资产售后回租之经营租赁的会计处理

租赁是指在约定的时间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。其特征主要是转移资产的使用权,而不是转移资产的所有权,并且这种转移是有偿的。取得使用权的一方以支付租金为代价。对于售后回租交易,无论是出租人还是承租人,均应按照《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称《租赁准则》）的分类标准将售后租回交易认定为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁,其资产所有权最终有可能转移,经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁,是承租人为了经营活动中的短期性、临时性及季节性需要而向出租人租用某种资产的行为。     

对资金成本问题的探讨

一、什么是资金成本资金成本是指资金的使用者为取得资金的使用权所支付的费用。不论资金从何种渠道获得,资金的使用者都需要支付一定的费用。资金成本主要包括以下内容: 1.由于资金的时间价值所形成的利息。2.经营者客观上面临某种程度的经营风险、投资风险和破产风险等,而且资金所有者投资的目的是获得投资收益。因此,资金使用者的资金成本既包括无风险投资收益,又包括风险补偿收益。在没有通货膨胀的条件下,资金成本该是利息(时间价值)与风险补偿收益之和。     

住宅开发项目的投资估算

住宅项目投资可以分为三大部分 ,即地产投资、房产投资和期间费用。地产投资主要指土地的征用、拆迁、补偿等费用 ,房产投资主要包括建筑安装工程费、公共配套及基础设施费 ,期间费用包括财务费用、管理费和销售费等。一、地产投资估算土地是住宅开发项目中最为特殊的组成部分。与其他的成本构成要素不同 ,房地产开发企业获得的是土地在一段时间内的使用权而不是所有权 ,而且这种使用权的获取方式也千差万别 ,因此有关土地的投资估算最为复杂。地产投资大致可以分为两种情况。一种是新开发土地投资 ,即对农用地或未开发土地的征用。为获取这…     

促进飞机租赁资产证券化的发展

飞机租赁是航空公司（或承租人）从租赁公司（或直接从厂家）选择一定型号、数量的飞机,并从租赁公司（或出租人）签订有关租赁飞机的协议。在租期内,飞机的法定所有者——出租人将飞机的使用权转让给承租人,承租人以按期支付租金为代价,取得飞机的使用权。     

浅析长期股权投资的核算及会计核算方法

一、长期股权投资的初始计量 长期股权投资的初始计量应以取得长期股权投资时支付的全部价款,或放弃非现金资产的公允价值,或取得长期股权投资的公允价值,包括税金、手续费等相关费用,不包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计、咨询等费用。长期股权投资的取得成本,具体初始计量应按以下情况分别确定：     

浅谈企业土地使用权的会计核算问题

土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人，土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权，根据《土地所有权和使用权的若干规定》以出让方式取得的使用权补办出让手续扣作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业，国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业。     

BOT及有关法律问题

一、ＢＯＴ的涵义及功能 ＢＯＴ是目前国际上流行的项目融资方式,其主要涵义是政府同私营部门（在我国表现为外商投资）的项目公司签定合同,由项目公司筹资、设计和建设基础设施项目。项目公司在协议期限内拥有、运营和维护这项设施,并通过收取使用费或服务费用回收投资并取得合理利润。协议期满后,将设施的所有权无偿移交给政府。可见,ＢＯＴ投资方式实质上就是某一项目的“建设——经营——转让”形式,它主要用于公路、铁路、桥梁、港口、发电站、隧道和机场等基础设施项目。 在国际上,ＢＯＴ的运作方式是由若干私营部门组成一个国…     

无形资产转让价格的计算

无形资产是指不具有实物形态能给企业带来特殊利益的长期资产。它分为可确认的无形资产和不可确认的无形资产两大类。可确认的无形资产具有专门名称，可以单独地取得，或作为组成资产的一部分取得，如专利权、专有技术、商标权、版权、土地使用权、特许经营权等。不可确认的无形资产是依附企业存在、不能单独取得的无形资产，它仅包括商誉。企业自己创造或购人的无形资产，应按实际开支，计价人帐。企业转让（包括投资、出售）无形资产时，应根据其特点正确确定计价。一、无形资产转让的特点１、无形资产生产的一次性。一般商品往往由一家企…     

从所有权关系上深化投资体制改革

我国的投资体制已作了许多方面的改革。然而,仔细分析就会发现,人们在理清理顺一些投资经济关系的同时,对最为重要的投资形成资产所有权的关系却关注不够,这与所有制问题比较敏感,人们对之持以谨慎态度极为相关。应当说,进行投资体制改革而不触及资产所有权,许多改革措施实际上有名无实。改革的进程和我国投资体制的现状告诉我们,深化我国投资体制的改革,唯有触动资产所有权的关系,才能取得新的进展,才能实现投资     

信用风险:BOT项目融资成败的关键--国内外电力行业项目融资案例分析

90年代以来，伴随着外商投资领域的扩大，国际资本开始选择多种方式介入中国的大型基础设施建设。其中BOT(BUILT-OPER-ATE-TRANSFER)投资方式一度成为热点。采用这种投资方式时，投资者和经营者首先从政府或所属机构手中取得项目的建设和经营特许权协议。而后通过投资、融资组建项目公司。公司在特许期限内拥有该项目的所有权、经营权、收益权，待特许期结束后，再将项目无偿地转让给政府机构。BOT是一种新的融资方式，在不少国家和地区已获得了成功，但也有不少失败的教训。我国采用BOT方式融资的时间不长，总结一下国内外BOT…     

试论资金成本

资金成本就是取得和使用资金而支付的各种费用。它包括资金占用费用和资金筹集费用。资金成本通常以相对数表示。企业使用资金所负担的费用同筹集资金净额的比率，称为资金成本率。可表示为：一、资金成本的性质资金成本是一个重要的经济范畴，是由于资金所有权与资金使用权分离而形成的一种财务概念。（1）资金成本是资金使用者向资金所有者和中介人支付的占用费和筹资费；（2）资金成本具有一般产品成本的基本属性，又有不同于一般产品的某些特征；（3）资金成本同资金的使用时间价值有联系又有区别。资金成本的基础是货币的时间价值，但…     

非投资项目的收益率及其决策准则探讨

众所周知，工程项目按初始中现金流量的形式可以分为投资项目和非投资项目。投资项目是指初始净现金流量小于零的项目；非投资项目则指初始净现金流量大于零的项目。迄今为止，关于投资项目收益率（内部收益率IRR或外部收益率ERR）的研究文献已为数不少，但关于非投资项目收益率的研究文献还未曾见过。本文的目的就是试图对非投资项目的收益率及其决策准则作一深入的探讨。1非投资项目收益事的定义由前述非投资项目的概念可知，非投资的情况是指先从项目中取得资金，然后一次或分期偿付项目的有关费用，这种情形经常发生在设备租赁、技术…     

提高认识，加快租赁业发展

所谓租赁业,是以支付(或收取)租金的形式,取得(或出让)一项商品的使用权的经济业务。当前我国的租赁业很不发达,与经济发展不相适应.我们现在应当加快租赁业的发展。租赁业永远是朝阳产业考察历史发展,租赁业是随着商业的产生和商品的所有权与使用权分离的出现而产生的,在我国,早在周秦时代就已产生,有所谓“以物赁人取其值曰租”在世界上,公元前2000年,苏美尔人开始了货物租赁;公元前1400年,腓尼基人开     

对新旧非货币性资产交换准则的比较分析

非货币性资产交换是指交易双方主要以存货、固定资产、无形资产和长期股权投资等非货币性资产进行的交换。该交换不涉及或只涉及少量的货币性资产（即补价）。本准则不涉及企业合并中的非货币性资产交换及以权益性工具换取非货币性资彦,前者适用《企业会计准则第20号——企业合并》,后者适用《企业会计准则第11号一股份支付》,新准则名称改为“非货币性资产交换”。本文根据新企业会计准则,提炼出了新旧会计准则在非货币性资产交换方面的变化之处。     

企业产权转让的形式探讨

企业产权转让的形式探讨陈务贤，柏道江近年来，全国各地先后出现了有偿转让企业部分或全部产权的实例。从企业产权转让的形式看，分为转让企业资产的所有权利经营权两种。转让企业资产所有权的具体形式主要是拍卖、兼并。包括：（１）购买式兼式，即以买主身份出资购买企...     

现代企业制度与企业法人治理结构

一、企业法人治理结构要体现独立自主的经营原则所谓企业（公司）法人治理结构是指企业（公司）内部的组织体系和权利配置关系。公司制的基本特征是所有权与控制权的分离。在所有者作为直接的经营者时，他会为了自己的利益而竭尽全力地工作，期望使资产获得最大的增值。但是，当所有者将其资产委托给代理人——经理去管理和经营时，由于资产不归经理人员所有，经理人员如果由于能力不足或失职造成的损失则要由资产的所有者——股东来承担。由于利益冲突，也就存在着经理人员通过牺牲股东利益而追求个人效用最大化的可能性。由于经理人员能力…     

论不动产善意取得制度

一、世界上主要先进国家在不动产善意取得制度上的立法态度及其述评 肯定说以德国、瑞士以及我国台湾为代表。《德国民法典》第932条规定：“物即使不属于出让人,受让人也可以因第929条规定的让与成为所有权人,但在其根据上述规定取得所有权的当时非出于善意的除外。”第929条规定：“转让动产所有权须由所有权人将物交付于受让人,并就所有权的转让由双方成立合意,受让人已占有该物的仅需要转让所有权的合意即可。”《瑞士民法典》第973条第一款规定：“出于善意而信赖不动产登记簿的登记,因而取得所有权或其它权利的人均受保护。”     

中国企业绿地投资与跨国并购的区位选择

所谓绿地投资（Greenfield Investment）是指跨国公司以“一揽子”生产要素投入的方式在东道国兴建全新的企业,形成新的生产能力。其在所有权比例和控制权决策上可以分为独资（wholly owned）经营和合资（joint venture）经营。所谓跨国并购是指跨国公司通过一定的程序和渠道,依照东道国的法律取得东道国现有企业的全部或者部分资产所有权的投资行为。这两种对外直接投资方式都不可避免地涉及区位选择问题。     

有效解决合同能源管理的融资问题

合同能源管理(EMC)的实质是一种以项目节约的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式,能源用户不需要事先支付改造和服务费用,而是通过与节能服务公司(EMCO)在合同期内分享节能收益的方式,支付费用和分享收益。而EMCO凭借自己的     

企业发展中资金紧张的原因与对策

<正> 当前在我国经济运行中存在一个突出问题,即资金紧缺问题。其形成的原因何在呢?笔者认为主要是: 第一,投资缺乏约束机制,各地争项目,争投资,造成生产规模的扩大与企业流动资金的配置不成比例,增大了流动资金的缺口。在现行的体制中,由于投资的资产所有权与使用权的界限模糊,无论是投资企业,还是审批投资的主管部门,对投资项目的经济责任都是有名无实。因而造成投资责任感的随意性,对建成后的生产资金不做相应安排,从而使一些新建项目和一些通过技改后增加的生产设备难以形