2007年10大写字楼热议“话题”

有人的地方就有江湖,有楼的地方就有话题。2007年的写字楼市场是幸运的。因为这一年有很多值得一谈的写字楼项目进入了公众的视线,就像一个神话,就是浪花一朵一样、一个写字楼项目,就是话题一个。人们跳动的舌尖,勾勒出一个个表情生动的写字楼项目,而这些话题的聚会.则让我们得以从另一个角度欣赏北京的写字楼市场。感谢这些话题它让我们从硬郎厚重的钢筋混凝土中嗅出一番轻松的味道,感谢这些话题。它让今年这个貌似平静的写字楼市场变得不寂寞。当然,话题总不会言之无物——每个话题背后都会有一个或一些项目.在这次盘点中,我们在每个热议的话题里采撷了一些出镜率比较高的写字楼项目,希望通过这样的盘点戏说,为刚拉开序幕的2008年,增添一份娱乐的喜庆味道。     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

寻找沪上写字楼领头羊

近几年,沪上甲级写字楼的供应再冲高峰,但仍供不应求。中国经济的高速发展以及上海经济的不断看好,不仅吸引了世界500强企业纷纷抢着落户上海,也培育了大批的高成长性、高附加值的本土企业。他们在选择办公楼时会更看重楼的高品质、好品牌,也就是业界俗称的顶级写字楼。那么,是谁在寻找这些写字楼？又有哪些写字楼符合实力企业的要求？这些写字楼未来的发展情况如何呢？     

关于我国废纸进口贸易的问题研究

我国是废纸进口贸易的大国，根据2009年的有关数据统计，我国在废纸进口贸易上已经突破了2700万吨，已经占了2009年同期纸浆总消耗的27％，并且在国内对于纸生产的需求量上，也达到了三分之一，这足以证明我国造纸业对于进口废纸贸易中的重视。但是当前我国在废纸进口贸易上还是存在着一些问题，为了了解这些问题，并制定相应的解决对策，文章将从三个角度对我国废纸进口贸易进行了解，旨在为相关工作者给予一丝启示。     

注意我国口岸有害蚁类截获新特点

2005年3月9日广东增城检验检疫局从澳大利亚进口废纸中截获我国首例红火蚁后,截止到8月3日,广东省各地和张家港市、上海市和厦门市等地检验检疫部门又不断有截获火蚁类有害蚂蚁的报告。这些有害蚁类截获情况的新特点应引起我们的重视。从目前的截获报告分析,在进口废纸中的截获     

2007年10大写字楼“概念”

房地产市场永远不缺乏概念,写字楼市场亦如是,虽然早有业内人士高呼房地产行业已经从概念营销的‘文科时代’进入产品营销的‘理科时代’,但没有概念的产品就好像没有放佐料的菜肴,总缺少一点咂摸的味道,所以,深谙此道的开发商们在给世人呈现一份产品佳作的同时,还不忘刺激一下人们的视听,共享概念的盛宴,2007年的写字楼市场,因为有了这些概念,而变的更加多姿多彩。值得一提的是,我们在进行写字楼概念盘点时发现,很多写字楼项目的主打概念并非一个,有的项目可能是两个甚至多个概念同时演绎,为了避免泛泛的盘点效果,特挑选出更加标志性更加全局性的概念予以评说。另外,很多概念,已经发展成为一种代名词,我们的盘点不可能面面俱到,只是希望通过这种管中窥豹的方式,提供一种审视的角度。     

资金紧缩下的商业地产投资机会

在五大中心商务圈中,小陆家嘴区域写字楼供应量比较大,但高昂的价格让许多投资客望而却步,而且顶级写字楼多只租不售。随着城市副中心的建设,真如、五角场会有一批写字楼推出,从投资门槛和未来发展空间分析,具有较高的可投资性。     

人人说话

漂在.COM的七个理由 每天晚上,出租车都会在一些高级写字楼前排成长队。的哥们等待的顾客大都是些年轻白领——他们从写字楼里鱼贯而出,钻进的士分散向城市的各个角落。刺眼的车灯照亮了路边林立的广告牌,年轻人对着上面巨大的“.com”发出会心的微笑——是的,这些年轻人就是这个时代的宠儿:.com一族。然而,蜷伏在静谧的夜里,又有多少.com人躁动不安、难以入眠。.com一族的辛酸苦闷,又     

写字楼物业项目风险管理策略分析

社会发展对物业管理提出了更高的要求,且在我国城市化快速稳步推进的时代背景下,物业管理俨然发展成为城市管理工作的重要组成部分,在推动城市环境健康发展、为居民提供高质量服务方面发挥了重要作用。写字楼作为当下城市内部的主要工作场所,也是物业项目管理工作关注的重点对象,写字楼的物业项目管理工作对发挥写字楼的最大价值及提供稳定的工作环境有着重要作用。但写字楼的物业项目管理工作也会因为受到各种内外因素的影响,而出现多种类型的风险,这些风险的存在都会对写字楼的正常运转带来巨大的影响。故此,文章基于写字楼物业项目的风险管理理论基础,针对写字楼物业项目风险管理的识别、主要影响和应对措施进行了深刻研究,同时就如何强化写字楼的物业项目风险管理能力,从风险识别能力强化、风险管理体系的建立完善、物业人员的综合管理、业主方和物业管理单位沟通强化四个层面提出了相应的措施,以便为今后我国写字楼项目风险管理工作优化提供借鉴。     

对出租写字楼的管理对策

随着商用写字楼的飞速发展,西城区阜外地区商务区的发展趋势愈来愈明显。以阜外地区为例,辖区面积仅1.1平方公里,现有企业共1203户,仅注册在写字楼中的企业就有308户,约占总数的1/4。这些企业分别注册在已建成投入使用的万通新世界广场、四川经贸大厦、龙蕃写字楼、今儒商务大厦、华远大厦、华联写字楼内。而阜外地区尚未建成或刚刚建成投入使用的还有国     

万达王健林打造长安街OFFICE楼王

写字楼的第一要素无非就是地段。从北京最早的写字楼发源于长安街建国门地区开始,到国贸中心、恒基中心、东方广场、LG 大厦,长安街见证了北京高档写字楼     

俊鸿·嘉瑞大厦 领衔宁波鄞州新城核心商务圈

宁波写字楼市场从21世纪初开始复苏以来，市场一片欣欣向荣。随着鄞州南部商务区的启动建设，宁波写字楼市场面临一场革命性的变化。     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

2007年10大表现出色的写字楼综合服务机构

写字楼作为高端物业的一种,从前期的项目定位和开发,到后期的项目运营和维护,都离不开一大批专业的服务团队,随着中国房地产行业的迅猛发展,越来越多的写字楼综合服务机致力于为写字楼提供全方位的优质服务,一方面,国际性的综合服务机构大量进驻中国:另一方面,国内的写字楼综合服务机构也不断地致力于品牌和形象的全面提升。(以下排名不分先后)     

陆家嘴集团的又一力作：陆家嘴金融大厦

根据业内预测,2009年租户对上海写字楼的需求将继续保持旺势.明年投入市场的近十栋写字楼,共计约50万平方米仍然不能完全消化新增需求。在这些写字楼中,不乏杰作,明年中旬即将推出的陆家嘴金融大厦便是其中之一。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

写字楼的“整容术”

写字楼改造在国外已经是很成熟的一种开发模式，未来，具备一定眼界的开发商将会把注意力转到此领域。在操作手去上，借旧写字楼改造之机，对写字楼外立面、灯光工程、项目形象，公共环境等等方面进行全面包装，使其尽可能以崭新钐象再次面市。从市场环境来看，旧写字搂在建筑、规模、景观、配套等等都无法司新写字楼相比，很难从周边项目的包围圈中突破出来，     

废纸回收利用现状及策略探析

废纸回收利用具有巨大的经济效益和社会效益,而目前我国废纸回收率仅达到37.9%,仍低于47.7%的世界平均水平和发达国家70%左右的水平;在废纸质量、品种、货源、回收方式、处理技术等各方面与国外废纸相比皆难以具有竞争优势,致使我国较严重依赖于进口国外废纸。本文从废纸回收物流体系等层面,深度剖析我国废纸回收现状,并提出具有针对性的解决方案,谋求我国废纸回收产业科学、快速、合理发展。     

是协商解除合同还是单方违约？

写字楼租赁起纷争 A公司向C公司订有租赁协议,由A公司租用C公司的写字楼共十层。在租赁关系存续期间,A公司与B公司于2002年4月22日签订租赁协议一份,约定由A公司将从C公司租用的写字楼中的410层转祖给B公司从事酒店经营,并征得了C公司同意。2002年6同,B公司经对房屋装修后开始营业。     

上海企业选址价格篇

上海写字楼市场近几年全面回暖升温,租金价格不断攀高,一方面写字楼市场成了开发商、投资客们关注的新热点,另一方面企业感受到办公租金带来了越来越大的压力。中小型企业开始考虑购买办公物业,将不断上涨的租金压力转为企业固定资产升值的助力。虽然中小型企业能够通过购买办公物业在写字楼强力增长市场环境中获利,但购买怎样的办公物业仍需要认真考虑。购买办公物业必须从企业自身需求出发。