对我国房地产泡沫原因的浅析

2003年是中国房地产业自1988年以来投资增幅最快的一年,进入2004年,全国房地产的发展仍相当快。统计显示,截至2004年10月份,全国房地产固定资产投资已达10557.47亿元,而上年同期只有8196.79亿元,增长28.8%;商品房施工面积120484.91万平方米,比上年同期增长22.7%;新开工面积44987.66万平方米,比上年同期增长11.8%;竣工面积19849.59,比上年同期增长10.3%。房价也不断上升,2004年上半年比上年同期上涨了10.94%。据北京市房地产交易所的信息,2004年上半年北京商品房平均房价约为6698元/平方米,比上年同期的6037.5元/平方米增长了10.94%,而某些开发商自己公布的调查数字则表明实际增幅远远高出了这个10.94%。     

中国房地产行业运行报告

一、房地产开发投资情况 1、房地产开发投资增速大幅下滑 1～4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,同比增长4．9％,增幅比1～3月提高0．8个百分点,比去年同期回落27．2个百分点。     

房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

数据资料

1997年1一5月份主要经济指标 国有单位固定资产投资完成额3563亿元 出口总额655亿美元 进口总额516亿美元 出口一进口139亿美元 商品零售价格指数102.0% 居民消费品价格指数104.3%比上年同期增长比上年同期增长比上年同期增长去年同期1426.4%一1 .2%一4.9亿美元1997年5月份当月     

数据资料

1997年1一5月份主要经济指标 国有单位固定资产投资完成额3563亿元 出口总额655亿美元 进口总额516亿美元 出口一进口139亿美元 商品零售价格指数102.0% 居民消费品价格指数104.3%比上年同期增长比上年同期增长比上年同期增长去年同期1426.4%一1 .2%一4.9亿美元1997年5月份当月     

一季度国企利润增幅低于私企

1-3月份全国规模以上工业企业实现利润11740亿元,比去年同期增长12.1%,增幅比1-2月份回落5.1个百分点数据显示,1-3月份全国规模以上工业企业实现利润11740亿元,比去年同期增长12.1%,增幅比1-2月份回落5.1个百分点。国家统计局工业司于建勋博士表示,3月份工业利润同比增幅     

南京房地产市场问题与前景

一、南京房地产市场问题分析 (一)宏观经济环境仍保持稳定增长,但房地产投资增幅趋缓从南京一季度统计指标来看,一些主要经济数据不尽人意.一季度工业生产累计完成工业总产值1311.02亿元.比去年下降14%;进出口总额完成70.09亿元,比去年下降27.2%;地方财政一般预算收入完成98.07亿元,仅比去年同期增长0.4%.     

土地市场火爆并不意味着房价暴涨

最近，土地市场升温趋势明显，各地传来土地盛宴才刚刚开始。比如说，广东省统计局近日公布的数据显示，1—8月广东房地产开发投资增幅年内首次回升，年初逐月回落的趋势初步得到扭转，重回两位数增长。数据显示，1—8月，广东房地产开发企业共完戍开发投资3143亿元，同比增长11．3％，增幅比1—7月大幅回升7个百分点，比去年同期全省投资增幅高出4。8个百分点。同时，上海市统计局发布的数据显示，1—8月，上海房地产开发投资1449．04亿元，比去年同期增长12．4％，增幅比1—7月提高1．7个百分点。     

房地产“政策年”解读

2003年，我国房地产业继续迅速发展。据国家统计局数据，1至11月，房地产开发投资8285亿元，比去年同期增长32.5％。同时，商品房销售呈现旺盛的局面，前三季度实现商品房销售额3736亿元，同比增长41.4％，累计完成销售面积15189万平方米，同比增长35.9％。房地产业今年一个显著的特点就是出台了一系列重要的政策。政策一直被     

一个谈不尽的话题：住房消费市场的启动

一、住房消费有效需求不足的成因： 盘活存量。消化空置与增量，加强管理与服务，促进房地产二、三级市场联动，刺激国民经济可持续发展，是世纪之交规范活跃房地产市场的主旋律。１９９８年初，中央政府为保持国民经济可持续发展，推行房改新政策，使得房地产开发投资迅速增长。１９９９年１—９月。全国共投资２２２９亿元人民币，比上年同期增长１８． ５％，投资猛增，但销售却不尽如人意。１—９月份商品房竣工面积的增速是同期销售增速的两倍半，导致到１９９９年９月末，全国房地产开发空置面积高达７１４１万平方米，其中仅商品房就…     

百家大型商场销售形势评述

11月进入"立冬"、"小雪"时节,天气日趋寒冷,本应是旺季的市场却没有如约而至.11月份全国重点大商场共完成销售总额112.89亿元,比去年同期增长5.7%,增幅比去年同期下降16.3个百分点;其中完成零售额94.47亿元,同比增长7.5%,增幅比去年同期下降17.4个百分点.     

实证镇江经济结构调整着力点

一些突出性的问题却不可回避：经济总量较高,增幅较大,但人均较低;公共财政预算收入相对较高,但是城乡居民收入却偏低;投资总量较高,增长较快,但投资结构性矛盾突出;房地产投资额度较大,增势较强,但商品房空置面积高居不下。     

全国大型百货商场销售形势评述

阳春4月,天气晴和生机盎然,是最美的春季,又值"五一"黄金周前夕,市场为商家提供了无限商机,消费者消费心态日趋成熟,消费品市场稳中有升.4月份全国重点大商场共完成销售总额96.67亿元,比去年同期增长20.9%,其中完成零售额76.63亿元,比去年同期增长19.4%,增幅分别比去年同期的9.9%和12.9%有较大提高.     

央行房贷新政策将促进房地产市场稳步发展

近几年,房地产金融业务快速发展,促进我国房地产业高速增长,对改善居民居住条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长做出了重要的贡献.但在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时,也要看到自 2002年下半年以来,房地产业暴露出一些问题:部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题;部分地区的商业银行为了抢占市场份额,违反有关规定,放松信贷条件,一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向等金融风险问题.这些问题如果不及时加以解决,将不利于房地产业的持续稳定发展,也不利于防范银行的信贷风险,保持金融的持续稳定.     

钢铁等过热行业已经降温

国家统计局最新公布的数据显示，钢铁、水泥、电解铝三大过热行业的利润增幅、投资增幅、产量增幅、价格增幅全部出现回落势头。上半年，这三大过热行业的利润增长幅度比今年前五个月均有较大回落。钢铁行业上半年实现利润472亿元，比上年同期增长80.4％，增幅比1～5月份回落22.1个百分点。水泥行业上半年实现利润78亿元，比上年同期增长298倍，而1～5月份增幅高达4.97倍，6月当月利润仅增长57.6％。     

中国商品交易市场在瞩目中谨慎行走

2004年1-6月底,我国年成交额亿元以上的商品交易市场达3377个,比2003年末增加了112个,市场营业面积达1.3亿多平方米,同比增长20.4%,单个摊位面积接近59平方米,比上年增长了15.7%,成交额达到12243.6亿元,比去年同期增长23.9%.2004年销售额超过2万多亿元.     

云南汽车交易市场

5月份云南汽车交易市场实现销售785辆，比上月增加140辆，增幅达21．7％，总成交额为10414．04万元，较上月增长1．9％I销售量与去年同期相比增加了3％，销售额比去年同期下降1％。     

升级改造 管理创新 诚信规范 中国商品交易市场在瞩目中谨慎行走

2004年1-6月底,我国年成交额亿元以上的商品交易市场达3377个,比2003年末增加了112个,市场营业面积达1.3亿多平方米,同比增长20.4%,单个摊位面积接近59平方米,比上年增长了15.7%,成交额达到12243.6亿元,比去年同期增长23.9%.2004年销售额超过2万多亿元.     

发改委要求做好工作稳定化肥价格

7月22日，国家统计局最新公布的数据显示，钢铁、水泥、电解铝三大过热行业的利润增幅、投资增幅、产量增幅、价格增幅全部出现回落势头。上半年，这三大过热行业的利润增长幅度比今年前五个月均有较大回落。钢铁行业上半年实现利润472亿元，比上年同期增长80．4％，增幅比1～5月份回落22．1个百分点。水泥行业上半年实现利润78亿元，比上年同期增长2．98     

从两次贷款猛增看如何有效控制信贷闸门

信贷猛增是今年上半年金融运行的突出特点。今年前7个月，各项人民币贷款累计新增2.3万亿元，同比多增9265亿元，已完成年初预定目标的92％。其中，一季度和4月份当月新增贷款规模均创下历史最高水平。从信贷结构来看，在今年新增的人民币贷款投放中，满足企业生产和投资需要的票据融资、短期贷款、基本建设贷款增长较快、多增较多，而满足居民消费需要的消费贷款（尤其是个人住房消费贷款）增长较慢，呈现出“三快一慢”的特点。6月末，票据融资余额同比增长40％，比去年同期高9．2个百分点；短期贷款余额同比增长9．5％，比去年同期高8．7个百分点。上半年，居民户中长期贷款（主要是个人消费贷款）增加1636亿元，同比多增366亿元，而非金融性公司及其他部门中长期贷款（主要是基建贷款）增加8510亿元，同比多增3458亿元。