"名古屋"罢免记

位于昆明市滇池路六公里处的"名古屋"别墅小区是2005年建成的中式别墅项目,在外人眼里这座小区应该是"荷风送香气,竹露滴清响"、充满古朴雅致气息的"苏州园林",但最近小区内却燃起了一场没有硝烟的战火. 2010年11月5日,"名古屋"小区业主大会临时会议召开,由时任业委会主任张荷主持.会议内容原本计划是对小区统一装修的相关事宜进行讨论,但出人意料的是,与会的业主们却将会议议题临时改成罢免业委会主任张荷.     

"前期物业"何时了

北京市丰台区某小区自2004年lO月起开始入住.建设单位通过招投标选定A物业公司为前期物业服务企业,前期物业服务合同自2004年10月22日起至2007年10月21日止,期限为三年.业主李先生签订的购房合同中对前期物业服务作了以上约定.     

"四不象"的限价房

2009年7月1日,北京首个开工建设的限价房小区--瑞旗家园(住总旗胜家园)竣工正式交用.然而,就在业主们刚刚拿到钥匙准备陆续开始入住的时候,却发现小区内近40余户业主已将房屋出租商用,有的变成了销售装修建材的商品超市、有的被出租给装修公司成了样板间用于招揽生意,月租金最高达六七千元,租期从两个月至半年不等.     

“先入为主”弃“黑锅”

郑州市某物业公司2005年11月接管一新建高档住宅小区,总建筑面积约5万平方米,345套住房.该小区为欧式建筑,外观精美,且已做厨卫贴墙地砖、客卧铺复合地板等装修.物业公司进驻后,按<物业管理条例>要求对管理区域内的公共设施设备进行了认真查验并做了试运行,但未分户查验.     

"禁封令"是纠正违法之令

全国政协委员彭磷基先生关于废止小区“禁封令”的提案(以下简称“提案”)中的观点,笔者不敢苟同。首先,提案中认为“禁封令”“侵犯了小区业主的合法权益”,理由是“小区内的道路、绿地等公共配套设施是由业主在购房时分摊购买的,相对于社会公众而言,这部分设施设备就是小区业主共同的私人财产。     

昔日"富人区"今朝重整治

云南省昆明市金星小区东区开发于上世纪90年代中叶,共有庭院29个,160幢楼房,4431套住房,规模已位居当时昆明市三大小区之列.小区初建时各项配套设施齐全,环境优雅,绿化、卫生、治安等有较高的管理水准,小区当时在昆明市广大市民的心目中是一个安全、文明与舒适的品位较高的小区,印象良好,影响很大,甚至被冠以"富人区"之称.1996年6月被国家建设部评为"全国城市优秀示范住宅小区",小区曾几度赢得了省、市、区各级人民政府的好评,得到了好的荣誉,业主也为之骄傲.     

咖啡店缘何败北

案例:小刘在天津某跨国公司上班,为了工作方便,她在公司附近贷款买了一套公寓。为还贷经济开始出现压力,于是她计划做点生意。看到公司周边星巴克咖啡店总是生意火爆,她便琢磨在自己住的小区周围开一个咖啡店。她觉得自己所住小区里都是年轻人,消费量应该很大,周围还有流动顾     

业主违章搭建引起的纠纷处理

攀枝花市某住宅小区刘姓业主,在入住小区时承诺遵守小区<临时管理规约>.该规约约定:"为保持小区整体美观,不得违章搭建和封装阳台等".事后,该业主又签署了<业主装饰装修管理协议书及承诺书>,承诺遵守<装饰装修服务协议>中关于禁止在房外更改或搭建设施,包括封闭阳台等的规定.     

一个物业管理从业者的悲哀

说到"欠费",相信每个物业管理从业人员都十分痛恨,可是我的一个好朋友,一个物业管理从业人员最后也不得不拿起"欠费"这个最后的、也是唯一的维权"武器",来维护自己的权利.2003年2月朋友在南山区某大型社区对面的一个小区内买了一套住宅.该小区共5栋,全部是9层高的小高层,一梯3户.从整体设计讲,建筑设计师的构思倒是不错,在9楼电梯房的左右各加了一间可作为复式装修的套房,位置正好面对9楼顶的公用天台.在买房时,朋友出于职业敏感,曾多次和售楼小姐说过,这个天台是公用的,不能给9楼半的两间房的业主单独使用.     

好创意却没带来好生意

[案例回放]在一家电视台工作的小张,在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班,所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食,每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织,她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点,小区里住的也都是年轻人,消费量应该很大,每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友,他们都非常肯定,     

咖啡店缘何败北

案例： 小刘在天津某跨国公司上班，为了工作方便，她在公司附近贷款买了一套公寓。为还贷经济开始出现压力，于是她计划做点生意。看到公司周边星巴克咖啡店总是生意火爆，她便琢磨在自己住的小区周围开一个咖啡店。     

收取物业费应认清合同义务主体

[案情] 2008年5月,林某购买了天玺地产有限公司(以下简称天玺地产)在厦门主岛外开发的天鑫花园二居室、建筑面积65 m2的商品房1套.天玺地产委托天翔物业管理有限公司(以下简称天翔物业)实施前期物业服务工作.林某购房同时也与天翔物业签订了合同,并经简易装修后,将商品房出租给陈某一家使用,但租赁合同未约定由谁承担物业服务费用.林某认为从今往后自家的房子已由承租人居住使用,物业服务费用理所应当由实际使用人交纳,并将旨意书面通知天翔物业.     

"一栋洋房"社区民主治理探索

2004年10月15日至10月31日,北京市大兴区"一栋洋房"小区举行临时业主大会,对小区供暖计费方式的变更进行投票表决.通过此次业主大会,"一栋洋房"的业主们对小区的业主委员会和<业主大会议事规则>的制度增强了信心,业委会落实向全体业主承诺的对供暖的监督,物业公司向小区公开供暖费用的收支情况,都使小区2004年度的供暖费交纳和支出呈现出良性状态.     

装修管理,用心就好

据调查,业主在接房后有90%的人都要对新房进行装修.一般情况下,装修工作最为集中的阶段是在小区的入住时期.这一时期也是我们工作人员第一次与服务对象深入接触的时期,双方都处于一个磨合阶段,所以出现问题是难免的.同时,由于装修情况的多样性,导致了我们工作的复杂性.因此,如何进行有效的物业装修管理,从而减少物业装修管理纠纷,成为了我们需要共同探讨和解决的问题.     

好创意却没带来好生意

[案例回放] 在一家电视台工作的小张。在某小区买了一套公寓。由于自己经常加班，所以比较喜欢吃蛋糕甜点等小零食，每月消费都在1000元左右。看到蛋糕甜点店总是人潮如织，她开始琢磨要在自己住的公寓小区里面开一个蛋糕点．小区里住的也都是年轻人，消费量应该很大，每年应该也能挣个四五十万。她赶紧咨询同事、朋友，他们都非常肯定。说这个项目肯定挣钱。听后，小张备受鼓舞。说干就干，她立即租店面、     

你是我的玫瑰花 玫瑰花内裤 爱情表白一“酷”到底

情人节来临,你为送女友什么礼物而发愁。送玫瑰?不新鲜。那送什么才够有创意,才会给她带来惊喜?不久,你与爱人的第5个结婚纪念日就要到来。送戒指?太老套。你的创意已被挖掘一空,却无法拿出令她感到意外的礼物。     

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情人节来临,你为送女友什么礼物而发愁。送玫瑰?不新鲜。那送什么才够有创意,才会给她带来惊喜?不久,你与爱人的第5个结婚纪念日就要到来。送戒指?太老套。你的创意已被挖掘一空,却无法拿出令她感到意外的礼物。     

常见装修病诊治

所谓房屋二次装修就是物业接管验收交付使用后,业主或使用人办理完入住手续,根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动.但有的小区(大厦)在房屋装修期间,因装修管理不善或管理方法不当,造成业主财物被盗,房屋滴漏等各类治安事件和经济纠纷,导致业主与物业管理企业,业主与业主之间关系紧张并产生矛盾,为后续物业管理工作带来一定的难度.如何进行有效的物业装修管理,减少不必要的纠纷,本人认为应做好以下几点:     

你家庭的财务数据"超标"吗

张霞今年刚结婚,为了实现居住条件的一步到位,她和老公一咬牙买了一套价值60万的房子,虽然首付是父母帮忙支付的,但他们每月还是要偿还三千多元的贷款,而小夫妻现在每月的总收入才4000元,他们还了贷款就几乎没有节余了.     

昆明时代风华小区的"风波年华"

"兄弟,你可以去休息了",2009年7月4日早上8点多,昆明时代风华小区一期的当值保安被同样身穿制服的"保安"拍了拍肩.一时200多名头戴钢盔、手持警棍的保安列队涌进了小区.原来这是时代风华小区一期业主委员会聘任的新管家--昆明晨晖物业公司来接管小区了.