地产价格评估的路线价法

一、路线价法的基本原理所谓路线价，是指对面临特定街道，接近性相等的市街土地、设定标准深度，求取在该深度上若干宗地的附设于特定街道的平均单价。根据此路线价，配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出同一街道其他宗地地价的评估方法称为路线价法。城市沿街带状土地，特别是商业用地越接近街道，赢得顾客的机会越大，就是说越接近街面其价格越高，远离街道其价格越低，这就是评估城市土地路线价法的理论依据。将沿街带状土地以临街线为起点，按垂直线标志不同深度，选择具有代表性的宗地（即标准宗地其地价为路线价）其深度为…     

广义价格论初探

传统价格理论对以价值作为价格最终基础的认识是深刻和科学的。但是，将价值作为价格直接基础时，传统价格理论在对某些价格现象的解释就存在内在的矛盾。承认产权是价格形成的直接基础的认识不仅可以化解非劳动产品价格、不完全产权让渡下的价格、不同产权制度下的价格及供求决定价格等传统价格理论的矛盾，而且使价格理论可以在交易的范围、交易的对象和成本范畴等方面得到扩展。     

地产傍大款

事隔一年．一提到万通与泰达的合作．许多业内人士仍然大呼“看不懂”。     

地产

最薄的手机 2005年9月21日，日本东京，NEC公司发布了世界上最薄的翻盖拍照手机。该手机配备了130万象素的摄像头，机重只有96克，11．9毫米厚。该手机已于9月21日在香港上市。     

我国抵押房地产价格评估的风险管理分析

在房地产事业发展中,房地产价格评估是构成房地产事业的主要中介行业.房地产价格评估业作为其中最重要的内容,在房地产交易、抵押、保险、税收等各个方面其作用愈加凸显.在土地使用制度及住房制度改革力度进一步加大的今天,房地产价格评估行业正逐渐向房地产金融事业发展,并为金融业贡献力量,如抵押贷款等.在金融机构健康快速发展过程中,必然存在一定风险性,特别是抵押贷款风险管理极为关键,如何实现房地产抵押价格评估风险有效降低,如何对金融机构、评估机构切身利益进行有效保护,对我国抵押贷款市场能否健康、快速发展极为关键.为此,本文主要抵押房地产价格评估风险的概况、原因进行了分析,且提出了相应的风险管理措施.     

地产市场行情

(11.01-11.18)商品住宅:11月上半月成交41.2万m~2,环比减少20%,市场仍以消化"金九银十"带来的大量供应为主。11月上半月商品住宅成交价格7951元/m~2,环比下滑4.8%,主要是由万科东郡(6145元/m~2)、兴悦华城(5722元/m~2)和卓越蔚蓝群岛(6100元/m~2)等低价项目大量成交导致。     

亚洲地产市场开始复苏

商机重现 亚洲地产市场自 １９９７年一蹶不振后，许多世界上最大的投资基金和地产经纪公司开始在亚洲地区徘徊，搜寻廉价的地产交易。他们像巨大的轮盘赌，不停地旋转往复，从一个城市跳到另一个城市，但从不在一个地方停留。到２０００年初，大多数经济学家和分析人士预测，这些地产基金经理们将带着他们的几十亿美元资金回家。 但这种情况并未发生。相反，这些资金有可能终于找到了栖身之地。新颁布的法律、经济改革、企业重组以及有些地方的地产业主对市场回升的全然绝望，让外国基金经理看到了新的机会。尽管１９９９年亚洲地区的大宗…     

浅析中国旅游地产的市场开发

本文阐述了旅游地产作为一种地产形态的特殊性,详细分析了房地产与旅游的内在联系,论述了中国旅游地产的发展特征以及旅游地产的运作流程及特征,同时也指出了中国旅游地产在发展过程中应该注意的一些问题以及改进方面;文章对于促进旅游地产在中国的发展具有的指导意义.     

浅议天津滨海新区房地产价格

随着滨海新区土地使用制度和城镇住房建设及分配制度的改革．其房地产价格工作也取得了重大进展。但是目前房地产市场体制还不完善．仍存在许多问题．其中,房地产价格问题成为人们关注的热门话题之一。文章对滨海新区房地产价格的变化进行了简要的分析,分析表明该区房地产价格随时间变化呈上升趋势;房价过快增长与居民收入不成比例。对此文章提出了相关的对策及建议。     

浅论工业地产企业

地产业的兴旺与低落，总是同经济 发展形势紧密联系的。目前，世界经济正处于结构调整之中，发达国家和发展中国家都在寻求经济调整和改革的出路，全球经济一体化的布局在逐渐酝酿和形成中。近期内，不同国家和地区肯定会出现不平衡发展的格局。地产业，特别是工业地产企业也将相应地发生此起彼伏的变动。许多国际工业地产商都在密切注视和分析各国经济发展的动态和信息，只有那些眼光敏锐和行动果断的工业地产商，才有可能捕捉住有利时机，在一些近期有较佳发展前景的地区和国家捷足先登，在激烈竞争中取得胜利。 在过去的２０年里，中国取…     

养老地产模式待解

继商业地产、旅游地产之后，养老地产成为在深度调控背景下房企关注的新战场。万科、保利、首创、绿城、远洋、富力等地产龙头企业纷纷试水养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。据不完全统计，目前已有超过25％的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。     

建立和开发大连地产市场

大连是我国北方综合交通的枢纽之一,海陆空运输发达。近年来,又发展了国际金融、国际电讯业务,并建成一批现代化涉外宾馆、外国人生活服务区及旅游风景区,已具备东北贸易、金融、信息中心的条件。在大连建立自由港已从沉梦之中走到现实中来。自由港的建立不仅能给大连带来可观的外汇收入,也能给大连带来运输、仓储、加工等各业的蓬勃发展。而这些产业发展的前提条件之一是需要大连的土地,大连土地资源十分有限,大连市共     

养老地产发展及其金融服务需求探析

人口老龄化推动社会养老产业的发展，尤其是集社区养老与机构养老于一体的高端养老地产项目线人注目。由于当前政策环境影响，尤其是土地产权问题，养老地产存在银行信贷融资困难，制约了其发展。本文通过探讨养老地产发展问题，探讨了养老地产项目融资需求及其金融服务路径。