廉租房保障体系建设与完善:以常德为例

廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策。通过阐述我国廉租房建设现状写起,阐述了中国廉租房建设所存在的问题,及常德在廉租房建设上的一些经验,分析提升廉租房政策执行效果的方案。     

关于廉租房建设存在问题的文献综述

<正>一、引言廉租房是指政府以租金补助或实物配租的手段,向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房建设是我国住房保障体系的重要组成部分。廉租房的分配方式以租金补助为主,实物配租和租金减免为辅。近年来,随着我国城市房价的居高不下,为广大低收入家庭提供廉租房的工作引起了社会各界的广泛关注。在这种情形下,我国城市廉租房的建设与管理也成为社会热点问题之一。所以,研究我国廉租房建设中存在的问题就显得尤为重要。     

对城市廉租房分散购建模式的思考

分散购建模式是符合当前我国城市廉租房建设实际的一种供给模式,其优势主要有:操作程序简单、周期短.社区管理服务的针对性和实效性强,能减少低收入人群大规模集中居住带来的社会问题,降低廉租家庭的额外成本等.为解决廉租房分散构建模式存在的问题,使其更好地满足低收入人群住房需求,应构建科学合理的廉租房供给和运行机制.强化地方政府责任,加大廉租房建设投入和扶持的力度,降低管理成本,完善廉租房建设方面的法律制度体系,以提高政府管理的效率,切实解决城市低收入家庭住房困难问题.     

廉租房产走高,新兴商圈的前景堪忧

"廉租房产"是新兴商圈的重要方式,如廉租店成就了义乌新兴商圈,廉租屋成就了广州的天河和小北等新兴商圈。"廉租房产"之所以能新兴商圈,主要是具有廉价商品、利益均沾、聚集人气等优势。保持"廉租房产"优势和新兴商圈生命力,可采用要遏制房价过快上涨、要保留一定的廉租房、要鼓励建设廉租公寓、要使两地间藕断丝连、要将单位房转为公租房、要出台保护租户法律等方式。     

完善廉租房制度的对策探讨

廉租房制度是我国住房保障体系的一项重要制度安排,是解决当前我国城镇低收入群体住房问题的有效途径。目前,廉租房制度在我国一些城市己取得了一定程度的发展,但总体上发展进程缓慢,存在许多突出问题。主要体现在一些地方政府在廉租房制度建设中的职能定位不清、重视程度不够,没有发挥好政府的公共管理和社会服务职能等方面。应以职能为基础强化重视程度,以法律为保障执行廉租房制度,进而完善廉租房制度。     

贵阳市廉租房建设中融资方式的思考与建议

贵阳市作为一个经济较为落后的省份城市，在廉租房建设中存在的首要问题也就是资金缺位问题，说到底就是融资问题。廉租房配套资金的缺乏，可以说让贵阳市的廉租房建设陷入了困境。该文在分析贵阳市廉租房融资现状的基础上，提出对策建议，创新廉租房融资方式。     

China

宏观城中村拆后事作为城镇化的题中之义,农业人口的减少必然导致富余劳动力涌入城市谋生,而由此催生的"城中村"、农民务工人员市民化问题,成为中国推进新型城镇化进程中不能回避的难题。2012年中国城市化率达52.6%,约2.6亿农民务工人员在城市生活,大多"蜗居"于城中村。中国的"城中村"以低矮拥挤的违章建筑为主,环境脏乱、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外,内部通常缺乏统一规划管理。更重要的是,由于目前农民工市民化途径的缺失,城中村仍将这些人隔离于城市底层,导致其在政治、经济、社会、文化上被边缘化。一些城市规划者和学者认为,承诺提供廉租房但同时消灭"城中村"的政策,导致可供居住的房屋数量净减少,同时扼杀了民间租房市场,让那些尚没有市民身份以居住廉租房的农民工面临艰难选择。     

乌鲁木齐市保障性住房物业满意度影响因素的实证研究

保障性住房物业满意度能客观地反映保障性住房的物业管理水平。本文以乌鲁木齐市4个保障性住房小区的546名业主为研究对象,以问卷调查的方式,进行了满意度调查。使用主成分分析方法对12个物业满意度影响因素进行了实证分析,在此基础上,确立满意度评价模型,客观地分析乌鲁木齐市廉租房物业管理存在的问题,并提出意见和建议。     

和谐社会视角下廉租房制度发展路径探析

民生问题是今年"两会"关注的焦点,住房问题更是近几年社会关注的热点。从和谐社会的视角,对现行廉租房制度存在的问题进行剖析,针对廉租房覆盖面狭窄、资金来源短缺、房源短缺、生活成本高以及"贫民窟"倾向等问题,从维护低收入群体居住权利及尊严的角度出发,尝试对廉租房制度的发展路径从制度层面和操作层面给予探索性回答。     

关于新余市物业管理市场化的思考

一、物业管理市场化势在必行 在经济发达的地区,物业管理已成为一个巨大的产业.相对来说,新余市物业管理还较为落后,积极推进物业管理市场化显得尤为重要. 一是房地产发展的需要.20世纪90年代以来,新余市城镇房屋建设尤其是住宅小区建设发展很快.但在发展过程中,普遍存在"重建轻管",甚至"有人建,无人管"的倾向.这种状况不但制约房地产业的发展,电严重阻碍着城市的发展和安居工程的实现.要解决"重建轻管"的问题,就要改革传统的房屋管理体制,变过去各部门、各单位的分散管理为物业管理公司统一的、专业化的管理.     

加快构筑廉租住房体系完善廉租住房制度

城市低收入家庭住房问题的有效解决,是建设和谐社会、全面实现小康社会发展目标的基本要求。虽然我国的廉租房制度实施取得了一定成效,但由于各种原因,廉租房制度实施仍旧步履维艰。在当前构建和谐社会的大背景下,如何保障我国逐步庞大的弱势群体的居住权利,有效实施廉租房制度,实现社会公平,具有重要的现实意义。     

我国廉租房建设融资社会化路径的分析

廉租住房政策是我国社会保障体系的重要组成部分,然而由于廉租房的福利性、公益性等特点,使廉租房的开发与运作面临诸多困难.特别是廉租房建设的融资渠道过于单一化,目前仍停留在以财政拨款、住房公积金增值收益等为主的纯政策性资金支持上,社会资金还没有发挥出实质性作用,导致一些财政实力较弱、缺乏建设项目启动资金的城市,很难筹措到足够的资金满足廉租房建设要求.因此,我国可以借鉴国外经验,大量地吸收社会资本,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的商业化运作方式.本文结合发达国家廉租房融资的国际经验对廉租房建设引入社会资本的必要性和可行性进行了分析,最后对社会资本进入廉租房建设市场的几种方式进行了探讨.     

我国城镇廉租房制度创新模式

城镇廉租房制度是一种公平公正、经济实惠、切换时满足城市低收入人群住房需求的机制，然而其实施现状及发展并未达到预期效果，资金渠道单一、政府职能弱化、审核不严等问题频繁出现。该文作者结合现状及问题，提出了城镇廉租房制度创新对策，希望能够对将来我国构建城镇廉租房模式提供参考。     

规范物业管理行为 促进城市建设发展

搞好城市物业管理工作，是提高和改善人民群众居住质量、生活水平和工作环境，事关千家万户，心系万众民心的群众大事。为进一步搞好城市物业管理工作，规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，使物业管理企业健康、有序地发展，最近，隆昌县物价局会同隆昌县房地产管理局组成调研组，对县城物业管理服务及收费情况进行了全面调查。     

业主在物业服务市场上的角色分析

单个业主在城市物业服务市场上扮演的基本角色是"非自愿乘车者"。其根源在于现有物业管理法规存在缺陷,尤其是立法所依据的假设与实际相脱离。     

廉租房政策执行不力问题研究:基于消费者行为理论

笔者借助消费者行为理论,对地方政府廉租房政策执行不力的问题进行探讨,基于经济人假设,认为地方政府具有"经济人"特征,运用消费者行为理论中的无差异曲线和预算线分析地方政府的行为决策。作者认为,在经济人假设下,地方政府在廉租房政策执行过程中必然存在不合理的建设资金投入现象,一味加大财政支出具有无效性,廉租房建设资金两种取向的机会成本、政府行为偏好、住房分配监督机制等是提高政府执行力的关键因素。     

新型城镇化背景下的物业管理顾客满意度研究——以重庆市合川区为例

随着我国新型城镇化的逐步推进,城镇的物业管理也获得快速发展,但是由于各种因素的影响,这类城市的物业管理顾客满意度程度相对于发展更为成熟的城市还有很大的差距,本人就是针对这类城市存在的物业管理的现状,分析其影响物业管理顾客满意度的因素并提出相应建议。     

中国城市化与物业管理可持续发展研究分析

城市管理随着城市的产生而产生,随着城市的发展而发展。现代化城市在管理上更具有科学性、先进性。中国城市化迅猛发展,加快了物业管理在中国诞生、发展,也取得了巨大的社会效益、经济效益、环境效益。但在物业管理实践中也产生了诸多问题与矛盾,影响着物业管理健康可持续发展。本文将从我国城市化与物业管理的基本状况展开分析,寻找我国物业管理行业未来发展方向与趋势。     

全国政协委员厉以宁：没有廉租房 哪来的“拐点”?

"现在最重要的是要大力建廉租房,没有廉租房,哪来的房价拐点?"日前,面对中外记者的采访,全国政协委员、经济学家厉以宁在回答房价是否会出现拐点时如是说。     

完善我国城市住宅小区物业管理立法之我见

近年来,我国城市住宅小区物业管理迅速发展,已有《物业管理条例》、《物权法》等难以适应物业管理发展的需要。因此,我们弄清我国城市住宅小区行物业管理立法中存在的不足,探索完善立法问题,具有重要的现实与理论意义。