投资性房地产计量模式的选择研究

我国财政部于2006年2月颁布了 《企业会计准则第3号——投资性房地产》,投资性房地产后续计量存在成本模式和公允价值计量模式两种不同的选择,正确选择投资性房地产的计量模式是一个重要的问题.本文首先介绍投资性房地产的相关概念,然后主要分析我国上市公司投资性房地产计量模式变更的财务影响,接着进一步分析正确地选择计量模式时应该考虑哪些因素,最后,从外部环境、 内部控制两大方面对合理选择投资性房地产计量模式提出建议.     

再探投资性房地产会计核算模式——净现金流模式

根据最新会计准则规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,采用成本模式不能反映经济环境的变化,不同时期资产价值的可比性差。而采用公允价值模式过多地依靠主观估计,其可靠性受到质疑。本文对这两种计量模式进行改进,提出了一种新的适用于投资性房地产的计量模式即净现金流模式。净现金流模式是以租赁收入作为房地产估值的依据来确定房地产价值,并根据各期估值的差额调整投资性房地产账面价值,能够有效克服以上缺点。     

基于目前房地产形势下探讨投资性房地产有关会计处理问题

根据《企业会计准则3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产有成本和公允价值两种后续计量模式。笔者通过具体的案例．在简述两种计量模式会计处理的基础上，分析两种不同的计量模式对企业损益及企业所得税的影响。     

试析投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,只有当有证据表明其所拥有的投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,才可以采用公允价值模式进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。     

投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析

2006年2月,财政部发布了新的企业会计准则体系,对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理,论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。     

投资性房地产后续计量混合模式探讨

投资性房地产后续计量模式有两种，即成本模式和公允价值模式，两种计量模式都存在一定的缺陷。本文分析了单一计量模式的缺陷，提出了同时具有成本模式和公允价值模式特征的混合计量模式，并给出了具体的会计处理，以提高投资性房地产会计信息质量。     

投资性房地产后续计量模式比较分析

文章介绍了新会计准则中投资性房地产的两种后续计量模式,对这两种计量模式的优缺点、适用性及会计处理进行了对比分析,最后揭示了它们对企业会计信息所产生的不同影响.     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

投资性房地产后续计量模式研究

根据最新会计准则规定,投资性房地产的后续计量可采取成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润产生不同的影响。本文主要从会计处理和对上市公司的利润影响等方面分析比较了两种后续计量模式。     

投资性房地产核算公允价值问题探讨

一、公允价值模式下自用房地产与投资性房地产转换 根据新准则,投资性房地产既可采用成本模式计量,也可采用公允价值模式计量,而企业自用的房地产只能采用成本模式计量。当企业房地产性质发生转变时,由于计量属性的不同,会导致计量模式的转变。公允价值模式下,投资性房地产转换为自用房地产时,以转换当日公允价值作为自用房地产的账面价值,     

企业投资性房地产公允价值后续计量的探讨

结合我国经济发展现状与相关法规制度,比较分析了我国投资性房地产后续计量的两种模式.结果表明:我国会计准则虽然允许企业运用公允价值模式或成本模式对投资性房地产进行后续计量,但由于经济发展不平衡,会计准则对公允价值模式的指引、规定模糊不清,且我国楼市前景未明朗,因此建议各企业暂缓投资性房地产后续计量模式的转换.     

新会计准则下投资性房地产核算模式的比较与选择

新会计准则规定,投资性房地产可采用成本模式或公允价值模式进行计量。选择何种模式,如何选择模式,成为摆在不少企业面前的难题。本文介绍了投资性房地产的两种核算模式,重点比较两者在会计核算及对企业影响方面的异同,并提出企业选择投资性房地产核算模式时应注意的事项。     

投资性房地产会计核算模式新探

由于成本模式和公允价值模式都存在理论或实务操作上的缺陷,用这两种模式对投资性房地产进行计量,不能真实地反映投资性房地产的价值。CPI(消费者物价指数)模式就是在对这两种模式加以改进的基础上提出来的,其基本思想是:在各期期末,根据国家统计局公布的CPI调整投资性房地产     

新会计准则下投资性房地产核算模式的比较与选择

新会计准则规定,投资性房地产可采用成本模式或公允价值模式进行计量.选择何种模式,如何选择模式,成为摆在不少企业面前的难题.本文介绍了投资性房地产的两种核算模式,重点比较两者在会计核算及对企业影响方面的异同,并提出企业选择投资性房地产核算模式时应注意的事项.     

上市公司投资性房地产会计政策选择的现实思考

新会计准则对投资性房地产的后续计量引入了新的模式——公允价值,而在实务中更多的上市公司对其后续计量仍然采用成本模式。本文试图从投资性房地产后续计量模式的会计政策选择出发,分析了投资性房地产后续计量采用成本模式的主客观原因和经济后果,并对其后续计量模式的转换和准则的完善提出了一些思考,以期为《投资性房地产准则》的运用和完善提供现实指导。     

企业投资性房地产后续计量模式选择之比较分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定,投资性房地产的后续计量模式有成本计量和公允价值计量两种。企业在选择投资性房地产后续计量模式时应考虑哪些方面呢?本文从两种计量模式的优势和劣势以及企业选择投资性房地产后续计量模式应考虑因素两方面进行了分析。     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置"投资性房地产"一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

浅析公允价值模式投资性房地产的确认和计量

本文主要讨论公允价值模式的企业投资性房地产有关的确认和计量。具体包含:公允价值模式投资性房地产的初始计量,公允价值模式投资性房地产的后续计量,公允价值模式投资性房地产的转换,公允价值模式投资性房地产的处置。     

投资性房地产后续计量模式选择研究——以飞马国际为例

通过分析我国2007-2018年涉足投资性房地产的A股上市公司对于投资性房地产后续计量模式的应用情况,文章描述了公司对两种计量模式的选择现状,并通过总结不同行业之间计量模式选择的差异进一步研究了导致该现状的原因,理清了影响投资性房地产后续计量模式选择的若干因素。同时引用飞马国际的案例研究其计量模式对公司的影响,肯定公允价值计量模式广阔的未来前景,最后为投资性房地产企业公允价值计量模式的广泛应用提出建议。     

新准则下公允价值的应用缺陷及防范

一、利用公允价值可能进行利润操纵的分析 （一）“投资性房地产”准则的利润操纵 新准则为投资性房地产的后续计量提供了两种模式：成本模式和公允价值模式。采用公允价值模式计量的条件为：一是投资性房地产具有活跃的房地产交易市场,二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。