中小开发商集结突围

最近,央行年内第四次调高存款准备金库。回顾此前地产界大腕玉石、潘石屹相继抛出的"拐点论"和"百日剧变论",剑锋指处,楼市无不骤起寒意。面对这种局势,中小开发商打破沉默,开始奋进反击,以求自救——     

中小房地产开发商的寒冬将至？

“中行发布第六次加息政策，给房地产开发商戴上了‘紧箍咒’。”某中型房地产开发企业经理朱坤表示，这说明国家调控房地产业已经有了明确的方向，而对于中、小型房地产开发商来说在第六次加息的寒风下，已经力显单薄。     

科学把握调控与发展的平衡

最近．国务院召开常务会议，分析当前经济形势和中央宏观调控措施落实情况，研究下一步经济工作会议要求，必须全面地、准确地理解和贯彻中央加强宏观调控的方针政策要从实际出发．不“急刹车”．不搞“一刀切”既要坚决控制投资需求嘭胀．又要努力扩大消费需求这就要求我们正确把握调控与发展的平衡．把握两之间的“度”。     

业主和管家如何应对开发商遗留的问题

开发商遗留的问题一向是物业矛盾的焦点,是导致业主埋怨开发商并迁怒于物业管理公司的难解之结。开发商把房子建好交给物业公司管理,业主入住后认为物业公司是开发商的代言人。由于项目在规划设计、施工阶段遗留下较多的问题,有的工程质量低劣,有的配套设施不完善,业主对此有很多意见,而物业管理企业就顺理成章地成为发泄的对象,如何处理这些问题,使矛盾不至于升级呢?     

物管企业的作用及行业的发展

近几年,随着我国经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们的消费重点正逐渐转移到与住房消费相关的事情上来,房地产业作为国家培育的新的经济增长点在全国各地迅猛发展起来,成为国家经济发展的重要力量。随着人们购买力的不断增强和国家住房分配货币化政策的逐步落实,住宅产业逐渐成为房地产业发展的主要力量,在全国各地特别是大中城市,     

2005，调控力度持续增大 2006，步入“后调控时代”

2005年，中央继续加大宏观调控力度，特别是对土地的调控力度。如果说2005年中国房地产市场表现出来的态势是有惊无险，那么2006年则是谨慎乐观。中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入“后调控时代”。     

“后调控”时代 房企去哪儿?

正2003年至2013年,是中国房地产行业的黄金十年,也是政府对其集中调控的十年。在众调之下,房价愈涨愈高,中国人买不起房渐成社会问题,关乎民生:同时房地产行业也从基础产业演变成经济支柱产业,变成一个牵及各方利益的产业链。针对这些问题,调控结果显然对社会、行业、百姓都不是     

正确认识调控政策，理性寻求发展机遇

自2003年下半年开始，特别是今年以来，中央对宏观经济，特别是房地产市场采取一系列调控措施，这在改革开放以来尚属首次，因此，正确认识和理解这些政策措施，对规避房地产市场的政策风险、市场风险意义重大。     

调控纵深推进

调控继续推进。兔年春节前六天的1月26日,“新国八条”横空出世。次日,上海、重庆房产税试点同时落地,随后,地方限购细则陆续出台,接连造成楼市深度震动。     

宏观调控下中小房地产企业的发展之路

2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

宏观调控催生“后长三角房地产时代”

以上海为首,以杭州、南京为代表的长三角房地产市场,正经历有史以来最为严峻的考验(1994年那波调控的重灾区在海南和北海)。这次“房产新政”,既推动着中国房地产业整体转向,又催生了一个“后长三角房地产时代”。长三角房地产业的前世今生长三角,天生就是块“好坯子”。地理上     

难舍的地产情怀

一大摞关于地产博客的稿子看完后，有一种感觉油然而生——在一栋栋高楼、一排排别墅、一片片住宅拔地而起的背后，也有着他们多少辛勤的劳作和深邃的思考。     

宏观调控下的房地产可持续发展

在新旧世纪交替之际，中国经济迎来了前所未有的、令世人瞩目的20年的高速、持续发展。它不但极大的丰富了全国人民的物质需求，而且使得人们的生活水平得到了极大的提高，缩小了我国同发达国家之间的差距，提高了我们的综合国力。从宏观层面上看，我国连续20年来GDP保持二位数增长，国民经济第二个翻     

限购松绑，开发商悄然后撤

业界普遍认为,日前放弃住宅限购政策的城市并不一定能够扭转局面。     

今秋房交会感悟

2005年昆明秋季房交会展区面积达到4万平方米，布展精致，参展房地产企业达89家，参展楼盘达100多个，还有62家相关企业和22家中介参展，推出“2005房地产导购图”，并开展“2005百姓最喜爱十佳楼盘”及“十家相关企业”评选等活动。在今年国家宏观调控及房地产业出台新政策的大背景下举办如此大规模、上档次的房交会，政府、开发商和消费都对房交会寄予期望，而最重要的是开发商希望通过房交会提升品牌，掀起销售热潮。然而，房地产品牌走好了吗？     

消灭开发商解决不了住房问题

如果房地产市场硬着陆,地方债的风险将会暴露出来,银行风险同样会暴露,将引起一系列的不可预见的多米诺骨牌效应。2012年春节过后,龙年楼市的走势是飞龙在天还是亢龙有悔再次走入人们视界,北京一些开发企业倒闭的消息,传遍了世界。同时,在走势方面,学者和研究机构对于今年降幅的底线和笔者去年所预设的底线20%基本类似。耶鲁大学教授陈志武日前称,房地产业在过去八年大起大落,未来几个月会继续下跌,但如果跌幅超过20%或更多,调控就会转换方向,下半年情况就会不同。为何是20%?这只是一个上限,也许未必跌到这么多政策就会发生变化了。20%是根据过去几年的经验判断得来,是政府能承受的一个限度。同时,陈志武称,预计在今年暑假前后就会出现实质性松动。     

调控升级,十四位开发商谋布局

政策层层围剿,博弈再度升级。2011年秋,杭州地产上演生死时速,楼市进入后调控时代。谁能预判准确,先知先觉,撑过这个最寒冷的冬季,迎得来年的春暖花开?谁将未雨绸缪,目光长远,抓住调控最佳整合时机,布局未来的十年大运?房博会前夕,《楼市》记者走进杭城大小房企,与房产项目操盘者、房产营销线精英共同探讨当下时局,研判市场走势。而面对这日益凶猛的调控围城,开发商一致认为,做好产品方是制胜之道。