青岛房地产市场仍然保持快速发展

今年头四个月,青岛住宅与房地产市场依然保持快速发展势头。据介绍,1—4月份,青岛国有土地使用权出让收入20.28亿元,其中招标拍卖挂牌出让土地28宗,出让总价款6.23亿元;协议出让     

浅说房地产市场之现状

我国房地产市场和生产资料市场、金融市场、信息市场一样,脱颖而出。尤其近两三年日趋活跃,发展快,势头好。一、据不完全统计,"七五"期间,我国沿海已有28个城市和19个县开展了国有土地出让试点工作,出让土地近两千公顷,收入10多亿人民     

财政激励、晋升激励与地方官员的土地出让行为

近年来,地方政府官员热衷于出让土地,现有文献主要强调土地财政。地方政府官员不仅面临财政激励而且还面临政治激励:在地方政府官员晋升以GDP为主要考核指标的激励下,地方政府官员有土地招商引资的动机。本文在理论上证明了,在一个政治集权经济分权的经济体,地方政府官员出让土地的土地财政和土地引资动机同时存在;在实证上,我们采用省级面板数据发现,地方政府官员热衷于出让土地是源于土地引资,而非土地财政。本文的工作意味着,中国的土地问题是与土地市场之外的因素联动的,解决中国的土地问题需要土地市场之外的联动改革。     

从土地投标看杭州地价

杭州市人民政府于去年底发出《进一步深化国有土地有偿使用制度改革,推行土地使用权招标拍卖出让的通知》,规定今后杭州市用于商品房建设的经营性用地一律实行招标拍卖出让,由市场决定土地价格,并据此调整商品房建设用地审批程序。政府实行了对土地一级市场的垄断,真正做到要土地请去投标,参加竞拍。     

房地产开发者有“十盼”

一盼平等竞争。据反映,房地产市场的竞争,缺乏公平性。土地供应方面有法不依,非法自发交易过多,出现了“关系地”。这样获得低价土地和黄金地段的公司,可以用压低房价来轻易击败对手,使竞争失去公平。广大的房地产开发者盼望各级政府进一步规范地产市场,规范出让方式,尽可能采取竞价、拍卖、招标方式出让土地,严防国有十地收益的流失。 二盼提高效率。我国目前办建设手续需要半年时间,拆迁起码也要半年时间,如此长的时间跨度,致使回报率低下,能做到不亏本就算是最好的了。症结就在于办理建设手续繁琐,办事拖沓,效率低下。     

律师问答

问题一：金融危机对建筑企业有何法律风险？ 答：受前几轮宏观调控和金融危机的逐步影响,目前建筑市场发生了很大的变化,体现在：前几轮宏观调控政策发生作用,房地产销售大幅下滑从而影响建筑业应收工程款无法按期收回,尤其是房地产项目和以出让土地和房地产销售税金作为财政收入主要来源的地方政府工程,工程款更为难收,     

协议出让国有土地使用权规定

第一条 为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范协议出让国有土地使用权行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本规定。 第二条 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。     

信息荟萃

南昌启动新一轮房地产市场改革 南昌市政府近日颁布《进一步搞活房地产市场若干意见》,启动了以全方位强力推进房地产业发展为目标的新一轮房地产市场改革。此次改革涉及范围面广,与以往政策相比有多方面的突破和创新,将激活、繁荣南昌的三大行业和四大市场。 《意见》规定,凡按房改房政策购买的公有住房,2005年年底前出售的,视同商品房上市交易,暂免收土地出让金;公房承租权允许有偿转让;个人购房契税减半征收,只负担1％;涉及房屋交易的税费在市场内实行“一单     

土地新政能否遏制房企囤地

10月9日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(下称39号令),并于11月1日正式实施。39号令重申了不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书、合理控制单宗土地供应规模、缩短土地开发周期等敏感字眼。在近期房地产市场调控政策频出的背景下,业内人士认为,这将是一场直指房地产纵深的"革命"。     

我国部分地方土地储备出让方面存在的问题及解决措施

当前我国土地市场仍是政府驱动型市场,土地出让收入仍是地方政府的重要收入来源。但现实是一方面要发展经济,另一方面是房地产存在很多问题,如资金不足、资金运作不良、征拆难、市场刚需不足等。针对此问题,本文提出了一些解决措施：一是加大财政收储资金投入力度;二是超前谋划土地出让前期工作;三是“有计划出让,不饱和供应”;四是“优化...     

遏制房地产过热不能动摇

8月19日,国土资源部通报房地产用地专项整治情况,截至今年5月底,全国已出让的闲置土地达2815宗,面积近17万亩,其中闲置时间在五年以上的达1461宗,占52％。深刻领会这一数据,再认真研究国家有关部门相继发布的今年上半年房地产业相关数据,不难发现,中国房地产市场的最大问题已不再是房价过快上涨,而是房地产“过热”,应尽快而坚决地予以遏制。     

2008年:房地产市场难以出现拐点

对于2008年房地产市场价格的走势,中国社科院发布的2008年经济蓝皮书做出了明确的预测。由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在,我国房价的上涨趋势不可避免。此外,目前我国地价房价倒挂现象严重,一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格,必然使得未来房价大幅提高,这又造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售,进一步拉高了房价。     

有限的土地 无限的开发

不经意间,我们已经跨入了新世纪的第六个年头。回顾过去的一年,房地产行业经历过了政策洗礼与市场变脸,经受着土地、资金双重考验,过程值得总结与回味。2005年,有一种场面,恐怕很多开发企业都很熟悉,就是几家甚至十几家企业在竞拍会上争抢一块土地,随之新“地王”不断诞生。在这一年里,各个地方的土地出让数量明显低于往年,开发企业的土地储备纷纷告急。以北京为例,《北京2005年土地供应计划指标安排使用方案》中计划放量2516公顷土地用于房地产市场,但截至2005年12月初,北京市通过公开出让的土地面积仅约250公顷,与计划存在着巨大差距。导…     

2005年第一季度深圳房地产市场综述

一、房地产市场整体状况——季节性特征明显,关外市场相对活跃第一季度一般是房地产的淡季,市场供给量和成交量均会有所收缩,尤其在目前深圳市对供给实行抑制性政策的情况下,处于房地产供应链上游的土地交易量和政府批准预售量在本季度表现出明显的下滑。一季度深圳市公开土地交易(含拍卖、招标、挂牌三种方式)共成交9宗,总供地面积约9.9万平方米,总建筑面积约23.4万平方米,成交规模相对较小,只相当于上季度成交量的8.8%和16.7%。其中住宅用地约6.6万平方米,办公用地约1.3万平方米,商业用地约2.1万平方米。所出让的9宗地全部分布在福田和龙…     

中国房地产市场调控成效，取决于制度安排的创新

在短短十来年的时间里,在中国房地产行业已形成一个以开发商获取暴利、银行提供巨额信贷支持、地方政府依靠出让土地出政绩开财源的利益共同体     

土地招标拍卖规定日前出台

国土资源部日前发布第１１号令，公布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，该《规定》共２８条，自２００２年７月１日起施行，这是国有土地使用权招标拍卖以来出台的第一个规定。国土资源部政策法规司副司长王守智说，国有土地使用权招标拍卖，是政府供应土地的重要形式，集中体现了公开、公平、公正的市场原则，有利于形成政府主动供地的机制，充分发挥市场优化配置土地资源的作用。《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔１９９９〕３９号）和《国务院关于加强…     

我国房地产估价的成就与任务

一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定…     

土地招拍挂的市场分析

招拍挂的政策走向分析　如果说,2001年以前的国有土地配置政策,还具有行政划拨的政府配置和协议出让的准市场配置的双重特性的话,那么其后的国有土地特别是经营性土地供应,则进入了以市场形成价格为核心的典型的土地资源市场配置阶段。以2001年5月9日的《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(业界称之为15号文)为发端,到国土资源部2002年发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(业界称之为 11号令)、2003年发布《协议出让国有土地使用权规定》(业界称之为21号令),再到2004年的《国土资源部监察部关于继续开展经营性土地使用权招标…     

以闲置土地处理为契机 促房地产市场健康发展

住房货币化改革以来,我国房地产市场蓬勃发展,正在逐步成为国民经济的支柱性产业之一。但在房地产快速发展的过程中,也产生了一些矛盾和问题。近些年来,闲置土地越来越多,这与我国人多地少、住房供应紧张、     

四川土地经营质量提高收益增长

本刊讯四川省国土资源厅提供的统计数据显示,四川全省2004年土地供应总面积为9654顷,较上年增加0.02%,土地总收入375.57亿元,其中实现政府土地收益255.16亿元。较2003年分别增长46.71%和80.96%;以出让方式供应土地8616.7公顷,占总供地量的89.26%;经营性用地2644公顷,占出让土地