政策解读:宏观调控与稳定房价

在日前由浙江省房协举办的“贯彻加强调控、切实稳定住房价格”报告会上,浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华做了“宏观调控与稳定房价”的专题报告,他从政策、市场等多方面做了深入的解读,可作为购房者和开发商判断宏观形势的重要参考。     

宏观调控与当前房地产市场形势

最近，浙江省房协等3单位举办了“房地产市场形势分析报告会”，浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与当前房地产市场形势”的专题报告，他联系浙江省房地产市场的实际，对如何学习、领会、贯彻好“国六条”等文件进行了解读，现将他的报告内容摘要刊登如下，供读者阅读参考。[编者按]     

宏观调控政策与房价

为了解决当前一些地区存在的房地产投资规模过大，商品住房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等突出问题，中央出台了从“紧缩信贷”到“提高自有资金门槛”再到“土地市场整顿”的一系列宏观调控措施，希望实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。国务院3月26日提出稳定房价的八点意见并由七部委拟定具体措施联合于5月11日发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，     

省房协举行加强宏观调控切实稳定住房价格报告会

5月17日上午，由省房协直属单位工作部与综合开发专业委员会主办的加强宏观调控、切实稳定住房价格报告会在浙江省图书馆报告厅举行。来自全省各地会员单位近300名代表出席了会议。省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与稳定房价”的专题报告。会议由省房协副会长、综合开发专业委员会主任樊文兴主持。     

我看房地产价格涨落

3月26日，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。通知的主要内容包括：1．高度重视稳定住房价格工作；2．切实负起稳定住房价格的责任；3．大力挑战和改善住房工业结构；4．严格控制被动性住房需求；5．正确引导居民合理消费预期；6．全面检测房地产市场运行；7．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；8．认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。社会上称之为“国八条”。     

加强宏观调控 稳定住房价格

当前加强和改善宏观调控的一项重要内容，是稳定住房价格。各地区、各部门要高度重视住房价格上涨过快问题，加强领导，采取有效措施，抑制住房价格过快上涨。     

市场信息与市场分析 房地产宏观调控的根基

2004年以来，国务院多次召开常务会议，讨论如何进行房地产市场宏观调控，研究促进房地产业健康发展的措施。在2005年5月至2006年5月一年的时间内，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》、建设部等九部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这充分说明中央政府对房地产市场宏观调控的高度重视以及解决房地产市场存在问题的坚定决心。     

新年谈市场

近几年，“宏观调控”对于房地产业来是一个再熟悉不过的词语。2003年初，“宏观调控”作为全国住宅与房地产工作会议的标题，被正式提上议事日程，从2004年的紧缩银根、地根，到2005年的“国八条”，再到2006年的“国六条”，即国务院办公厅出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发（2006）37号），调控力度一年紧似一年。     

如何认识住房价格与住房价格基本稳定

自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏观调控的核心。但怎么理解住房价格？如何认识住房价格基本稳定？如果大家能逐渐形成比较一致的概念和评判标准，相信对中国房地产市场的健康发展是非常有意义的。     

土地房地产政策调控取得成效

近年来，市国土房管局与市级有关部门围绕中央提出的提高宏观调控有效性、防止经济增长由偏快转为过热的调控任务，认真贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，进一步加大土地和房地产调控力度，科学规划集约用地，保护了耕地，保障了发展。     

在浙江省第12届房地产博览会开幕式上的讲话

应浙江省建设厅邀请，我很高兴前来参加浙江省第十二届房地产博览会。改革开放以来，浙江省经济发展迅速，城市化进程加快，住房制度改革取得明显成效，住宅与房地产业得到了长足的发展，2004年全省城镇人均住宅建筑面积已达30余平方米，名列全国榜首，也涌现出一批“注重品质、追求品牌”的企业和楼盘。今年国家实行宏观调控政策，浙江省人民政府非常重视，提出要在“稳定房价、保障供给”上下功夫，省政府又要求这次房博会一定要突出稳定主题，通过房博会，争取达到稳定房价、稳定供给需求、稳定消费预期和市场信心之目的，我认为这些措施符合国务院对房地产宏观调控的要求。     

王石：调控是利好

对于国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对“国六条”进行细化并提出一系列操作性的政策安排，万科董事长王石近日在深表示，房地产市场宏观调控对万科是利好。     

近期房地产宏观调控政策解析——亮点、难点、疑点和建议

据北京市建委等部门公布数据显示，2005年北京商品住宅预售平均价格为6725元／平方米，比上年上涨了1083元／平方米．涨幅为19．2％；2006年第一季度，北京商品住宅预售平均价格高达6885元／平方米，同比增长14．8％。近两年，房价陕速上涨的发展势头，已经引起社会各界的广泛关注。为了稳定住房价格，近期国家和地方出台了一系列房地产宏观调控措施：“国六条”、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“《意见》”）、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（以下简称“《通知》”）等。     

浙江省房地产业协会2008年工作总结和2009年工作思路

2008年工作总结 2008年，浙江省房协深入贯彻科学发展观，落实国家和省的各项宏观调控政策措施，沉着应对国内外经济与金融形势急剧变化造成的冲击和影响，根据会长扩大会议精神，坚持改革创新，强化为行业和企业服务宗旨，认真履行协会“自律、代表、服务、协调”的基本职能，提高了协会的战斗力和凝聚力，为推进我省房地产业稳定健康发展作出了积极贡献。     

增加供给是稳定短中期

2005年5月和2006年5月，国务院办公厅两次转发的文件都提出了“商品住房价格上涨过快”的问题和“稳定住房价格”的要求。     

2005年济南市房地产市场分析

2005年，在国家实施宏观调控新措施的影响下，济南市房地产市场发展中的不利因素得到有效抑制。房地产投资规模适度增长，住房供应结构逐步改善，商品住房价格基本稳定，供求关系基本平衡，房地产市场运行态势总体平稳，为济南市开创“十一五”时期经济、社会发展新局面打下了较好基础。     

中国保险报评摘：房价疯涨 谁在作怪？

继3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》之后，4月30日，国务院七部委再发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，前后不到一个月时间，连发两个国务院文件调控房价，此举表明，宏观调控一年多来的房地产业形势依然严峻。     

楼市调控：评价与展望

“2005中国土地市场年会”的主题是“:楼市调控:评价与展望”。之所以定下这样的主题,一是因为在2005年,针对房地产市场的政策接连不断:3月16日,央行调整了房贷政策,取消了个人住房贷款优惠利率;3月26日,国办下发了《关于稳定住房价格的通知》,提出八点要求;5月9日,国务院七部委作出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八条措施。早在4月27日,国务院召开常务会议,专题研究房地产市场调控问题,明确了房地产调控是当前宏观调控的一项重要任务,2005年出台的这一系列政策,基本上都是围绕着稳定住房价格这个主线,综合运用规划、土地、税收…     

房价稳定与社会和谐

随着5月上旬建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台，经过酝酿，湖南省人民政府办公厅《关于做好稳定住房价格工作的通知》也呼之即出。我省《通知》的出台，无疑为宏观调控已初见成效的湖南房地产市场又系上了一条安全带。使其更为稳健发展?     

土地市场宏观调控背景下的北京土地市场

一、宏观政策 2006年国家出台了多个宏观调控政策。分别动用了调整存款准备金、上调利率、规定新建住房套型比例、加强土地管理、限制外资对中国房地产的投资等政策手段，对房地产行业进行调控，以达到稳定住房价格、促进房地产行业健康发展的目的。这些宏观调控政策对整个房地产行业的“游戏规则”，以及房地产行业的各个参与方都产生了巨大的影响。