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仲晓芳 《经济技术协作信息》2006,(28):53-53
一、新闻背景
2005年3月26日,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,要求各地政府重视房价上涨过快这一现象。刚过1个月,即4月28日,国务院再次出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,“国八条”为具体硬性措施,每条措施都直指房价涨幅过快。 相似文献
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4月27日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题.会议强调,必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为当前加强宏观调控的一个突出任务,并提出当前加强房地产市场引导和调控要采取八项措施. 相似文献
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国务院先后在2009年底、2010年初出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等调控措施,限制投资投机购房,支持自住需求,以期使房地产市场实现“软着陆”.2010年,在国务院两轮楼市调控的重压下,楼市仍然坚挺,一些城市“地王”以及“日光盘”频频出观.住建部曾经公开坦承,“2010房地产调控失败”.但是中央政府对房价调控和房价回归合理水平仍然持有坚定的决心. 相似文献
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我国改革开放以来,连续20多年国民经济的快速,全面和持续的增长,使世人对我们这个“东方之珠”的经济奇迹大加赞赏,伴随而来的我国房地产业的高速发展更使全国人民的住房条件得到了迅速的改善。然而,在房地产业成为国民经济发展的支柱产业的同时,房地产价格的飞速上涨却使人们的经济负担日益加重,国内市场的价格体系和消费物质指数也日益扭曲。针对这种状况,在此我国房地产业宏观调控一周年之际,我国国务院总理又组织讨论我国房地产健康、持续发展的专题会议,并有针对性的提出:要通过采取六项果断措施,解决当前我国房地产领域存在的“国内少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出和房地产市场秩序比较混乱”的三大问题。“国六条”出台后的一个月内,国务院9部委合力推出了“15”条与之相配套的实施细则,该“实施细则”以《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的形式正式公布,为“国六条”的顺利贯彻实施奠定了坚实的基础。通过认真学习和研究,笔者将通过对“国六条”出台的背景、“国六条”出台的意图、“国六条”配套的细则和“国六条”实施的导向等问题进行分析和阐述,供关心我国房地产业健康发展的市民同仁们参考和共享。 相似文献
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央行加息对房地产需求价格的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
自2002年下半年以来,房地产投资增幅过高,出现了房价上涨过快,低档住宅供不应求,高档住宅空置过多等问题。一时间,关于房地产业是否存在“泡沫”的问题引起了很大的关注。由于房地产投资的增长会直接带动钢铁、铝合金、水泥和能源运输等相关行业的投资增长,使我国经济局部过热,生产资料价格上涨。为此,国家采取了一系列宏观调控措施抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨,其中影响最大的就是央行加息。 相似文献
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宏观调控不会逆转房价上涨 总被引:3,自引:0,他引:3
2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,通过了对房地产业实行宏观调控并促进其健康发展的六条措施,社会普遍称之为“国六条”,其内容在以前的宏观调控政策中已有所涉及,但这次政策提法亦有一些改变。“国六条”在指出当前房地产市场存在的主要问题的同时,也肯定了房地产行业作为支柱产业的地位及其长期稳定发展的重要意义。“国六条”出台后,社会各界对房价走势议论纷纷,见解不一。笔者认为,“国六条”的出台不会使房价上涨的趋势逆转,投资房地产业仍有利可图。一、供需矛盾突出1、长期积累的住房欠债导致居民住房严重短缺… 相似文献
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房地产估价是进行房地产市场管理,实行经济核算的前提条件。我国自70年代末开始,土地使用制度、住房制度及其他相关领域的经济体制实行了重大改革,促进了房地产业的发展,使我国房地产市场得以逐步形成。房地产业的振兴和房地产市场的建立,迫切需要房地产估价工作及时跟上。1995年1月1日起正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条及第58条规定:国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。从法的角度规定必须实行房地产估价。从现实角度而言,房地产估价是房地产商品进入市场经济的需要,是房地产市场管… 相似文献
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我国自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级:2010年1月的“国十一条”;2010年4月的“国十条”;2010年9月的“9.29新政”;2011年1月的“新国八条”;2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。
房地产税改革的话题,近两年始终热度不减。有人说,开征房地产税是几家欢乐几家愁。一些人认为征税可以打压房价;一些人担心房子越多交税越多。乐也好愁也罢,搞清楚改革的大方向最重要。 相似文献
房地产税改革的话题,近两年始终热度不减。有人说,开征房地产税是几家欢乐几家愁。一些人认为征税可以打压房价;一些人担心房子越多交税越多。乐也好愁也罢,搞清楚改革的大方向最重要。 相似文献
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孟薇 《经济技术协作信息》2009,(26):5-5
一、我国房地产经纪业产生与发展的历史
1.建国以前的房地产经纪业。房地产经纪业的历史源远流长,其兴起可以追溯到很早以前,早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载。据《元通制条格》卷80关市记载的内容,在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人,当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”,这一称渭一直沿用到清代。1840年鸦片战争之后,在我国一些通商口岸城市,如上海,出现了房地产经营活动.于是房地产掮客应运而生,掮客对于活跃房地产市场,缓解市民住房紧张,促进住房商品流通起到一定的作用。 相似文献
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自2004年以来,我国各地的房价屡创新高,房地产市场的走向成为公众瞩目的焦点:一方面,国家不断加强房地产市场调控力度,从“国八条”、“国六条”等“调控组合拳”,到开征房产税、调高房贷利率、对第二套房子课重税,政府陆续出台多种调控政策,旨在稳定房价;另一方面,房价却节节攀升,越调越高。根据国家发改委最新公布的(2007年1—4月房地产市场运行情况》显示,[第一段] 相似文献
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继“121”和“831”等房地产开发抑制政策之后,近期,中国人民银行又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理:二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例由现行的20%提高到30%。前两年,央行对房地产的调控政策主要是从供给方面进行调整,而这次调整是首次从需求的角度对房地产进行调整。同时,我国房地产税征收试行在即,可能会在一定程度上抑制对房地产的需求。因此,在一系列银行信贷紧缩和土地协议用地制度终结等房地产开发抑制政策之下,寻找广阔的投资来源和拓宽融资渠道成为房地产业发展的当务之急。 相似文献
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人们寄希望于“国六条”来调控房价的愿望可能会落空,因为市场化手段对房地产市场的调控作用非常有限。“国六条”对此也表现出十分矛盾的心态,解决中国房地产的问题,关键在于破解三大制度缺陷。 相似文献
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<正>近日,中信改革发展研究基金会邀请来自企业界、金融界、有关政策研究部门和院校的部分专家学者,召开了“促进房地产业平稳健康发展”研讨会。7月24日中央政治局会议指出:“经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程”“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。到会专家就房地产业当前形势和中长期趋势,以及如何调整优化房地产政策,形成了比较一致的意见。 相似文献