宁波市房地产金融运行形势分析

2005年．国务院及相关部门相继出台了一系列经济金融政策，对房地产市场进行了宏观调控。首先，央行取消了伟房按揭贷款的利率优惠，此后国务院及建设部等部门相继出台调控措施，从税收征管与土地管理等环节加强了对房地产市场的调控。宏观调控对宁波市房地产经济金融运行产生了深刻的影响，我市的房地产市场随之发生了一些转折性的变化。     

基于土地储备制度的房地产市场结构调整研究

依据我国的房地产产权转移特点与运行层次,可以将房地产市场划分为土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场,而土地市场是整个房地产市场的源头。我国目前房地产市场的结构性矛盾十分明显,必须引起重视。因此从源头控制出发,通过在土地市场中构建公平高效的土地储备制度,达到房地产市场结构调整的目的。     

国有土地出让收支管理中存在的问题及建议——以宁波为例

近年来，随着房地产市场的起伏不定，宁波市土地出让收支规模也不断变化。土地收入对地方经济社会发展的影响越来越大，从而引起业内人士对收支规模、管理方式的广泛关注。本人就土地问题进行了文深入调研，提出相关对建议。     

我国房地产境外融资模式探讨

一、国内房地产融资环境综述 1、我国房地产企业融资方式的特点 融资渠道单一是目前我国房地产企业融资方式的主要特点. (1)房地产开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行.据估算,80%左右的土地购置和房地产开发资金都直接或间接来自商业银行信贷.     

1999楼市：开发与营销分析

1999年的房地产市场运行的轨迹如何?业内外人士对此十分关注。1998年房地产市场的种种迹象及其走势表明,1999年的楼市不会呈现明显的“热火”场景。因此,政府及各相关市场主体必须采取积极的对策,以主动姿态适应1999年楼市的大势。     

成都市土地流转政策对房地产市场的影响——基于VAR时间序列模型

土地流转政策土地流转政策作为一项政府对房地产行业进行调控的基础性政策,土地作为房地产的基础,对房地产市场的价格有着重要的影响。本文在分析成都市土地流转政策的基础上,以土地流转面积和新开工住房面积的时间序列模型对成都市房地产市场对土地流转政策的依赖程度进行分析,并在此基础上得出相关结论。     

土地资源配置对房地产市场的影响研究

由于城市土地资源的稀缺,土地资源的利用对于房地产市场的影响很明显。用土地资源配置作为调节手段,可保证房地产市场平稳协调的发展。本文通过探讨土地资源配置要素,房地产市场的运营状况,希望找到更为合理和有效的方式分配土地资源,从而对发展房地产市场起到帮助作用。     

运用选择性货币政策整顿房地产信贷市场的思考

房地产业作为国民经济的支柱产业之一，其发展可以带动其他几十个相关产业的发展。然而，风险比较高是房地产行业天然的特点。房地产行业建设周期长，而且受土地市场的严格约束，土地供给调整相对缺乏弹性。当房地产价格趋高时，会刺激供给方的投资，但房地产建成后的市场形势可能已有变化。     

2011年海南省房地产市场运行分析

2011年,在持续深度调控背景下,海南房地产市场调控效应逐步显现,房地产开发投资和市场销售增幅回落,成交价格松动,房地产贷款平稳增长,房地产税收和土地出让收入一增一减.面对日益严峻的政策环境和市场形势,2012年,海南省面临房地产企业资金来源减少、国有土地出让收入入库下降、房地产库存上升等考验.为此,海南省仍需实施差别化调控目标,通过立法和规划约束全省土地开发,通过公共配套建设提升房地产物业价值等综合措施,着力维护房地产市场平稳运行.     

决定房地产投资的“短边”研究

从过去几轮政策实践来看,我国房地产调控往往是对其供给和需求同时进行,有时 方向甚至是矛盾的。在此背景下,本文基于“短边原则”探讨了房地产市场和房地产投资中的 短边因素,分析了土地与资金对房地产投资的影响,并对2017年房地产投资趋势进行预判。本 文首先根据房地产库存指标判断,供给是决定目前房地产市场及其投资变化的短边;其次,根 据土地、资金与房地产投资的关系,本文认为,在房地产供给方面,2016年10月开始的新一轮 房地产调控中,土地是短边。未来土地（而非资金）或继续成为决定房地产投资走势的短边, 房地产投资将继续延续回落态势。     

稳健发展是主题 防范风险是关键--余杭市金融支持房地产发展情况调查

余杭新一轮房地产热从1999年开始启动,2001年受"撤市设区"影响,房地产市场迅猛发展,2002年进入高涨期,2003年进入调整发展期.这一波房地产热呈现出量增价升,购销两旺的繁荣景象.主要表现为:一是房地产开发企业快速增加,房地产公司从1999年的43家增加到2002年的95家;二是房地产用地迅速放大,从1999年到2002年四年间共出让房产用地2001.5万平方米;三是房地产投资成倍增长,1999年投资规模为3.7亿元,但到2002年时达到33.6亿元(不含外来房产公司投资),占当年全社会固定资产投资总额的41.6%;四是房屋销售稳步增长,房屋销售从1999年的13.6万平方米增长到2002年的75.1万平方米;五是房价急剧上涨,临平主城区住宅房销售均价从1999年的1500元上涨到2002年的2800元.(详见下表1)     

我国房地产泡沫存在与否的指标分析

一、房地产泡沫的涵义及产生基础所谓房地产泡沫,是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。也就是土地和房屋价格极高,与其市场基础价格不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。可以说,地价的升值特性是房地产泡沫产生的基础。土地价格是由土地自然资源价格和土地资本价格构成的。土地自然资源的价格是土地所有者凭借所有权的垄断向土地使用者收取的地租的购买价格,它等于地租与利率之比。另一方面,已经开发的土地含有一定的土地资本,土地资本价值是人类投入土地的物化劳动的结晶…     

财务分析案例——荣安地产股份有限公司

<正>一、荣安基本情况荣安地产股份有限公司,是宁波市第一家上市公司,于1993年6月在深交所挂牌。1999年10月,公司进行第一次资产重组,荣安集团正式挂牌成立。2009年6月,公司第二次进行重大资产重组,定向发行82800万股A股购买集团旗下房地产公司股权以及房产,宣布正式进军房地产经营与开发。荣安地产拥有国家一级开发资质,其为更好地满足消费者需求、推动城市化的发展做出了积极的贡献。2013~2015年,荣安连续3年     

“有形的手”抑制土地 “无影的手”抬高房价——中大恒基董事长刘益良谈2005年北京房地产市场走势

2004年是中国房地产的政策年，同时也是北京房地产市场上争议最多的一年，围绕“地产泡沫”争论不休，国外投资机构公布研究结果说“北京房产泡沫严重”，地产大腕根据自己的经验断言“房地产还要再好20年”，相关专家也出来说“北京房价符合价值规律”等等，一时间，房地产地产市场莫衷一是。但是，在北京房地产市场“泡沫之争”中，有两个重要力量是缺位的，一个是政府，控制着房地产最上游的资源——土地；另一个就是房地产市场的需求方——购房者。     

透过房地产业税收分析房地产政策实施效果——基于天津市2010-2014年数据

本文基于天津市2010-2014年数据,从房地产业税收的视角入手构建向量自回归(VAR)模型研究房地产宏观调控政策对房地产市场的实际影响。研究结果表明,土地政策、利率政策和"限购"政策等都能对房地产市场发挥预期效果,但持续时间较短,作用强度不大,长期来看,各项政策对房地产市场几乎没有影响。针对实证结果,提出相关建议,一是加强宏观调控政策的稳定性和连续性;二是提高对房地产市场周期的识别能力;三是改善房地产市场供需结构。     

土地增值税如何征收

土地增值税如何征收《中华人民共和国土地增值税暂行条例》于１９９３年１２月３１日由国务院发布，今年１月１日起施行。土地增值税是对纳税人转让房地产所取得的土地增值额征收的一种税，它是一种收益税。最近１０多年，我国房地产业发展较快，房地产市场也已初具规模，...     

当前房地产市场的形势分析

房地产市场开始降温 2003年以来,中央对房地产宏观调控政策出台频率之高,调控力度之大,都是前所未有的。以央行121号文件为标志的信贷政策收紧了房地产投资的资金链条,而国土资源部、监察部联合下发的71号令则牢牢地控制了房地产的另一投入要素--土地供应。同时,央行实行加息举措等宏观调控政策对促进房地产市场健康发展     

"国N条"抑制房地产市场泡沫的效应分析

2010年的房地产市场被称作是"厉政年"、"疯涨年"、"加息年"和"民生年",这一年的房地产市场可谓是跌宕起伏,房价越调控越上涨,土地越调控越疯狂,"最为严厉的房地产调控政策"在年末几乎成为"空调",为此本文分析"国N条空调"效应存在的问题并提出相应的对策.     

房地产企业融资有道

房地产行业是典型的资金密集型行业,市场、资金、土地是房地产行业的三要素,在宏观调控的背景下,资金自然成为核心的要素。开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发,投资需要的资金量巨大、并且急于扩大再生产、因此资金筹措就成了房地产     

房地产行业：进入收获期

1999年11月．当我国政府取消福利分房，集团购买退出房地产市场之时．曾有专家预测我国房地产市场将步入低谷，然而．从2000年开始，房地产业出现了业内人士始料未及的高速增长期。