土地使用制度探索中的农村劳动力转移探究——以嘉兴市“两分两换”土地使用制度探索为例

农村劳动力向城镇转移是工业化过程中必然经历的一个时期。而我国在农村人口城镇化的过程中长期滞后,究其原因主要是农村人口进城后社会保障和住房问题难以解决。本文以嘉兴市在“两分两换”土地使用制度探索中促进农村劳动力转移为例探究促进农村劳动力转移的新方法,并在此基础上提出完善建议。     

嘉兴市失地农民社会养老保险制度改革调研报告

浙江省嘉兴市是国土资源部确定的完善征地制度改革试点城市之一，按照“土地换保障”的思路，推行以社会养老保险安置为主要内容的征地制度改革，将失地农民纳入社会养老保险体系，是其改革试点的突出特点和重大创新。     

民国时期嘉兴的土地改革

最近．浙江嘉兴在土地流转中采取“两分两换”等模式，而引起关注。不过．嘉兴早在上世纪30年代中期就开始了土地凭证的探索．而重温达一鲜为人知的土地金融工具的创举，可以对今日农地流转资本化改革提供历史借鉴。     

我国土地制度的发展与改革探析

“土地制度”一直是业界讨论的基础和核心.文章基于中国土地制度的演变历史,试图通过较长的时间里对土地问题的了解探索,并在对土地制度中存在的实际问题进行分析的基础上,提出中国的土地制度改革路径.     

百年中国土地制度变迁简史

从孙中山的“平均地权”、“土地涨价归公”的民主革命纲领到当代的土地制度改革,百年来中国的农村土地制度变迁留下了许多深刻的经验和教训,是一部难得的制度创新教科书。     

嘉兴城乡居民养老保险的制度创新

“嘉兴市城乡居民社会养老保险暂行办法》2007年10月颁布实施,作为该项制度设计与模式精算研究的长期参与者,回顾研究的过程,不禁百感交集。我们认为嘉兴养老制度是基于城乡居民全覆盖目标的新型农村社会养老保险制度,其推进的度量标准在于“保基本”;推进的统筹方法是“分层次”;推进的基本技巧是“有差别”;推进的目标是“广覆盖”;推进的终极目的是“可持续”。同时,嘉兴市城乡居民社会养老保险的制度创新,也为我国全面建立创新型的覆盖城乡居民的社会保障制度提供了一个示范案例。     

城市土地年租制的若干问题探讨

城市土地使用制度改革的根本取向，是将城市土地的无偿、无限期、无流动性的使用转变为有偿、有限期、有流动性的使用。城市土地“三有”使用制度的核心是城市土地的有偿使用，而城市土地的有偿使用则是通过城市土地多元化的租赁制来实现的。年租制作为城市土地租赁制的一种具体运作方式，有若干理论与实践上的问题值得探讨。这正是本文所要着力阐释的内容。     

土地制度、小农经济与农村金融发展

人口与土地资源之间的高度紧张关系，造成了中国农村土地制度与小农经济的相互加强，制约了“三农”发展，也阻碍了现代农村金融的孕育和生发。本文主要讨论了土地制度与小农经济之间的相互作用，及其如何影响农村金融发展问题，提出和实证检验了完善土地制度是培育农村金融市场、促进农村金融发展的必要条件这一理论命题，并提出了相关政策建议。     

土地收储融资的困难与对策

土地收储是指将未被开发利用或者开发利用不充分的土地由政府或者公共机构收购,在将来需要进行新的投资或者实现某些公共服务的需要时,再将土地拿出来,投入到市场中.这样保证土地的利用率吧最大化.欧美发达国家相关的制度建立的比较早,且相对完善.我国由于受计划经济的影响,对于土地的使用长期实行的是“无偿、无限期、无流动”的制度,随着经济的快速发展,对于土地的使用要求也越来越高.1996年,上海开始了我国对于土地收储的实践,经过多年的探索,我国初步建立了相关了土地收储制度.但是我国的土地收储制度依然存在较大的问题,文章探讨我国收储制度融资存在的问题,提出相应的建议,为以后制度的改进提供参考.     

浅议城市经营中土地使用制度的构建

规划控制、政府储备、市场配置是构成权威性、强制性、科学性、前瞻性的土地使用制度的三大要件。规划控制的核心是编制控制性详细规划，即在总体规划、分区规划和详细规划指导下，对分区各片土地的利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通及建筑设计等作出更详细的控制规定。土地储备制度是城市政府调控土地市场，优化城市土地资源配置和确保国有资产保值增值的重要举措。城市土地一级市场应由政府高度垄断，二级市场必须遵循“阳光操作”，公开、公正、公平地进行拍卖，只能卖熟地、不能卖生地，提高土地附加值等原则。     

搞活土地流转有效保护耕地

俗话说:“民以食为天,食以地为本“.新世纪的第一个春天,一场探索土地流转制度的创新机制,正在江苏省淮安市农村各地悄然兴起.……     

宜都实践“土地换保障”启示

土地承载着农民传统的养老保障功能,农民失去土地也就意味着失去了稳定的养老保障。如何解决被征地农民的养老保障问题？湖北省宜都市按照“以土地换保障”的基本思路,探索出自己的被征地农民保障制度。     

政府推动金融扶持"土地流转"铺设新农村建设快车道——对大城县神农果业经营状况的调查与思考

建设社会主义新农村是党中央的重大战略部署,如何建设新农村?走什么样的发展道路?本文通过调查、总结河北省大城县创新“土地流转”制度的做法,为从实质上推动新农村建设进行了有益的探索和尝试。     

完善土地储备制度改善土地调控

土地储备制度的发展及作用评价 土地储备制度的产生和发展 土地储备制度是指由政府按照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地，直接或进行前期开发后储备，并以公开招标、拍卖方式按需供应土地，调控各类建设用地需求的制度。     

完善土地招拍挂制度 地方“勾地制”试水

当前须进一步完善土地“招拍挂”制度。在高地价地区试行的综合评标及“勾地制”都有可能在试点成功后进行推广     

土地审批制度及改革

本文对于土地审批制度进行了梳理,实行多年的土地审批制度带给我国土地制度很多益处,但是随着经济社会的发展现有的审批制度已经不太适合我国现在的国情,需要做出一些的改变,借鉴其他国家和地区的土地审批制度,可以更加完善我国的土地审批制度。     

土地审批制度及改革

本文对于土地审批制度进行了梳理,实行多年的土地审批制度带给我国土地制度很多益处,但是随着经济社会的发展现有的审批制度已经不太适合我国现在的国情,需要做出一些的改变,借鉴其他国家和地区的土地审批制度,可以更加完善我国的土地审批制度。     

论我国土地税费立法

从我国土地税费法律制度建立的历史来看，大致可以分成五个阶段：第一阶段是1950年到1956年。当时与土地相关的税种只有两个，即房地产增值税和印花税。第二阶段是1956年我国完成“一化三改造”以后．根据“基本上在原有税负的基础上简化税制”的方针对工商税收制度进行了改革．在土地税     

房地产税收制度与土地出让金制度改革匹配问题探析

本文以调控房价为出发点,拟通过对房地产税收制度和土地出让金制度相关法律关系、制度设计功能的分析,提出两个制度的改革路径不宜简单选择合并或替代的方式,而应从疏通法理通道入手,在对土地出让金进行价值分析的基础上,找出解决土地出让金存在的法律依据和房地产税的计税依据,以此来解决两个制度在改革过程中的匹配问题。     

以体制创新促土地流转以土地流转促集约经营

中央《关于国民经济和社会发展第十五个计划纲要的报告》中指出：积极推进农村各项改革。在长期稳定土地承包关系的基础上，鼓励有条件的地区积极探索土地经营权流转制度改革。近年来，石首市以化解农村“弃田”为突破口，在这方面作了一些有益的探索，目前全市已有21万亩耕地在农户中间悄然流转，占全市耕地总面积的36．2％。