商业银行个人金融服务系列讲座之五个人股票和多币种杠杆投资贷款

个人投资贷款是银行对个人和家庭的投资或经营目的而发放的贷款。个人投资贷款按照投资对象又分为个人股票投资贷款、个人外汇投资贷款以及个人房地产投资贷款等。由于投资的标的物都是权益性的 ,因此又称之为权益性投资贷款。个人股票投资贷款个人股票投资贷款是银行为满足投资者的财务需要 ,增加股票或债券投资而专门设计的一种贷款便利 ,又称银行的保证金交易账户计划。其基本做法是当借款人在进行股票的保证金交易时 ,借款人要在银行开立的保证金账户中存入相当于所要购买的股票市价的 30 %～ 4 0 %的资金 ,其余的 6 0 %～ 70 %的资金则…     

个人股票质押贷款的风险及防范

日前,中国银行广东省分行和广东证券股份有限公司在广州联合召开新闻发布会,宣布即日起中国银行广东省分行对个人投资者开办股票质押贷款业务.据悉,这是全国第一家开办个人股票质押贷款业务的银行.     

我国股票质押贷款的模式初探

一、现行股票质押贷款的运作模式 股票质押贷款就是商业银行以投资者提供的上市流通的股票为质押品,按照质押股票流通市值的一定比例向出质人提供短期资金融通的一项金融业务.尽管在我国颁布的<担保法>中明确规定了股票可以用来质押贷款,但由于没有出台相关的政策措施,使金融机构在探索开展这一业务时披上了一层灰色的外衣.2000年2月中国人民银行、中国证监会出台了<证券公司股票质押贷款管理暂行办法>(以下简称<管理暂行办法>),允许符合条件的证券公司以自营股票和证券投资基金券作质押向商业银行借款,从而使股票质押贷款业务开始走向前台.     

对农行开展股票质押贷款业务的思考

随着证券公司股票质押贷款有关政策的相继出台,各大商业银行已纷纷涉入股票质押贷款这一新的业务领域,证券公司作为新的贷款对象被列入了各商业银行的优良客户目录。在中国建设银行、中国工商银行分别与湘财证券、广发证券签订了股票质押贷款业务的合作协议之后,中国农业银行与长江证券公司签订了包括股票质押贷款业务的银证全面合作框架协议,并制定了《中国农业银行股票质押贷款暂行办法》,农业银行股票质押贷款业务即将进行     

新形势下个人贷款理性违约风险分析

一、个人贷款理性违约的概念违约风险是指银行在经营抵押贷款业务时面临的借款人因各种原因主动或被迫停止偿还部分或全部贷款的信贷风险。按借款人违约的主动性和被动性,可分为理性违约和被迫违约。所谓理性违约,即借款人觉得放弃继续还款可带来更大的利益时的违约行为。一般情况下,只有当房价出现下跌,特别是当跌幅超过借款人购房所支付全部费用时,借款人就容易选择停止继续支付贷款;另一种理性违约表现为提前还款,即当贷款利率下降时,借款人基于费用考虑选择提前偿还部分或全部贷款的情形,提前还款会增加银行成本,减少收益,但不会产生大的贷款风险。     

“房贷险”：亟待规范和健康发展

目前各大商业银行发放的房地产贷款主要采取房地产抵押形式，银行一律要求借款人在贷款时必须办理“房贷险”(即目前市面上常见的个人抵押贷款房屋保险或个人抵押商品住房综合保险)，其依据是中国人民银行2002年颁布的《个人住房贷款管理办法》第二十五条的规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”     

关于我国开展证券公司承销业务贷款的基本构想

适应证券公司业务发展．开辟合法融资渠道的客观需要 证券承销业务贷款指证券公司为满足其承销业务过程中的资金需求，作为借款人或保证人从银行取得的贷款。     

对借款人挪用银行贷款有关监管问题的思考

借款人挪用银行贷款的主要形式通过取现规避银行对贷款资金的监管。这种情形主要见于个人消费类贷款和生产经营型贷款中,银行将此类贷款资金直接划入借款人的个人     

农行汽车贷款圆您汽车梦想

一、产品简介汽车贷款是指银行向借款人发放的用于购买符合公安部门(车管所)注册条件(工程机械除外)的人民币贷款。借款人可为个人客户,也可为法人客户,所购买汽车包括家庭轿车、客运车、货运车、工程机械等。二、贷款程序到农行金融超市或营业机构进行业务咨询———提出申请并提供相关资料———银行受理、调查、审查、审批———签订借款合同———办理担保和放款手续———银行将资金划入借款人账户———再从借款人账户将款项划入汽车经销商账户作为支付车款———借款人提车上路和按合同约定偿还贷款本息三、贷款条件(1)个人客户的:持…     

MBS提前偿付的理论与方法及其比较

一、引言 2005年底,中国建设银行发行了中国首单MBS--"建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券".MBS是住房抵押贷款支持证券的简称,它以住房抵押贷款这种信贷资产为基础,以借款人对贷款进行偿付所产生的现金流为收益来源与支撑,由金融机构发放的住房抵押贷款转化而成.     

防范个人贷款风险的关键——核查个人收入真实性

不同于对公贷款，个人贷款的风险控制主要表现在对借款人的收入能力判断上。因为除了生产经营贷款之外，个人贷款基本上是消费贷款，贷款的归还取决于个人收入能力，而不像流动资金或项目贷款那样需要以流动资金正常周转或项目正常投产使用为前提。再说，无论是个人住房抵押贷款还是汽车消费贷款，     

广西农行个人自建房贷款发展快、质量高、效益好

个人自建房贷款是银行向借款人发放的、用于借款人建设自有房屋的贷款,其建设用地必须在地区(市、县)政府所在地的城关镇及城郊结合部或经区分行确认的重点镇范围内国有土地使用权,并已取得合法的有关建设批件。其贷款对象主要是有一定偿还能力及落实有效担保的城乡居     

创业贷款的三种方式

创业贷款主要有以下三种选择方式,创业者可根据情况选择适合自己的创业贷款。个人创业贷款:是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人,因创业或再就业提出资金需求申请,经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人,根据个人的资信状况和偿还能力     

我国实施住房抵押贷款证券化的现实思考

为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的风险。国际上一种通用的方法是实行住房抵押贷款证券化。所谓住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为．即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。     

广西农行个人自建房货款发展快、质量高、效益好

个人自建房贷款是银行向借款人发放的、用于借款人建设自有房屋的贷款,其建设用地必须在地区(市、县)政府所在地的城关镇及城郊结合部或经区分行确认的重点镇范围内国有土地使用权,并已取得合法的有关建设批件.其贷款对象主要是有一定偿还能力及落实有效担保的城乡居民.近年来,广西农行从全面建设小康社会的高度出发,大力发展个人自建房贷款业务,特别是2000年以来个人自建房贷款业务快速发展,已成为全行个人住户消费贷款的主要业务品种之一.载止2002年12月底,广西农行共有个人自建房贷款34795户,占个人住房贷款总户数的50.86%;贷款余额18.28亿元,占个人住房贷款的总额的43.88%.1998年以来个人自建房贷款平均每年以4.57亿元的速度增长.大力拓展以县城为中心的小城镇市场,提高了居民的生活质量,取得了良好的经济效益和社会效益.     

银行抵押贷款

旧中国和各资本主义国家银行的贷款业务,多采取抵押贷款方式。抵押贷款也叫质押放款,就是借款人须向银行提供价值远远高于借款金额的质押品,方可取得银行贷款。其目的在于贷款到期收回有保证。以房地产为质押品的和以国库券、有价证券为质押品的,借款人须将房地产执照和证券交     

我国住房抵押贷款支持证券定价模式的比较与选择

住房抵押贷款证券化(Mortgage—Backed Securi—ties,简称 MBS),就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款支持证券,然后通过在资本市场上出售给投资者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲,发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为,即贷款发放人把对住房贷款借款人的     

一种融资新技术——“信用证券化”透视

一、“信用证券化”的内涵和特点从一般意义上讲,信用证券化也就是将一些信用行为如存款的吸收及贷款的发放等采用证券的形式来进行。为了与传统的信用证券化相区别,文中采用带引号的信用证券比来表示。其确切含义是:在借款人与投资者之间存在着一个定名为“特殊目的机构”(special purpose vehicles)的中间媒介。其具体程序是:借款人向贷款机构借款,贷款机构通过设立“特殊目的机构”将其一部分资产出售给它,然后由“特殊目的机构”发行一种“资产背书担保证券”     

商业银行理财业务动态（1月-12月）

农行房贷产品,尽显理财关怀：农行个人住房贷款众多产品能够将房贷和理财结合起来,为投资者提供了更多选择。“存贷双赢房贷理财账户”是农行为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息之处而提供的服务。理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联,农行根据借款人理财账户存款情况和贷款情况,按照约定为借款人计付理财收益。“个人住房循环贷款”是申请个人住房贷款的自然人客户,以贷款所购住房设定最高额抵押,向农行申请的可在约定额度和约定期限内循环使用的个人贷款。“还款假日计划”包括两种：一种是轻松假如计划,是在农行获得个人住房贷款的借款人,     

浅谈我国商业银行个人汽车消费贷款存在的风险及防范措施

一、存在的问题 1、缺乏必要的内部制约机制.目前,各商业银行把大力发展包括个人汽车消费贷款在内的个人贷款业务作为当前调整信贷结构的重要手段,陆续出台了一系列配套措施,支持个人汽车消费贷款业务的发展,如贷款规模不受限制、简化贷款手续等,但未形成一整套内部控制制度.个人汽车消费贷款业务操作流程和内控制度都笼统地照搬原有的信贷业务操作流程和内控制度,没有针对个人汽车消费贷款业务的特点制订切实可行的岗位责任制、岗位考核制度判断依据是借款人及其配偶的收入证明,但这些不足以证明借款人的还款能力.二是个人还款能力、意愿无法实时监测.银行面向的是众多的借款人,分散性、流动性使得个人汽车消费贷款经办银行的客户经理对个人还款能力的变化,还款意愿的监测无法实时进行.三是我国的社会化保障程度不高,商业保险的意识和能力不强,往往只办理首期保险,抵押物保险过期现象较为普遍.