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根据国税发（2003）83号件《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》规定，房地产开发企业采取预售的方武销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当年应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。在进行（预售的第一年）企业所得税汇算清缴时，作如下处理： 相似文献
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完善我国商品房预售制度 总被引：3，自引：0，他引：3
根据建设部《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。近年来，国内房地产市场蓬勃发展，而商品房预售制度却备受争议。2005年8月，人民银行房地产金融分析小组的一份研究报告中建议考虑取消房屋预售制度，更是“一石激起千层浪”，在社会上引起强烈反响。认真分析我国商品房预售制度的特点及其存在的问题，进一步完善我国商品房预售制度，是促进我国房地产健康发展必须要解决的问题。 相似文献
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近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。 相似文献
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近几年来,商品房开发、交易过程中因预售产生的问题逐年增多,本文从商品房预售制度的概念入手,分析在预售过程中产生的问题,提出完善商品房预售制度的建议。 相似文献
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近日，笔在企业进行账务检查时发现，一些企业的财务人员对会计收入如何调整为应税收入事宜存在模糊认识，甚至个别财会人员对这个问题根本就分不清。以至于在企业所得税汇算清缴过程中时常出现错误，受到税务机关的处罚，使企业的经济利益受到不必要的损失。鉴于此，笔就这个问题作如下解释说明，供广大财会人员和纳税人参考、借鉴。 相似文献
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<正>2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,其中建议:可以考虑取消现行的商品房房屋预售制度,改期房销售为现房销售。如果这一建议能成为强制实行的制度,受影响者首当其冲是房地产开发商,受益的将是购房的普通消费者,并且对国家宏观经济金融的影响意义深远。笔者认为,此举可实现房地产市场长期理性和稳定发展。 相似文献
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应纳税所得额是企业所得税的计税依据,按照企业所得税法的规定,应纳税所得额为企业每一个纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及弥补以前年度亏损后的余额。纳税人在进行企业所得税汇算清缴时,应按照税收法律、法规和企业所得税的有关规定进行纳税调整。企业所得税汇算清缴,需要重点关注 相似文献
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商品房预售：取消还是保留？ 总被引：1，自引：0，他引：1
8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。 相似文献
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房地产商品往往先付款、后交货。会计实务中各房地产开发企业对收入实现有不同的确认方法,本文逐一进行分析,以帮助房地产企业进行会计核算,并依法进行纳税申报。 相似文献
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房地产开发企业以从事商品房、配套设施销售，为客户代建房屋(工程)以及为销售房屋而转让土地使用权为主要经营业务。由于开发销售一般持续周期较长，如何确认一个纳税期间(一年)的应税收入以及收入与扣除项目(成本、费用)如何配比，就成了房地产开发企业所得税计算的核心问题。 相似文献
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房地产开发企业通过各种手段偷税的问题确实在一定范围内存在,但有很多案件是因为企业对政策的不理解或理解有偏差而导致少缴税款,并非有意识偷税。为此,笔者对房地产开发企业税收及其会计核算中存在的问题进行归纳分 相似文献
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从司法实务的角度考察“商品房买卖合同纠纷”司法解释带给房地产开发企业的利与弊，并在分析的基础上为企业提出趋利避害的建议．以期提高企业在经营中防范法律风险的能力， 相似文献
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2008年开始实施的《企业所得税法》明确了不征税的内容,不征税收入如何进行涉税处理,有不少企业了解得不够。本文通过实例对不征税收入的相关规定进行解读,便于纳税人更好理解企业所得税中的不征税收入的操作处理。一、新税法引入"不征税收入"概念"不征税收入"是我国企业所得税法中新创设的一个概念,是指从企业所得税原理上讲应永久不列入征税范围 相似文献