式,对于解决当前我国房地产行业融资渠道窄,过度依赖传统银行融资,实现房地产企业良性运作和健康发展具有重要意义. 相似文献
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目前,上市房地产企业自有资金不足,融资模式依然以银行借贷为主,模式单一且比例失调,融资成本高,外债违约风险大,加之银行信贷授信更趋审慎,上市房地产企业融资面临着前所未有的挑战。研究上市房地产企业的融资模式及融资现状,具体分析和评估上市房企的融资风险,制定对策有效应对和防范上市房企的融资风险十分必要,进而提出上市房地产企业应积极改善融资结构、适当增加直接融资比重、央行可适当降准、商业银行可适当增加超额准备金扩大信贷规模、政府需进一步完善房地产融资环境等对策,以促进房地产行业的稳定发展。 相似文献
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当前,我国房地产金融市场主要以银行信贷为主.其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款,这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时,房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升,会对银行产生很大压力。 相似文献
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赵淑芳 《中国乡镇企业会计》2012,(5):13
一、当前房地产企业融资渠道现状(一)银行信贷规模有限据相关统计,我国房地产企业融资的至少60%以上直接或间接来自银行。这表明我国房地产企业对银行依赖程度过高。由于存款准备金率达到历年高位,银行贷款规模有限,房地产贷款首当其冲受到压缩,且银行提 相似文献
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融资难度加大,中小房企转型迫在眉睫。今后两年中小房企的生存法则是"快鱼吃慢鱼、大鱼吃好鱼。"当资金链到了悬崖边,熬不住的中小房企已开始"壮士断腕"。6月22日晚,雅戈尔公告称,因房地产市场发生变化而终止杭州申花地块(2010年11月竟得的"杭州地王")的开发并拟计提4.84亿元资产减值。也就是说,雅戈尔此番退地将痛失 相似文献
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一、前言我国房地产业作为国民经济的支柱产业.具有资金密集型的特性.除了依赖开发商的自有资金外,还必须大量依靠金融工具融资以弥补资金缺口。从近十年我国房地产开发企业的融资来源及变动趋势来看.巨额的房地产信贷一方面让银行独自承担了本应由不同类型金融部门共担的金融风险,另一方面也使房地产业经由传统的融资模式获取足够资金的难度日益增大,尤其从2008年美国次贷危机引起的全球金融危机来看.我国房地产行业对于抵抗内外经济环境的复杂变化仍存在着诸多不足。基于房地产企业多元化融资的需求,分析我国房地产业融资的特点、不足和多元化融资的必要性.对于平衡资本结构、有效分散融资风险具有重要的现实意义。 相似文献
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房地产企业是非常典型的资金密集型企业,房地产开发所需资金量大,资源占用多,对房地产公司来说,没有资金就没有房地产开发.我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,如何突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,建立符合我国国情、并且适应市场发展需要的房地产企业融资模式,是当前促进房地产企业健康发展的重要课题. 相似文献
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一、当前我国商业银行业务面临的主要挑战
(一)房地产信贷业务发展受到一定限制。一方面,为了防范房地产市场风险过度集中于银行系统,管理部门对商业银行房地产信贷规模高度关注,并通过“窗口指导”等多种方式要求商业银行从严控制房地产开发贷款投放量。商业银行在认真贯彻国家宏观调控政策的形势下,一定程度上面临着严格控制房地产开发贷款新增计划与满足市场有效需求的两难选择。另一方面,商业银行较为单一和条件严格的信贷产品不能适应一些大型、优质房地产企业灵活的融资方式要求,近年来这些客户纷纷拓展其他融资渠道,对商业银行的信贷需求和贡献度有不同程度的降低。 相似文献
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美国次债危机对我国的影响越来越明显,尤其是对投资者的心理影响是震撼性的,房企利用资本市场融资难度加大。同时,国家对房地产行业的政策导向使得房企依赖银行融资的难度越来越大,传统的融资模式受到了极大挑战。因此,房企必须进行融资创新,寻找新的融资渠道才能缓解房企的“融资之困”。 相似文献
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宏观调控新政下房地产中小企业融资策略 总被引:1,自引:0,他引:1
2010年以来,为了确保我国经济持续健康、稳定的发展,中央政府实施了被称为史上最严厉房地产调控政策,紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响.而作为资金密集型行业的房地产行业,对银行等金融机构的信贷依赖较大,也受到紧缩货币政策较大的影响,房地产企业融资难度加大.在这样的情况下,房地产企业应制定多元化融资发展战略,并对房地产融资方式进行创新,来确保房地产企业的持续发展. 相似文献
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正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产 相似文献
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近日,一组上市房企近10年再融资、净利润总额和累计分红的数据再次让"圈钱"一词进入公众视野。《国际金融报》选取了30家房地产上市公司,以公开资料为样本,对其最近10年的再融资和净利润进行了不完全统计。数据显示,从2000年到2009年,30家上市房企通过增发、 相似文献
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中小房企融资难,人们一直认为是担保体系不完善,或者银行不支持。事实上,主要原因是中小企业自身的融资水平不高。金融能力已经成为房地产开发企业的核心竞争力,投融资能力将决定开发商的竞争实力。中央已明文鼓励、支持股权投资基金的试点和发展,因此,房地产股权投资基金将来必然在中国大地上快速崛起。当前我国面临着一个尴尬 相似文献
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在经历了近一年的沉寂后,各大商业银行再次向房地产企业频频抛出“橄榄枝”、
无论是中信银行REITs“微观”实验、夹层融资,还是建设银行的“个人房贷证券化”、农业银行的“接力房贷”,抑或中国银行的“直客式房贷”、招商银行的“个人循环授信业务”、深发展银行的“双周供贷款”……个中无不渗透出一个信号:房地产信贷再次成为各大商业银行争抢的肥肉。
各大银行的垂青能否令笼罩在地产商头上的黯淡色彩逐渐消退?地产“钱途”会否柳暗花明?
《房地产导刊》近日联手中信银行,并邀请了银行界、地产界重量级人物,从不同角度,详细剖解各大银行在房地产开发贷款、房屋按揭贷款、融资平台等方面的多元化创新之举,破解房地产企业融资渠道单一之困局。
在实务操作者与专家的谈锋中,不难发现,银行高高筑起的融资门槛正在悄悄下降,而“嫌贫爱富”的银行将更钟情于优质资信企业,那些发展能力强、开发业绩好、有一定品牌优势、经营规范、信用良好的房地产企业更将“钱景”辉煌! 相似文献
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我国房地产企业融资的问题与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
中国房地产是在国民经济稳步快速增长的大背景下成长起来的,由于中国房地产业发展的历史很短,管理经验不足,国内房地产企业在融资水平、融资结构、融资状况等方面还存在着很多问题。文章在分析问题、总结原因的基础上,就外部宏观环境建设、创新融资方式、加强房企内部控制等方面提出完善房地产企业融资问题的对策建议。 相似文献