我国房地产价格过高的原因与对策

房地产价格过高的成因１土地市场不规范。我国房地产价格过高，上涨过快，首先是因为土地市场不规范造成的地价上涨过快。１９９３年下半年国家加强宏观调控后，土地一级市场基本得到了控制，但二、三级市场管理仍很薄弱，大量的地下交易依然存在，土地价格仍然存在失控...     

政策重点在增加供给

当前房地产价格居高不下的两个原因，一是通货膨胀背景下，投资渠道不畅，实体经济效益下滑，导致流动性泛滥于房地产，这不属于房地产调控可以解决的问题。二是地方政府对土地财政的过度依赖仍未解决，导致土地与房地产的供求关系扭曲问题一直存在。由此可知，     

不完全合同理论与企业的产权问题

产权问题是企业理论的一个基本问题，产权改革是我国国有企业改革的重要方向和手段，对产权进行研究在过去、现在及未来都是一个重大的理论和实践课题。费方域教授的专著《企业的产权分析》用深刻但不晦涩的语言介绍了从新古典的企业理论到现代企业理论、从Ronald Coase到Oliver Hart所发生的变化，并且用不完全合同理论对企业的基本问题作了全新的诠释。     

关于产权制度变革的几个基本问题

<正> 研究和借鉴以柯思为代表的西方产权理论,对于我国产权制度的变革具有一定的意义。因此,搞清产权制度变革中的一些最基本的问题,就显得十分必要。 一、产权及其相关的几个概念 1.产权 对于产权,现在有几种不同的说法。主流派的说法概括起来是这样的:产权是出资者行使的权利,即出资形成产权、建立产权关系。产     

必须加强投资风险防范了

经济学家弗里德曼在他的价格理论一书中有这样一段话：“如果不论由于什么原因．突然兴起一股抢购卷心菜的风潮．使得在起初的标价水平上．消费者要求购买两倍于可以买到的数量。将会出现什么情况呢？显然。价格将上涨。”尽管股票不同于卷心菜．但在短期的供求关系上，他们适用同样的原理。因此，把弗里德曼的这句话金到今天的股票市场套用一下，也是恰如其分的。自2005年11月以来．A股指数上涨了60％以上。有色金属如铝、铜等行业的龙头股票如铜都铜业、山东铝业等股票价格都有1倍多的涨幅．中金黄金等更是在当初价格的基础上涨了近5倍。这样的涨幅的确是令人惊异了。     

电力价格的比较分析

价格是商品价值的货币表现，是商品与货币的交换比率。如货币价值不变，商品价格同商品价值成正比。在简单商品生产条件下，随着市场供求关系的变动，价格自觉地围绕价值上下波动，即供求关系会影响到价格的变化。在一个经济体内通常有多种商品在市场流动，多种商品多种价格构成一个复杂但有序的市场。     

政策重点在增加供给

当前房地产价格居高不下的两个原因,一是通货膨胀背景下,投资渠道不畅,实体经济效益下滑,导致流动性泛滥于房地产,这不属于房地产调控可以解决的问题。二是地方政府对土地财政的过度依赖仍未解决,导致土地与房地产的供求关系扭曲问题一直存在。     

人物

徐绍史:上半年土地价格涨势总体趋缓近日,国土资源部部长徐绍史说,2008年上半年,土地供应总量下降,土地价格涨势总体趋缓,土地市场竞争降温,总体来看,土地市场运行符合宏观调控目标的预期。     

城市价值与房价新论

在应对国际金融危机的过程中，中国经济刚刚企稳，房价又超乎寻常上涨，原因何在？学者、官员和媒体纷纷探究。在现代市场经济条件下，影响房价的有供求关系、土地价格、通胀预期、居民收入水平、经济政策等多种因素，但最根本因素是城市价值。城市价值决定城市总体房价，城市价值转移是房价形成的特殊规律，是科学分析判断房价水平及其趋势的重要方法和依据。     

短期看涨 长期走低——国内氮肥市场未来走向分析

西方几百年的市场经济史表明，在市场经济中的价格波动虽然起伏不定，但决定其走势的基本因素还是有限的。概括为供求关系决定价格，供求基本平衡时成本决定价格，同时价格对供求关系又有反作用。本文从以上因素入手，对未来国内尿素市场走向进行分析。     

有关我国电价改革的几点探讨

价格机制是市场机制的核心,科学合理的电价机制能够有效反映电力供需关系并实现电力资源的优化配置。以上网电价、输配电价和销售电价3个环节的电价为研究对象,从电价水平、电价形成机制和电价管理体制等方面探讨了现行电价机制中存在的一些主要问题。最后对今后的电价改革工作提出了相应的建议与设想。     

国家知识产权竞争力及其评价指标体系研究

讨论了知识产权竞争力的含义,并分析了知识产权竞争力的组成要素——知识产权资源、知识产权动态能力,在此基础上建立了国家知识产权竞争力评价指标体系。     

基于土地资源配置的房地产商合作博弈分析

基于土地资源配置，用博弈论的方法分析了房地产开发商之间是否应该进行合作。通过合作与不合作的对比，得出开发商之间合作不仅能提高二的利润，而且由于土地资源的合理利用还能降低房价。     

农地产权社会化与农地经营制度创新

农地产权社会化是农地产权关系发展的必然趋势,农地产权社会化与农地经营制度是辩证统一的关系。农地产权社会化的程度决定农地经营制度的实现形式,改革开放近30年来我国农地产权社会化程度日益加深,以家庭承包制为主体的农地经营制度已表现出不适应农地产权社会化的方面。须完善和创新现阶段我国农地经营制度。家庭承包制自身的完善,相应配套制度的确立以及新的经营制度的探索,将是未来我国农地经营制度完善、创新的突破口。     

A Methodology for Constructing Vacant Land Price Indices

Existing estimates of movements in vacant land prices are limited to a few metropolitan areas and infrequent time intervals. This paper develops a new methodology for estimating vacant land price trends for subareas within states and metropolitan areas. It utilizes data from a sales ratio study, a large database available in most states. The methodology uses assessed value to control for "hedonic characteristics" associated with the property and its location. A model is developed to correct assessed value for measurement errors. Statistical results for forty-one Connecticut towns indicate that the model provides a reasonable compromise between data availability and accuracy of price trend estimates.     

FTPL对于通货膨胀治理的政策含义：一个述评

与货币理论相比,新近发展起来的价格水平决定的财政理论是更为一般的价格理论,所提政策建议具有优势。文章作者在详尽阐述了财政理论的代表性人物Woodford政策建议的理论依据的基础上,报告了国际学术界的分歧并表明了自己的立场,即在正常时期,更倾向于积极型货币政策和局部李嘉图政策的搭配,而在非正常时期,则倾向于被动型货币政策和非李嘉图政策的搭配。但是,如果在正常时期,利率上调受到限制,那么政策组合应是被动型货币政策与非李嘉图政策的组合。     

国有企业主导与行政性垄断下的价格合谋——“京沪空中快线”引发的若干思考

本文基于民航产业的价格同盟进行的模型分析和经验研究，在一定程度上解释了行政垄断和企业间合谋的关系。研究发现，在规制缺失或默许的条件下．包含惩罚方式的价格合谋是一个可行和可实施的机制安排，而寡头垄断和行政垄断的结合是诱发规制者干预价格竞争，最终形成所谓“价格同盟”的结构和制度条件。规制者和垄断国有企业关系的交织和错位下的反竞争行为，是未来《反垄断法》实施的主要障碍。     

基于B—S模型的土地信托受益凭证的定价分析

从城市地租、地价理论分析入手,探讨城市土地信托受益凭证的内容及实现形式,尝试提出基于Black—Scholes模型的土地信托受益凭证的定价思路,指出以城市土地资产未来稳定收益进行金融创新,是进行土地收益市场化配置的必然选择,应加强土地资产证券化的市场机制建设,为土地金融创新提供制度保障。     

The effect of design protection on price and price dispersion: Evidence from automotive spare parts

The design right is a widely used but poorly understood intellectual property right that allows the protection of products’ aesthetics and outer appearances. We study the influence of design protection on price by exploiting cross-country differences in the scope of protection in the European automotive spare parts market: In some countries, repair parts are exempted from design protection, while in others they are not. Based on detailed price data, our difference-in-differences estimates imply that design protection increases prices by about 5–8%, with large differences between carmakers. We then link our findings to the literature on deviations from the law of one price. We document large cross-country price deviations for identical spare parts and provide evidence that a part of these price deviations can be explained by the lack of harmonization of design protection in combination with carmakers’ pricing-to-market strategies.     

Price Formation Under Small Numbers Competition: Evidence from Land Auctions in Singapore

This article examines the price formation process under small numbers competition using data from Singapore land auctions. The theory predicts that bid prices are less than the zero-profit asset value in these first-price sealed-bid auctions. The model also shows that expected sales price increases with the number of bidders both because each bidder has an incentive to offer a higher price and because of a greater likelihood that a high-value bidder is present. The empirical estimates are consistent with auction theory and show that the standard land attributes are reflected in auction prices as expected.