房地产企业REITs融资绩效分析——以保利地产租赁住房信托投资基金为例

房地产信托投资基金(REITs)是资产证券化在房地产领域的具体运用,是一种以流动性低但收益可预期的房地产资产组合作为支持、发行可交易证券的融资形式,在房地产企业的资本运营、销售、经营管理等领域发挥着重要的作用。它将大量分散的资金集中合理利用,盘活存量资产,并实行专业化的管理,将会推动房地产企业经营管理方式的不断创新,有力地促进整个房地产市场的发展。当前,我国房地产企业推出的REITs产品尚不完善,在去库存去杠杆、开发端融资不断收紧的政策背景下,如何促进房地产业与REITs的健康发展具有重要的研究意义。文章以保利地产租赁住房资产证券化产品为例,结合保利地产具体情况分析发行租赁住房信托投资基金的融资动机、运作模式及融资绩效等,以期为房地产企业利用REITs拓宽融资渠道提供借鉴和参考。     

浅谈金融租赁业务资产证券化

金融租赁为金融市场的衍生品,在中国属于起步阶段,有更长远的发展空间。金融租赁公司属于金融机构,它的主要功能在于盘活固定资产,通过金融租赁让固有资产在市场融到资金。而金融租赁业务资产证券化的发展,是在原有资产的基础上,通过租赁资产证券化的模式,来规避租赁公司的资产风险、帮助租赁公司快速盘活现有资产和提高租赁公司的收益。本文通过金融租赁业务资产证券化,来解析金融租赁业务在我国的发展。     

宁波市人口因素对房地产供需模式的影响研究

本文结合第六次人口普查数据,通过分析宁波市人口结构的变化特征对宁波市住房需求的变化和影响,从控制人口总量、优化人口空间布局、盘活存量住房、完善租赁市场等方面,提出宁波市房地产住房供需模式创新的对策建议。     

利率市场化与资产证券化兴起：来自美国经验的启示

资产证券化是20世纪最重要的金融产品创新之一,历经四十余年发展资产证券化产品日渐成熟．规模可与公司债市场匹敌。通过系统梳理美国资产证券化市场的发展脉络可以看出：资产证券化是美国支持房地产融资、解决贷款资金来源的盘活存量之道;利率市场化是资产证券化兴起的催化剂：信托法律关系的创新完善是美国资产证券化大规模发展的必要条件;投资银行持续创新产品设计使其更能为投资者接受。这为中国金融市场的发展提供了参考。     

关于住房公积金资产证券化的思考

我国住房公积金仍实行属地化管理的模式,导致区域之间的资金不能流动融通,贷款额度和贷款期限各地也做出了不同的规定,限制了其住房金融功能的充分发挥。资产证券化作为一项重要的金融手段,一方面可以提高住房公积金的使用效率;另一方面可以盘活资产,提高住房公积金服务职工购房需求的能力。文章主要从住房公积金资产证券化的可行性、法规安排、可行实例等方面展开思考。     

推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度.文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、...     

我国信贷资产证券化发展问题研究

信贷资产证券化对金融机构盘活存量、用好增量意义重大。本文对我回信贷资产证券化历程进行了简要回顾。并分析了我国信贷资产证券化发展过程中存在的困难和问题。提出了完善信贷资产证券化业务的相关建议。     

融资租赁公司资产证券化面临的问题及对策

资产证券化是以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持,通过结构化设计进行信用增级,发行资产支持证券的过程。它是以特定资产组合或特定现金流为支撑,发行可交易证券的新型融资形式。在现代化的资产交易领域中,融资租赁应当属于目前全新的交易模式。近年来,很多融资租赁公司对于现有的租赁资产予以证券化的转变,进而突破了公司固有的狭窄融资渠道,并且客观上实现了融资成本有效减少的目标。与此同时,融资租赁公司现阶段的资产证券化模式未能真正实现完善,因此仍然需要面临多样的融资运行阻碍。在此前提下,作为新时期的融资租赁公司需要认识到资产证券化面临的各种演变障碍,结合融资租赁业务当前的开展现状来实现有效的改进。融资租赁企业对资产证券化开展状况应予以实时性的监督,严格规范基础资产筛选条件,以及面临的税务及会计问题,借助于科学方式来实现租赁资产的证券化转型,并且要强化内控来实现融资租赁效益的最大化。在未来的演变中,融资租赁公司将会拥有更广的业务发展机遇,确保资产证券化能够真正成为融资租赁业务的良好发展平台。     

资产支持票据融资方式分析——以AM公司为例

资产支持票据实质上是资产证券化的发展,该模式衍生于美国的20世纪70年代。最初是为了满足美国房改资金需求,广泛应用于住房抵押贷款中,逐渐发展到应用于基础资产的扩张,现已含有贷款、租赁收入、应收款项等等区域,资产支持票据现已成为一种创新型产品,正在发挥着重要作用。与此同时欧洲证券化市场同样发展迅速,其中英国使用资产证券化为资产负债表进行调节,使得无数企业走在了证券化发展的前端;目前亚洲市场也十分看好资产证券化这一项新型融资工具。本文对资产支持票据融资方式进行分析,以AM公司为例深入探析应用资产支持票据融资产生的利弊,并给与相应的改善措施。     

闫冰竹委员:关于顺应城市发展规律 有序推进农业转移人口市民化的提案(摘要)

<正>一、大力发展住房租赁市场,建立普惠性住房体系,提升农业转移人口购房、租房能力《若干意见》提出建立购租并举的城镇住房制度、城镇住房保障逐步转向租赁补贴为主,为改善农业转移人口居住环境指明方向。一是发展住房租赁市场的专业供应主体,针对住房租赁利润低、成本高、投入大、回收期长的经营特点,建议采取政企合作模式,由中央和各地方政府牵头,房地产中介公司、房地产开发企业等涉房企业共同投资成立住房租赁企业,参与住房租赁市场发展。二是建议加快公积金对农业转移人口的