论物业税与现行房地产税收的关系

目前房价居高不下,政府调控房地产市场的措施陆续出台,在众多调控措施中,备受关注的一项措施是开征物业税。在开征物业税的过程中,必然会涉及到如何处理物业税与现行房地产税收的关系。对此,专家学者从不同角度发表了各自的看法。本文认为,现行的房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加应该并入物业税,耕地占用税应并入土地出让金,土地增值税应该取消或并入物业税,契税应继续保留。我国应该通过正确处理物业税与现行房地产税收的关系,健全房地产税收体系。     

土地出让金制度应该保留--房地产税改革的一点建议

我国房地产税制的改革已经启动，在土地出让金该不该计入物业税按年征收的问题上，学术界争议很大。本文通过深入分析，从税理、经济学原理等方面证明了土地出让金不应该包括在物业税中按土地承租年限征收，应该维持目前的土地出让金制度，在土地出让的同时征收。     

我国开征物业税相关问题的思考

首先讨论了物业税开征中热点的土地出让金的去留问题;再而对房地产保有、开发交易环节的税种设置以及大量收费问题提出了一些想法;最后从房地产市场供给、需求两方面深入讨论了物业税开征对房价的影响.     

对开征物业税的利弊分析及政策建议

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。     

创新管理制度 促进市场健康发展

当前，许多人将房价的不断上扬归结于供给不足。从近几年无锡市经营性土地供给情况分析，土地供给量是相当充裕的，自2004年以来，用于开发的土地可以建成总量达4000万平方米的商品房，应该足以满足市场的需求。然而，由于推出的土地并未得到及时开发，造成实际上市的商品房供应偏紧。原因在于：推出的土地很大比例是毛地，拆迁时间拉得很长，短则一年，长则三至五年，     

“清税”风暴——“清税”风暴“蝴蝶效应”初显

我们不能忽视土地增值税清算对地产企业的影响，但这似乎是房地产税制改革的前奏，在供给环节的税制调整完成后，需求环节的税改或将接踵而至。     

地价没有最高 只有更高！——厦门“1O月8日”土地公开出让前景预测

2007年，在这个新一代地王频出的时期，厦门做为房地产二线级城市，多项土地拍卖纪录屡被刷新。2007年9月，厦门诞生了福建地王，拍得地价居全国地价第三。2007年10月8日厦门将再次出让四幅优质商住用地，火爆的竞价场面是否会再现？厦门土地还有多少亮点可以期待？[编者按]     

上海市住房有效供给对策研究

从土地供给和房地产开发两方面着手，对上海市住房供给的有效性进行定量分析。土地供给方面主要是：土地供给，总量相对需求不足、供给结构失衡和土地闲置等问题。房地产开发方面则有：投资结构单一、开发档次不合理和住宅施竣比畸高等问题。因而，研究者从制度角度、开发角度和需求角度三方面研究阐述了提高住房供给有效性的对策与建议。     

每月快评

专家建言：将土地出让金改征为物业税;警幅房产借社保“下蛋”;潘石屹：开发商形象为何负面多？;马凯：继续完善房地产调控遏制房价过快上涨;房地产市场存在“病态”楼盘;     

还说物业税

本人曾在《中国房地产》2010年第2期发表了《试论物业税的可行性》一文。2010年,面对火热的房市,人们又想起了物业税,甚至说年内部分空转物业税的城市有可能先行实转,不过物业税的构成以及征收目的已悄然进行了些许调整。物业税构     

开征物业税之前须厘清的几个问题

近来，“物业税”一词又成为业内外热议的焦点。以笔者之见，开征物业税之前，关键问题之一是明确物业税与土地出让金之间的关系，之二是确定简便合理的税基和税率计算方式。这两个问题牵涉到对物业税本质及其与房地产价格之间关系的正确理解。     

城镇土地国有制条件下我国房地产保有环节的税制建设

完善房地产保有环节的税收制度是健全我国地方税体系、促进房地产业健康发展的重要方面.在我国城镇土地国有制的条件下,对包括土地和房屋在内的房地产征收统一的物业税存在法理上的障碍.我国房地产保有环节的税收制度,必须立足于城镇土地国有制的背景,正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系,将现行一次性收取的土地出让总成交价款分解为一次性收取的土地补偿金和分年度收取的土地年租金,在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系.     

近期有关宏观调控政策的积极意义与局限

进入2004年以来，为了稳定住房价格并化解可能存在地房地产泡沫，中央政府和国家部委相继出台了一系列政策，从土地供给、金融税收、行政审批等多方面对房地产市场进行调控。     

物业税的歌德巴赫猜想

<正>开征物业税会进一步挤压房产泡沫?征收物业税是否产生“新问题”?物业税将规范土地市场?……关于物业税的猜疑和议论不断蔓延。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。有关代表认为,只有开征物业税才是房价稳定的调节剂。     

土地政策宏观调控手段的重大创新

一．土地政策参与宏观调控的内容。土地参与宏观调控的内容是很丰富的，政府可以主要通过控制土地供给的数量、供给结构、供给方式、供给主体等多个方面影响经济运行，而且，在调控时可以运用经济、法律和行政等多种手段，这可以使政府能有更多的选择、更有效地实现宏观调控的目标。     

论土地政策参与房地产宏观调控的创新

一、土地政策参与宏观调控的意义和独特优势土地政策参与宏观调控,是房地产经济调控手段的丰富和完善,对于调节房地产供给和需求的平衡、供给结构的协调、房价的基本稳定和整个调控目标的实现,具有多方面的作用。     

用资本暴利税斩断PE腐败

关于是否应该开征物业税,争议无数。事实上,物业税最被人诟病的是征收的前提土地私有不存在。是否应该开征物业税暂且不论,不论土地是否私有,开征资本暴利税是当务之急。     

2008年房地产业究竟有多少变数问答

2008年,会有多少新的调整政策出台？2008年,房价是涨还是跌？2008年,中小房企的末日到来了？最近两个月,是中国房地产业争论最多的月份。关于＂拐点＂的争论还未平息,＂物业税＂开征又引得舌战群起。2008年,中小房地产企业的末日真的来了吗？房地产中介真的到了崩溃的边缘了吗？深圳、北京等一线城市房产相继入冬的报道铺天盖地,随着成交量的萎缩,利空消息的涌现,＂地产冬季＂成为最多地产人和投资者讨论的话题。最近两个月,是最值得房地产界思考的月份。房地产行业的发展越来越引起各界的关注,调控的方面越来越多,内容也越来越贴近实际。2007年的宏观调控政策全面而密集,涵盖了房地产市场的土地、供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面,2008年,还会有哪些新政出台？自2004年10月29日首次加息开始,我国至今已加息10次,＂今年,央行还会调整利率吗？＂……所有这一切汇聚在一起,形成两个字——变数。怎样在变数中熬过寒冬见到春天？怎样在变数中成长壮大,迎接新一轮的发展浪潮？希望业界人的精彩回答能给您启迪。     

物业税开征的必要性及注意事项

<正>物业税又称"财产税"或"地产税",是目前在房地产的持有环节的一个税种,其改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税等收费合并,借鉴国外房地产保有税的做法,转化为房产保有阶段逐年收取的物业税,税额将随房产的升     

四大疑问解读物业税

近有传闻，今年4月起中央将推出新的房地产紧缩政策，政府将根据每年房地产面积和评估值，对大户型项目业主征收物业税。对于2007年的房地产市场而言，物业税将是关注重点之一，并可能成为影响后市发展和房价的一个较为关键的因素，那么物业税究竟会给我们带来什么？[编按]